| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 819 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 13 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 22 |
| Baños | 9 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 1240 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 14 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 3.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.907,20 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónComplejo residencial con dos edificios conectados
9 unidades de vivienda · parcialmente de nueva construcción (2023) · calefacción de pellets · energía fotovoltaica
Venta discreta / Secret Sale
Descripción del inmueble
Se ofrece una parcela totalmente urbanizada con dos edificios residenciales conectados estructuralmente entre sí, cada uno con entrada independiente. La propiedad comprende un total de 9 unidades de vivienda y combina un inmueble existente completamente rehabilitado con una construcción nueva de alta calidad del año 2023. Una moderna calefacción de pellets con apoyo de energía solar térmica, así como una instalación fotovoltaica, completan el concepto energético.
Datos clave
Tipo de inmueble Complejo residencial, dos edificios conectados (2 entradas)
Superficie de la parcela 1.240 m²
Unidades de vivienda 9
Superficie habitable neta (total) aprox. 740 m²
Superficie habitable incl. exteriores (25 %) aprox. 819 m²
Plazas de aparcamiento 4 plazas de carport (2 con wallbox, otras preparadas),
10 plazas exteriores, cobertizo para bicicletas
Sótano una bodega por vivienda
Precio de compra 3.200.000 €
Ubicación Memmingen (Baviera) – ubicación exacta / dirección bajo petición
Edificio 1 – Existente
Año de construcción 1965, rehabilitación integral 2009 · 4 unidades de vivienda · superficie habitable total aprox. 357 m²
• Planta baja: 130 m² de superficie habitable más 60 m² de terraza
• Planta superior: 130 m² de superficie habitable más 15 m² de balcón
• Ático: dos viviendas de 48 m² y 49 m²
Equipamiento: ventanas con triple acristalamiento, paredes y tejado con aislamiento térmico, todos los pisos con bañera.
El edificio existente se ha conservado cuidadosamente y mantenido de forma continua;
las últimas medidas de modernización y mantenimiento se realizaron en 2026. Con motivo de cambios de inquilino tras largos períodos de alquiler, las viviendas afectadas fueron renovadas ampliamente entre 2022 y 2023.
Edificio 2 – Nueva construcción
Finalización agosto de 2023 · 5 unidades de vivienda · superficie habitable total aprox. 383 m²
• Planta baja grande: 100 m² de superficie habitable más 130 m² de terraza cubierta, complementada con una
sala multifuncional independiente, asignada exclusivamente a esta unidad (aprox. 25 m², utilizable, por ejemplo, como
despacho o sala de fitness)
• Planta baja pequeña: 50 m² de superficie habitable más 16 m² de terraza
• Planta superior grande: 100 m² de superficie habitable más 20 m² de balcón
• Planta superior pequeña: 50 m² de superficie habitable más 3 m² de balcón
• Ático: 83 m² de superficie habitable más 36 m² de terraza-balcón
Equipamiento de la nueva construcción
• Control domótico (calefacción por suelo radiante, focos empotrados en el techo, persianas, enchufes individuales) – conmutables mediante interruptores de cristal y dispositivo móvil
• Calefacción por suelo radiante
• Puertas enrasadas con cerradura magnética
• Grifería y manillas de puerta negras
• Azulejos italianos
• Ventanas con triple acristalamiento, interior de madera / exterior de aluminio
Energía y tecnología
• Calefacción central de pellets (año de construcción: octubre de 2022), instalada en el edificio existente, abastece ambos edificios
• Solar térmica para apoyo a la calefacción, 28 m² de superficie de colectores
• Instalación fotovoltaica de 26 kWp, remuneración por la energía inyectada a la red de aprox. 900 €/mes (aprox. 10.800 €/año)
• Movilidad eléctrica: 2 plazas de aparcamiento en el carport equipadas con wallbox; otras plazas ya preparadas para la instalación posterior de wallboxes
• Certificado energético: valores / clase de eficiencia disponibles previa solicitud
Datos económicos
Los importes de alquiler se basan en los ingresos reales de las unidades ya alquiladas, así como en el nivel de mercado alcanzable en Memmingen. Dado que actualmente dos viviendas están ocupadas por sus propietarios, la siguiente relación debe entenderse como potencial de alquiler (objetivo). Se aplican alquileres por metro cuadrado diferenciados y acordes con el mercado: 14,00 €/m² para las unidades de obra nueva de alta calidad, y 12,00 – 13,00 €/m² para las unidades existentes, según el tamaño de la vivienda.
Las superficies exteriores se computan proporcionalmente al 25 % (terraza de balcón del ático de obra nueva al 50%).
Indicador Valor
Alquiler neto anual en frío previsto aprox. 129.700 €
Precio de compra 3.200.000 €
Factor del precio de compra (sobre el alquiler) aprox. 24,7
Rentabilidad bruta (sobre el alquiler) aprox. 4,05 %
Precio de compra por m² de superficie habitable aprox. 4.324 €
Además de la rentabilidad del alquiler, la inyección de energía fotovoltaica aporta aprox. 10.800 €/año a los ingresos totales:
Análisis global incl. fotovoltaica Valor
Alquiler previsto + inyección fotovoltaica anual aprox. 140.500 €
Factor (incl. fotovoltaica) aprox. 22,8
Rentabilidad bruta (incl. fotovoltaica) aprox. 4,39 %
Nota
La venta se realiza de forma discreta. La ubicación exacta, la dirección y documentación adicional (planos,
certificado energético, relación de alquileres, plano catastral) se facilitarán exclusivamente tras la identificación y
manifestación de interés por parte de compradores interesados cualificados.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación de Memmingen
El inmueble se encuentra en Memmingen, una ciudad independiente del distrito administrativo bávaro de Suabia, con unos 47.000 habitantes. Como centro superior de la región económica de Memmingen-Unterallgäu, la ciudad cuenta con una estructura económica diversificada, caracterizada por empresas medianas, y está considerada una región de fuerte crecimiento con una demanda residencial estable a largo plazo.
Economía y mercado laboral
Economía mediana diversificada con unos 31.000 empleados sujetos a cotizaciones a la seguridad social
Sede de importantes empresas y líderes mundiales del mercado (entre otras, Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Industria manufacturera con una facturación superior a 1,9 mil millones de € (2024), cuota de exportación de alrededor del 35 %
Importante ubicación logística en la intersección de las autopistas A7 y A96
Ubicación y conexiones de transporte
Ubicación estratégica en el suroeste de Baviera, cerca de Múnich (aprox. 90 km), Ulm (aprox. 70 km) y Augsburgo (aprox. 60 km)
Conexión directa a través de las autopistas A7 y A96, así como de las carreteras nacionales B300 y B16
Conexión ferroviaria en el eje este-oeste Viena–Múnich–Zúrich
El aeropuerto de Allgäu Memmingen se encuentra en las inmediaciones como factor adicional de localización
Vivienda y calidad de vida
Casco histórico de una antigua Ciudad Imperial Libre, con una elevada calidad de estancia
Centro superior con una variada oferta comercial, educativa y cultural
Crecimiento demográfico previsto hasta unos 51.000 habitantes en 2050: base de una demanda sostenible de alquiler
595.000 € Casa unifamiliar en Buxach87700 Memmingen– Buxach
1.150.000 € 360° | Casa bifamiliar con encanto de casa de campo y tecnología moderna en una zona residencial muy solicitada de Memmingen87700 Memmingen
995.000 € 360° | La máxima eficiencia energética se une a un confort residencial exclusivo87700 Memmingen / Dickenreishausen
