W2.7 * KfW40 + QNG = الإهلاك المتناقص + إهلاك خاص + قرض تمويل KFW = تدفق نقدي إيجابي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

** مشروع بناء جديد KfW-40 جذاب مع ختم QNG **

# في هذا المشروع في منطقة البناء الجديدة في Schutterwald/Langhurst سيتم إنشاء ما مجموعه 2 مبانٍ، يضم كل منها 8 وحدات سكنية. المبنيان مرتبطان عبر موقف سيارات سفلي مشترك.

# شقق من غرفتين و3 غرف بمساحة سكنية تتراوح تقريبًا بين 40 م² وحوالي 80 م²

# يتم إنشاء المبنى كبيت كفاءة KFW40 مع ختم QNG (علامة الجودة للمباني المستدامة)

# شقق في الطابق الأرضي مع حصة من الحديقة، وشقق في الطابق العلوي مع شرفة، وشقق بنتهاوس عصرية في الطابق العلوي تحت السقف

# من موقف السيارات السفلي إلى طابق البنتهاوس - يمكن الوصول إلى كل شيء بدون عوائق عبر المصعد

# مع برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية" (297, 298) التابع لـ KfW يمكنك تأمين مبلغ قرض منخفض الفائدة (ابتداءً من 1,70% سنويًا) بقيمة 150.000 يورو. وبديلًا عن ذلك يمكن للعائلات التي لديها طفل/أطفال التقدم عبر برنامج "تملك السكن للعائلات" (300) للحصول على قرض دعم منخفض الفائدة (ابتداءً من 1,18% سنويًا) بقيمة تصل إلى 270.000 يورو.

# مع فئة كفاءة المبنى A+ تستفيد من مكافأة فائدة-بيئية تصل إلى 0,5% لدى مصرفك

**استثمار مستدام – مع دعم حكومي**
يتم تنفيذ المشروع وفق معيار بيت الكفاءة KfW-40 مع شهادة QNG. ونتيجة لذلك تنشأ للمستثمرين العقاريين مزايا ضريبية ومالية جذابة:
* 5% استهلاك متناقص
* 5% استهلاك خاص في السنوات الأربع الأولى
* قرض KFW بقيمة 150.000€ مع فوائد حالية من 1,70% إلى 2,71% (الحالة 31.07.2026)
* الإيجار الصافي المتوقع: 13,00 – 15,00 €/م²

**مواقف سيارات**
تتبع للشقة W2.7 مواقف سيارات 1 x في موقف السيارات السفلي (23.000€) و1 x موقف خارجي (12.000€). يجب شراء المواقف معها وهي غير مشمولة في سعر شراء الشقة.

**الجدول الزمني للبناء**
بدء البناء: متوقع نهاية 2026
الإنجاز: متوقع منتصف 2028

**العمولة**
الشراء للمشتري بدون عمولة.

**الوثائق**
في العرض الإلكتروني ستجدون الوثائق الخاصة بالمشروع. كما ستجدون عدة حسابات نموذجية لاستثماركم مع مراعاة الاستهلاك والقرض المدعوم.

إذا كنتم مهتمين بهذا العقار، فنرجو منكم تعبئة نموذج الاتصال بالكامل (على المنصة التي وجدتم عليها الإعلان حاليًا) وإرسال طلب/رسالة إلينا. بعد ذلك ستتلقون منا رسالة بريد إلكتروني تحتوي على رابط لمزيد من الوثائق والصور والمعلومات حول هذا العقار. في البريد الإلكتروني يجب عليكم النقر على"انقر على \"فتح العرض عبر الويب\"" ووافق على النقاط المطلوبة قانونيًا. بعد ذلك ستُفتح صفحة جديدة تحتوي على العرض.
يسعدنا الإجابة عن الأسئلة المتبقية لديكم في لقاء شخصي.

فريق RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH -

الموقع