مجمع سكني يضم 9 وحدات سكنية – جزء منه بناء جديد (2023)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مجمع سكني يتكون من مبنيين متصلين
9 وحدات سكنية · جزء منه بناء جديد (2023) · تدفئة بحبيبات الخشب · طاقة كهروضوئية
بيع سري / بيع سري

وصف العقار
يُعرض للبيع عقار مكتمل التجهيز بالبنية التحتية، يضم مبنيين سكنيين متصلين إنشائياً، ولكل منهما مدخل منفصل. يشتمل العقار إجمالاً على 9 وحدات سكنية، ويجمع بين عقار قائم خضع لتجديد شامل ومبنى جديد عالي الجودة من عام 2023. ويكتمل المفهوم الطاقي بنظام تدفئة حديث بحبيبات الخشب مع دعم بالطاقة الشمسية الحرارية، بالإضافة إلى نظام للطاقة الكهروضوئية.

البيانات الأساسية
نوع العقار مجمع سكني، مبنيان متصلان (مدخلان)
مساحة الأرض 1.240 م²
الوحدات السكنية 9
صافي المساحة السكنية (الإجمالي) حوالي 740 م²
المساحة السكنية شاملاً المساحات الخارجية (25 %) حوالي 819 م²
أماكن الوقوف 4 أماكن مغطاة للسيارات (2 منها مزودة بصندوق شحن جداري، وأخرى مجهزة مسبقاً)،
10 أماكن خارجية للسيارات، مظلة للدراجات
القبو غرفة قبو لكل شقة
سعر الشراء 3.200.000 €
الموقع ميمنغن (بافاريا) – الموقع الدقيق / العنوان عند الطلب

المبنى 1 – العقار القائم
سنة البناء 1965، تجديد شامل 2009 · 4 وحدات سكنية · إجمالي المساحة السكنية حوالي 357 م²
• الطابق الأرضي: 130 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 60 م² شرفة
• الطابق العلوي: 130 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 15 م² شرفة
• الطابق العلوي الأخير: شقتان بمساحة 48 م² و49 م²
التجهيزات: نوافذ بزجاج ثلاثي، جدران وسقف معزولان حرارياً، جميع الشقق مزودة بحوض استحمام.

تم الحفاظ على المبنى القائم والعناية به باستمرار وإجراء أعمال الصيانة اللازمة بشكل منتظم؛
وقد أُنجزت آخر أعمال التحديث والصيانة في عام 2026. وفي إطار تغيير المستأجرين بعد فترات إيجار طويلة، جُددت الشقق المعنية بشكل شامل خلال عامي 2022 و2023.

المبنى 2 – البناء الجديد
اكتمل في أغسطس 2023 · 5 وحدات سكنية · إجمالي المساحة السكنية حوالي 383 م²
• الطابق الأرضي الكبير: 100 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 130 م² شرفة مغطاة، مع إضافة غرفة متعددة الوظائف منفصلة ومخصصة حصرياً لهذه الوحدة (حوالي 25 م²، يمكن استخدامها مثلاً كمكتب أو غرفة لياقة بدنية)
• الطابق الأرضي الصغير: 50 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 16 م² شرفة
• الطابق العلوي الكبير: 100 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 20 م² شرفة
• الطابق العلوي الصغير: 50 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 3 م² شرفة
• الطابق العلوي الأخير: 83 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 36 م² شرفة

تجهيزات البناء الجديد
• نظام تحكم بالمنزل الذكي (تدفئة أرضية، كشافات سقفية، مصاريع، مقابس كهربائية فردية) – يمكن تشغيله عبر مفاتيح زجاجية وجهاز محمول
• تدفئة أرضية
• أبواب مستوية مع السطح مزودة بقفل مغناطيسي
• تركيبات ومقابض أبواب سوداء
• بلاط إيطالي
• نوافذ بزجاج ثلاثي، خشب من الداخل / ألمنيوم من الخارج

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطاقة والتقنية
• تدفئة مركزية بالحبيبات (سنة الصنع أكتوبر 2022)، مركبة في المبنى القائم، وتزوّد كلا المبنيين بالطاقة
• نظام حراري شمسي لدعم التدفئة، بمساحة مجمّعات تبلغ 28 م²
• نظام كهروضوئي بقدرة 26 كيلوواط ذروة، وتعرفة تغذية تبلغ نحو 900 يورو/شهريًا (نحو 10.800 يورو/سنة)
• التنقل الكهربائي: موقفان للسيارات في المرآب مزوّدان بصندوق شحن جداري، ومواقف إضافية مجهّزة مسبقًا لتركيب صناديق الشحن الجدارية لاحقًا
• شهادة الطاقة: القيم / فئة الكفاءة عند الطلب

