| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 819 m² |
| Rok | 2023 |
| Sypialnie | 13 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 22 |
| Łazienki | 9 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Palety drewna |
| Obszar wykresu | 1240 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 14 |
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 3.200.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 907,20 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńKompleks mieszkalny z dwoma połączonymi budynkami
9 lokali mieszkalnych · częściowo nowa zabudowa (2023) · ogrzewanie pelletowe · fotowoltaika
Sprzedaż dyskretna / Secret Sale
Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferowana jest w pełni uzbrojona działka z dwoma konstrukcyjnie połączonymi budynkami mieszkalnymi, z których każdy posiada osobne wejście. Nieruchomość obejmuje łącznie 9 lokali mieszkalnych i łączy gruntownie zmodernizowany istniejący budynek z wysokiej jakości nową zabudową z 2023 roku. Nowoczesne ogrzewanie pelletowe ze wsparciem termicznej instalacji solarnej oraz instalacja fotowoltaiczna uzupełniają koncepcję energetyczną.
Najważniejsze dane
Rodzaj nieruchomości kompleks mieszkalny, dwa połączone budynki (2 wejścia)
Powierzchnia działki 1.240 m²
Lokale mieszkalne 9
Czysta powierzchnia mieszkalna (łącznie) ok. 740 m²
Powierzchnia mieszkalna wraz z powierzchnią zewnętrzną (25 %) ok. 819 m²
Miejsca parkingowe 4 miejsca w wiatach garażowych (2 z wallboxem, kolejne przygotowane),
10 miejsc zewnętrznych, wiata rowerowa
Piwnica po jednym pomieszczeniu piwnicznym na mieszkanie
Cena zakupu 3.200.000 €
Lokalizacja Memmingen (Bawaria) – dokładna lokalizacja / adres na zapytanie
Budynek 1 – istniejący
Rok budowy 1965, gruntowna modernizacja 2009 · 4 lokale mieszkalne · łączna powierzchnia mieszkalna ok. 357 m²
• Parter: 130 m² powierzchni mieszkalnej plus 60 m² tarasu
• Piętro: 130 m² powierzchni mieszkalnej plus 15 m² balkonu
• Poddasze: dwa mieszkania o powierzchni 48 m² i 49 m²
Wyposażenie: okna z potrójnymi szybami, ocieplone ściany i dach, wszystkie mieszkania z wanną.
Istniejący budynek był nieprzerwanie zadbany i na bieżąco utrzymywany;
ostatnie prace modernizacyjne i konserwacyjne przeprowadzono w 2026 roku. W związku ze zmianą najemców po dłuższym okresie najmu odpowiednie mieszkania zostały kompleksowo odnowione w latach 2022–2023.
Budynek 2 – nowa zabudowa
Ukończenie w sierpniu 2023 · 5 lokali mieszkalnych · łączna powierzchnia mieszkalna ok. 383 m²
• Duży parter: 100 m² powierzchni mieszkalnej plus 130 m² zadaszonego tarasu, uzupełnione o
oddzielne, wyłącznie przypisane do tego lokalu pomieszczenie wielofunkcyjne (ok. 25 m², np. do wykorzystania jako
biuro lub pomieszczenie fitness)
• Mały parter: 50 m² powierzchni mieszkalnej plus 16 m² tarasu
• Duże piętro: 100 m² powierzchni mieszkalnej plus 20 m² balkonu
• Małe piętro: 50 m² powierzchni mieszkalnej plus 3 m² balkonu
• Poddasze: 83 m² powierzchni mieszkalnej plus 36 m² tarasu balkonowego
Wyposażenie nowej zabudowy
• Sterowanie smart home (ogrzewanie podłogowe, reflektory sufitowe, rolety, wybrane
gniazdka) – przełączane za pomocą szklanych przycisków i urządzenia mobilnego
• ogrzewanie podłogowe
• drzwi zlicowane z powierzchnią ściany z zamkiem magnetycznym
• czarne armatury i klamki drzwiowe
• włoskie płytki
• okna z potrójnymi szybami, wewnątrz drewno / na zewnątrz aluminium
Energia i technika
• Centralne ogrzewanie pelletowe (rok budowy: październik 2022), zainstalowane w istniejącym budynku, zaopatruje oba budynki
• Instalacja solarna do wspomagania ogrzewania, powierzchnia kolektorów 28 m²
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 26 kWp, wynagrodzenie za energię oddawaną do sieci ok. 900 €/miesiąc (ok. 10 800 €/rok)
• Elektromobilność: 2 miejsca parkingowe w wiacie wyposażone w wallboxy, kolejne miejsca parkingowe są już przygotowane do doposażenia w wallboxy
• Świadectwo energetyczne: wartości / klasa efektywności na zapytanie
Dane ekonomiczne
Stawki czynszu opierają się na rzeczywistych przychodach już wynajętych lokali
oraz na osiągalnym poziomie rynkowym w Memmingen. Ponieważ obecnie dwa mieszkania są użytkowane przez właściciela, poniższe zestawienie należy rozumieć jako potencjał czynszowy (docelowy). Przyjęto rynkowe i zróżnicowane czynsze za metr kwadratowy: dla wysokiej jakości lokali w nowym budownictwie 14,00 €/m², dla lokali istniejących, zależnie od wielkości mieszkania, 12,00–13,00 €/m².
