W2.7 * KfW40 + QNG = amortissement dégressif + amortissement spécial + prêt de soutien KfW = cash-flow positif

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

** NOUVELLE CONSTRUCTION KfW-40 ATTRAYANTE avec label QNG **

# Dans ce projet situé dans le nouveau quartier de Schutterwald/Langhurst, 2 immeubles comprenant chacun 8 unités d’habitation seront construits. Les deux immeubles sont reliés par un parking souterrain commun.

# Appartements de 2 et 3 pièces avec env. 40 m² à env. 80 m² de surface habitable

# Le bâtiment est réalisé comme maison à haute efficacité KFW40 avec un label QNG (label de qualité pour les bâtiments durables)

# Appartements en rez-de-chaussée avec partie jardin, appartements à l’étage avec balcon et modernes appartements penthouse sous les combles

# du parking souterrain à l’étage penthouse - tout est accessible sans obstacle par ascenseur

# Avec le programme "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) de la KfW, vous pouvez obtenir un crédit à taux avantageux (à partir de 1,70% p.a.) d’un montant de 150.000 euros. En alternative, les familles avec enfant(s) peuvent demander via le programme "Wohneigentum für Familien" (300) un crédit d’aide à taux avantageux (à partir de 1,18% p.a.) d’un montant pouvant aller jusqu’à 270.000 euros.

# Avec une classe d’efficacité énergétique du bâtiment A+, vous bénéficiez auprès de votre banque d’un bonus écologique sur le taux d’intérêt pouvant aller jusqu’à 0,5%

**Investir durablement – avec aide de l’État**
Le projet est réalisé selon le standard de maison à haute efficacité KfW-40 avec certification QNG. Pour les investisseurs, il en résulte des avantages fiscaux et financiers attractifs :
* 5% d’amortissement dégressif
* 5% d’amortissement exceptionnel pendant les 4 premières années
* 150.000€ de prêt KFW avec actuellement 1,70% à 2,71% d’intérêts (état au 31.07.2026)
* Loyer hors charges attendu : 13,00 – 15,00 €/m²

**Places de stationnement KFZ**
L’appartement W2.7 comprend chacun 1 place de stationnement en parking souterrain (23.000€) et 1 place de stationnement extérieure (12.000€). Les places de stationnement doivent être achetées avec l’appartement et ne sont pas incluses dans le prix d’achat de l’appartement.

**Calendrier de construction**
Début des travaux : vraisemblablement fin 2026
Achèvement : vraisemblablement mi-2028

**Commission**
L’acquisition est sans commission pour l’acheteur.

**Documents**
Dans l’exposé web, vous trouverez les documents relatifs au projet. Vous trouverez également plusieurs exemples de calculs pour votre investissement, en tenant compte de l’amortissement et du prêt subventionné.

Si cet objet vous intéresse, nous vous prions de bien vouloir remplir intégralement le formulaire de contact (sur la plateforme où vous avez actuellement trouvé l’annonce) et de nous envoyer une demande/un message. Ensuite, vous recevrez de notre part un e-mail avec un lien vers d’autres documents, photos et informations concernant ce bien. Dans l’e-mail, vous devez"Cliquer sur « Web-Exposé öffnen »" et accepter les points légalement requis. Ensuite, une nouvelle page avec l'exposé s'ouvre.
Nous nous ferons un plaisir de répondre aux questions encore ouvertes lors d'un entretien personnel.

Votre équipe RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

Location