| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 819 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 13 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 22 |
| Badkamers | 9 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Gebied van het perceel | 1240 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 14 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 3.200.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.907,20 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWooncomplex met twee verbonden gebouwen
9 wooneenheden · deels nieuwbouw (2023) · pelletverwarming · fotovoltaïsche installatie
Discrete verkoop / Secret Sale
Objectbeschrijving
Aangeboden wordt een volledig ontsloten perceel met twee bouwkundig met elkaar verbonden woongebouwen, elk met een aparte ingang. Het vastgoed omvat in totaal 9 wooneenheden en combineert een grondig gerenoveerd bestaand gebouw met hoogwaardige nieuwbouw uit 2023. Een moderne pelletverwarming met ondersteuning door zonne-thermie en een fotovoltaïsche installatie completeren het energieconcept.
Kerngegevens
Objecttype wooncomplex, twee verbonden gebouwen (2 ingangen)
Perceeloppervlakte 1.240 m²
Wooneenheden 9
Zuivere woonoppervlakte (totaal) ca. 740 m²
Woonoppervlakte incl. buitenruimten (25 %) ca. 819 m²
Parkeerplaatsen 4 carportparkeerplaatsen (2 met wallbox, overige voorbereid),
10 parkeerplaatsen buiten, fietsenstalling
Kelder per woning een kelderruimte
Koopprijs 3.200.000 €
Locatie Memmingen (Beieren) – exacte ligging / adres op aanvraag
Gebouw 1 – Bestaand
Bouwjaar 1965, grondige renovatie 2009 · 4 wooneenheden · totale woonoppervlakte ca. 357 m²
• Begane grond: 130 m² woonoppervlakte plus 60 m² terras
• 1e verdieping: 130 m² woonoppervlakte plus 15 m² balkon
• Zolderverdieping: twee woningen met 48 m² en 49 m²
Voorzieningen: ramen met drievoudige beglazing, thermisch geïsoleerde muren en dak, alle woningen met ligbad.
Het bestaande gebouw werd voortdurend goed onderhouden en doorlopend in stand gehouden;
de laatste moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden werden in 2026 uitgevoerd. In het kader van huurderswisselingen na een langere huurperiode werden de betreffende woningen in de jaren 2022 tot en met 2023 grondig vernieuwd.
Gebouw 2 – Nieuwbouw
Voltooiing augustus 2023 · 5 wooneenheden · totale woonoppervlakte ca. 383 m²
• Grote begane grond: 100 m² woonoppervlakte plus 130 m² overdekt terras, aangevuld met een
aparte, exclusief aan deze eenheid toegewezen multifunctionele ruimte (ca. 25 m², bijv. te
gebruiken als kantoor of fitnessruimte)
• Kleine begane grond: 50 m² woonoppervlakte plus 16 m² terras
• Grote 1e verdieping: 100 m² woonoppervlakte plus 20 m² balkon
• Kleine 1e verdieping: 50 m² woonoppervlakte plus 3 m² balkon
• Zolderverdieping: 83 m² woonoppervlakte plus 36 m² balkonterras
Voorzieningen nieuwbouw
• Smart-homebesturing (vloerverwarming, plafondspots, rolluiken, afzonderlijke
stopcontacten) – schakelbaar via glazen schakelaars en mobiel apparaat
• Vloerverwarming
• vlakliggende deuren met magneetslot
• zwarte kranen en deurklinken
• Italiaanse tegels
• Ramen met drievoudige beglazing, binnen hout / buiten aluminium
Energie & techniek
• Centrale pelletverwarming (bouwjaar oktober 2022), opgesteld in het bestaande gebouw, voorziet beide gebouwen van warmte
• Zonne-energie voor ondersteuning van de verwarming, 28 m² collectoroppervlak
• Fotovoltaïsche installatie met 26 kWp, terugleververgoeding ca. € 900/maand (ca. € 10.800/jaar)
• E-mobiliteit: 2 carportparkeerplaatsen uitgerust met wallbox, verdere parkeerplaatsen reeds voorbereid voor de installatie van wallboxen
• Energieprestatiecertificaat: waarden / energie-efficiëntieklasse op aanvraag
Economische gegevens
De huurprijzen zijn gebaseerd op de werkelijke opbrengst van de reeds verhuurde eenheden
alsmede op het haalbare marktniveau in Memmingen. Aangezien momenteel twee woningen door de eigenaar zelf worden gebruikt, moet het onderstaande overzicht worden opgevat als het huurpotentieel (doel). Er worden marktconforme en gedifferentieerde huren per vierkante meter gehanteerd: voor de hoogwaardig uitgeruste nieuwbouweenheden 14,00 €/m², voor de bestaande eenheden afhankelijk van de woninggrootte 12,00 – 13,00 €/m².