Powierzchnie zewnętrzne uwzględniono proporcjonalnie w 25% (taras balkonowy nowego poddasza w 50%).
Wskaźnik Wartość
Docelowy roczny czynsz netto bez opłat ok. 129.700 €
Cena zakupu 3.200.000 €
Mnożnik ceny zakupu (w odniesieniu do czynszu) ok. 24,7
Rentowność brutto (w odniesieniu do czynszu) ok. 4,05 %
Cena zakupu za m² powierzchni mieszkalnej ok. 4.324 €
Dodatkowo do rentowności czynszowej przychód z instalacji PV w wysokości ok. 10.800 €/rok przyczynia się do całkowitego przychodu:
Zestawienie całościowe wraz z PV Wartość
Docelowy czynsz + przychód z PV rocznie ok. 140.500 €
Mnożnik (wraz z PV) ok. 22,8
Rentowność brutto (wraz z PV) ok. 4,39 %
Uwaga
Sprzedaż odbywa się dyskretnie. Dokładna lokalizacja, adres i dalsze dokumenty (rzuty,
świadectwo energetyczne, zestawienie czynszów, mapa ewidencyjna) zostaną udostępnione wyłącznie po identyfikacji i wyrażeniu zainteresowania przez zakwalifikowanych potencjalnych nabywców.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja Memmingen
Nieruchomość znajduje się w Memmingen, mieście na prawach powiatu w bawarskim okręgu administracyjnym Szwabia, liczącym około 47 000 mieszkańców. Jako główny ośrodek regionu gospodarczego Memmingen-Unterallgäu miasto dysponuje zróżnicowaną strukturą gospodarczą, zdominowaną przez przedsiębiorstwa średniej wielkości, i uchodzi za dynamicznie rozwijający się region o długoterminowo stabilnym popycie na rynku mieszkaniowym.
Gospodarka i rynek pracy
Zdywersyfikowana gospodarka średnich przedsiębiorstw z około 31 000 pracowników objętych ubezpieczeniem społecznym
Siedziba znaczących przedsiębiorstw i liderów rynku światowego (m.in. Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Przemysł przetwórczy z obrotami przekraczającymi 1,9 mld € (2024), udział eksportu około 35 %
Znacząca lokalizacja logistyczna na skrzyżowaniu autostrad A7 i A96
Położenie i komunikacja
Strategiczne położenie w południowo-zachodniej Bawarii, w pobliżu Monachium (ok. 90 km), Ulm (ok. 70 km) i Augsburga (ok. 60 km)
Bezpośrednie połączenie autostradami A7 i A96 oraz drogami krajowymi B300 i B16
Połączenie kolejowe na osi wschód–zachód Wiedeń–Monachium–Zurych
Port lotniczy Allgäu Airport Memmingen w bezpośrednim sąsiedztwie jako dodatkowy atut lokalizacji
Mieszkanie i jakość życia
Historyczne stare miasto dawnego Wolnego Miasta Rzeszy o wysokiej jakości pobytu
Główny ośrodek z różnorodną ofertą handlową, edukacyjną i kulturalną
Prognozowany wzrost liczby ludności do około 51 000 mieszkańców do 2050 r. – podstawa trwałego popytu na wynajem
595.000 € Dom jednorodzinny w Buxach87700 Memmingen– Buxach
1.150.000 € 360° | Dom dwurodzinny z urokiem wiejskiego domu i nowoczesną techniką budowlaną w pożądanej lokalizacji Memmingen87700 Memmingen
995.000 € 360° | Najwyższa efektywność energetyczna spotyka ekskluzywny komfort mieszkania87700 Memmingen / Dickenreishausen