آخر

البيانات الاقتصادية
تستند تقديرات الإيجار إلى العائد الفعلي للوحدات المؤجرة بالفعل
وكذلك إلى مستوى السوق القابل للتحقيق في ميمينغن. ونظرًا إلى استخدام شقتين حاليًا من قبل المالك، يُفهم الجدول التالي على أنه إمكانات الإيجار (المستهدف). وقد تم اعتماد إيجارات سوقية متناسبة ومتدرجة لكل متر مربع: 14,00 €/م² للوحدات الجديدة ذات التجهيزات عالية الجودة، و12,00 – 13,00 €/م² لوحدات المبنى القائم، بحسب مساحة الشقة.

تُحتسب المساحات الخارجية بنسبة 25 % (وشرفة سطحية لشقة العلية الجديدة بنسبة 50%).

المؤشر القيمة
صافي الإيجار السنوي البارد المستهدف حوالي 129.700 €
سعر الشراء 3.200.000 €
معامل سعر الشراء (استنادًا إلى الإيجار) حوالي 24,7
العائد الإجمالي (استنادًا إلى الإيجار) حوالي 4,05 %
سعر الشراء لكل م² من المساحة السكنية حوالي 4.324 €

بالإضافة إلى عائد الإيجار، تساهم تغذية الطاقة الكهروضوئية إلى الشبكة بحوالي 10.800 €/سنة في إجمالي العائد:
النظرة الإجمالية بما في ذلك الطاقة الكهروضوئية القيمة
الإيجار المستهدف + تغذية الطاقة الكهروضوئية إلى الشبكة سنويًا حوالي 140.500 €
المعامل (بما في ذلك الطاقة الكهروضوئية) حوالي 22,8
العائد الإجمالي (بما في ذلك الطاقة الكهروضوئية) حوالي 4,39 %

ملاحظة
يتم البيع بسرية. لا يتم توفير الموقع الدقيق والعنوان والمستندات الأخرى (المخططات،
شهادة الطاقة، كشف الإيجارات، خريطة القطعة) إلا بعد التحقق من الهوية
وإبداء الاهتمام من قبل مشترين محتملين مؤهلين.

الموقع

وصف الموقع

موقع ميمنغن
يقع العقار في ميمنغن، وهي مدينة مستقلة إداريًا في منطقة شوابن الحكومية بولاية بافاريا، ويبلغ عدد سكانها نحو 47.000 نسمة. وباعتبارها مركزًا إقليميًا أعلى لمنطقة ميمنغن-أونترألغوي الاقتصادية، تتمتع المدينة بهيكل اقتصادي متنوع تهيمن عليه الشركات المتوسطة، وتُعد منطقة قوية النمو ذات طلب مستقر طويل الأمد في سوق الإسكان.

الاقتصاد وسوق العمل
اقتصاد متنوع قائم على الشركات المتوسطة، يضم نحو 31.000 موظف خاضع للتأمينات الاجتماعية
مقر شركات مهمة وروّاد عالميين في السوق (من بينها Magnet-Schultz وGoldhofer وPfeifer وDachser وBerger وHans Kolb Wellpappe)
قطاع صناعي تحويلي بإيرادات تتجاوز 1,9 مليار يورو (2024)، ونسبة صادرات تبلغ نحو 35 %
موقع لوجستي مهم عند تقاطع الطريقين السريعين A7 وA96

الموقع ووسائل النقل
موقع استراتيجي في جنوب غرب بافاريا، بالقرب من ميونخ (نحو 90 كم)، وأولم (نحو 70 كم)، وأوغسبورغ (نحو 60 كم)
ارتباط مباشر عبر الطريقين السريعين A7 وA96 وكذلك الطريقين الاتحاديين B300 وB16
ارتباط بالسكك الحديدية على محور الشرق والغرب فيينا–ميونخ–زيورخ
مطار ألغاو ميمنغن في الجوار المباشر كعامل إضافي للموقع

السكن وجودة الحياة
مدينة قديمة تاريخية لمدينة إمبراطورية حرة سابقة، تتمتع بجودة إقامة عالية
مركز إقليمي أعلى مع عرض متنوع للبيع بالتجزئة والتعليم والثقافة
من المتوقع نمو عدد السكان إلى نحو 51.000 نسمة بحلول عام 2050، مما يشكل أساسًا لطلب مستدام على الإيجارات