W2.7 * KfW40 + QNG = amortissement dégressif + amortissement spécial + prêt de soutien KfW = cash-flow positif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

** Nouvelle construction attrayante KfW-40 avec label QNG **

# Ce projet, situé dans le nouveau quartier de Schutterwald/Langhurst, prévoit la construction de 2 immeubles comprenant chacun 8 logements. Les deux immeubles sont reliés par un parking souterrain commun.

# Dans cette annonce, nous vous présentons l’appartement de 3 pièces W2.7, situé au dernier étage en attique de l’immeuble 2.

# Appartements de 2 et 3 pièces d’environ 40 m² à environ 80 m² habitables

# Le bâtiment sera construit selon la norme de maison à haute efficacité énergétique KFW40 avec un label QNG (label de qualité pour les bâtiments durables)

# Appartements au rez-de-chaussée avec jardin privatif, appartements aux étages supérieurs avec balcon et appartements modernes en attique sous les combles

# Du parking souterrain à l’étage en attique, tout est accessible sans obstacle par ascenseur

# Grâce au programme « Nouvelle construction respectueuse du climat – Bâtiments résidentiels » (297, 298) de la KfW, vous pouvez obtenir un prêt à taux réduit (à partir de 1,96% par an) d’un montant de 150.000 euros. Les familles avec enfant(s) peuvent également demander, dans le cadre du programme « Propriété résidentielle pour les familles » (300), un prêt aidé à taux réduit (à partir de 0,01% par an) pouvant atteindre 270.000 euros.

# Avec une classe d’efficacité énergétique du bâtiment A+, vous bénéficiez d’un bonus écologique sur les taux d’intérêt pouvant atteindre 0,5% auprès de votre banque

**Investir durablement – avec des aides de l’État**
Le projet sera réalisé selon la norme de maison à haute efficacité énergétique KfW-40 et bénéficiera de la certification QNG. Les investisseurs bénéficient ainsi d’avantages fiscaux et financiers intéressants :
* 5% d’amortissement dégressif
* 5% d’amortissement exceptionnel au cours des 4 premières années
* Prêt KFW de 150.000€
* Loyer hors charges prévu : 13,00 – 15,00 €/m²

**Places de stationnement**
L’appartement W2.7 comprend 1 place de parking souterrain (23.000€) et 1 place de stationnement extérieure (12.000€). Les places de stationnement doivent être achetées en même temps et ne sont pas comprises dans le prix d’achat de l’appartement.

**Calendrier des travaux**
Début des travaux : prévu à l’automne 2026
Achèvement : prévu à l’automne 2028

**Commission**
L’acquisition est sans commission pour l’acheteur.

**Documents**
Vous trouverez les documents relatifs au projet dans l’exposé en ligne. Vous y trouverez également plusieurs exemples de calcul pour votre investissement, prenant en compte l’amortissement et le prêt aidé.

Si cet objet vous intéresse, nous vous prions de remplir intégralement le formulaire de contact (sur la plateforme où vous avez actuellement trouvé l’annonce) et de nous envoyer une demande/un message. Vous recevrez ensuite de notre part un e-mail contenant un lien vers d’autres documents, des photos et Informations concernant ce bien. Dans l’e-mail, vous devez cliquer sur « Ouvrir l’exposé en ligne » et accepter les points légalement requis. Une nouvelle page contenant l’exposé s’ouvrira ensuite.
Nous répondrons volontiers à vos questions encore en suspens lors d’un entretien personnel.

L’équipe de RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

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