W2.7 * KfW40 + QNG = الإهلاك المتناقص + إهلاك خاص + قرض تمويل KFW = تدفق نقدي إيجابي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

** بناء جديد جذاب بمعيار KfW-40 وحاصل على ختم QNG **

# يتكوّن هذا المشروع في منطقة البناء الجديدة في Schutterwald/Langhurst من مبنيين يضم كل منهما 8 وحدات سكنية. ويرتبط المبنيان عبر مرآب مشترك تحت الأرض.

# نعرض لكم في هذا الإعلان الشقة W2.7 المكوّنة من 3 غرف في طابق البنتهاوس بالمبنى 2.

# شقق من غرفتين و3 غرف بمساحة سكنية تبلغ نحو 40 م² إلى نحو 80 م²

# سيُشيّد المبنى وفق معيار كفاءة الطاقة KFW40، مع ختم QNG (ختم جودة المباني المستدامة)

# شقق الطابق الأرضي مع مساحة حديقة، وشقق الطوابق العليا مع شرفات، وشقق بنتهاوس عصرية في الطابق العلوي

# يمكن الوصول إلى جميع الطوابق، من المرآب تحت الأرض إلى طابق البنتهاوس، دون عوائق عبر المصعد

# من خلال برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية" (297، 298) التابع لـ KfW، يمكنكم الحصول على قرض بفائدة ميسّرة (ابتداءً من 1,96% سنويًا) بقيمة 150.000 يورو. وبدلًا من ذلك، يمكن للعائلات التي لديها طفل/أطفال التقدم بطلب للحصول على قرض تمويل بفائدة ميسّرة (ابتداءً من 0,01% سنويًا)، يصل إلى 270.000 يورو، عبر برنامج "ملكية السكن للعائلات" (300).

# مع تصنيف كفاءة المبنى A+، تستفيدون من مكافأة بيئية على الفائدة تصل إلى 0,5% لدى مصرفكم

**استثمار مستدام – مع دعم حكومي**
سيُنفّذ المشروع وفق معيار المباني عالية الكفاءة KfW-40، مع شهادة QNG. ويحقق ذلك للمستثمرين مزايا ضريبية ومالية جذابة:
* استهلاك متناقص بنسبة 5%
* استهلاك استثنائي بنسبة 5% خلال السنوات الأربع الأولى
* قرض KFW بقيمة 150.000€
* الإيجار البارد المتوقع: 13,00 – 15,00 €/م²

**مواقف السيارات**
تتبع الشقة W2.7 مساحة واحدة لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض (23.000€) ومساحة واحدة لوقوف السيارات في الخارج (12.000€). يجب شراء مواقف السيارات، وهي غير مشمولة في سعر شراء الشقة.

**الجدول الزمني للبناء**
بداية البناء: يُتوقع في خريف 2026
الانتهاء: يُتوقع في خريف 2028

**العمولة**
يتم الشراء دون عمولة على المشتري.

**المستندات**
تجدون المستندات المتعلقة بالمشروع في العرض العقاري عبر الإنترنت. كما تجدون عدة أمثلة للحسابات الخاصة باستثماركم، مع مراعاة الاستهلاك وقرض التمويل.

إذا كنتم مهتمين بهذا العقار، نرجو منكم تعبئة نموذج التواصل بالكامل (على المنصة التي وجدتم عليها الإعلان حاليًا) وإرسال استفسار/رسالة إلينا. بعد ذلك، ستتلقون منا رسالة بريد إلكتروني تتضمن رابطًا إلى مستندات وصور إضافية ومعلومات حول هذا العقار. في البريد الإلكتروني، يجب النقر على "فتح العرض العقاري الإلكتروني" والموافقة على البنود المطلوبة قانونًا. بعد ذلك، ستُفتح صفحة جديدة تحتوي على العرض العقاري.
يسرّنا الإجابة عن الأسئلة التي لا تزال عالقة لديكم في محادثة شخصية.

فريق RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

الموقع