Buitenruimten worden naar rato voor 25 % meegerekend (balkon-/terras nieuwbouw-zolderverdieping met 50%).
Kengetal Waarde
Beoogde jaarlijkse netto-kale huur ca. 129.700 €
Koopprijs 3.200.000 €
Koopprijsfactor (op basis van huur) ca. 24,7
Brutorendement (op basis van huur) ca. 4,05 %
Koopprijs per m² woonoppervlak ca. 4.324 €
Naast het huurrendement draagt de PV-teruglevering met ca. 10.800 €/jaar bij aan de totale opbrengst:
Totaalbeschouwing incl. PV Waarde
Beoogde huur + PV-teruglevering per jaar ca. 140.500 €
Factor (incl. PV) ca. 22,8
Brutorendement (incl. PV) ca. 4,39 %
Opmerking
De verkoop vindt discreet plaats. De exacte ligging, het adres en verdere documenten (plattegronden,
energieprestatiecertificaat, huuroverzicht, kadastrale kaart) worden uitsluitend na identificatie en
belangstelling van gekwalificeerde potentiële kopers ter beschikking gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie Memmingen
Het object bevindt zich in Memmingen, een zelfstandige stad in het Beierse Regierungsbezirk Schwaben met ongeveer 47.000 inwoners. Als regionaal centrum van de economische regio Memmingen-Unterallgäu beschikt de stad over een breed gestructureerde, door het midden- en kleinbedrijf gekenmerkte economische structuur en geldt zij als een sterk groeiende regio met een langdurig stabiele vraag op de woningmarkt.
Economie & arbeidsmarkt
Gediversifieerde middenstandseconomie met ongeveer 31.000 sociaalverzekeringsplichtige werknemers
Vestigingsplaats van belangrijke ondernemingen en wereldmarktleiders (o.a. Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Verwerkende industrie met een omzet van meer dan € 1,9 miljard (2024), aandeel buitenland ongeveer 35 %
Belangrijke logistieke locatie op het kruispunt van de autosnelwegen A7 en A96
Ligging & verkeersverbindingen
Strategische ligging in het zuidwesten van Beieren, nabij München (ca. 90 km), Ulm (ca. 70 km) en Augsburg (ca. 60 km)
Directe aansluiting via de autosnelwegen A7 en A96 en de Bundesstraßen B300 en B16
Spoorverbinding aan de oost-westas Wenen–München–Zürich
Allgäu Airport Memmingen in de directe omgeving als aanvullende vestigingsfactor
Wonen & levenskwaliteit
Historische binnenstad van een voormalige Vrije Rijksstad met hoge verblijfskwaliteit
Regionaal centrum met veelzijdig detailhandels-, onderwijs- en cultuuraanbod
Verwachte bevolkingsgroei tot ongeveer 51.000 inwoners in 2050 – basis voor een duurzame huurvraag
595.000 € Eengezinswoning in Buxach87700 Memmingen– Buxach
1.150.000 € 360° | Twee-onder-een-kapwoning met landelijke charme en moderne installatietechniek in een gewilde woonomgeving van Memmingen87700 Memmingen
995.000 € 360° | Maximale energie-efficiëntie ontmoet exclusief wooncomfort87700 Memmingen / Dickenreishausen
