| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 819 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 13 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 22 |
| Salles de bains | 9 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 1240 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 14 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 3.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 907,20 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEnsemble résidentiel composé de deux bâtiments reliés
9 logements · en partie neuf (2023) · chauffage aux granulés · photovoltaïque
Vente discrète / Secret Sale
Description du bien
Est proposé à la vente un terrain entièrement viabilisé comprenant deux bâtiments résidentiels reliés structurellement, chacun doté d’une entrée séparée. Le bien comprend au total 9 logements et associe un immeuble existant entièrement rénové à une construction neuve de qualité datant de 2023. Un chauffage moderne aux granulés, complété par une installation solaire thermique, ainsi qu’une installation photovoltaïque viennent parachever le concept énergétique.
Données clés
Type de bien Ensemble résidentiel, deux bâtiments reliés (2 entrées)
Superficie du terrain 1.240 m²
Logements 9
Surface habitable nette (totale) env. 740 m²
Surface habitable, espaces extérieurs inclus (25 %) env. 819 m²
Places de stationnement 4 places sous carport (2 avec borne de recharge, autres prééquipées),
10 places extérieures, abri à vélos
Cave une cave par logement
Prix d’achat 3.200.000 €
Localisation Memmingen (Bavière) – emplacement exact / adresse sur demande
Bâtiment 1 – Existant
Année de construction 1965, rénovation complète 2009 · 4 logements · surface habitable totale env. 357 m²
• RDC : 130 m² de surface habitable, plus 60 m² de terrasse
• Étage : 130 m² de surface habitable, plus 15 m² de balcon
• Combles : deux logements de 48 m² et 49 m²
Équipement : fenêtres à triple vitrage, murs et toiture isolés thermiquement, tous les logements avec baignoire.
Le bâtiment existant a été entretenu avec soin et maintenu régulièrement ;
les dernières mesures de modernisation et d’entretien ont été réalisées en 2026. À la suite de changements de locataires après de longues périodes de location, les logements concernés ont été entièrement rénovés entre 2022 et 2023.
Bâtiment 2 – Construction neuve
Achèvement en août 2023 · 5 logements · surface habitable totale env. 383 m²
• Grand RDC : 100 m² de surface habitable, plus 130 m² de terrasse couverte, complétés par une
pièce multifonction séparée, exclusivement attribuée à ce logement (env. 25 m², utilisable par ex. comme
bureau ou salle de fitness)
• Petit RDC : 50 m² de surface habitable, plus 16 m² de terrasse
• Grand étage : 100 m² de surface habitable, plus 20 m² de balcon
• Petit étage : 50 m² de surface habitable, plus 3 m² de balcon
• Combles : 83 m² de surface habitable, plus 36 m² de terrasse-balcon
Équipement de la construction neuve
• Domotique (chauffage au sol, spots encastrés au plafond, volets roulants, certaines
prises) – commandable via boutons-poussoirs en verre et appareil mobile
• Chauffage au sol
• Portes affleurantes avec serrure magnétique
• Robinetterie et poignées de porte noires
• Carrelage italien
• Fenêtres à triple vitrage, bois à l’intérieur / aluminium à l’extérieur
Énergie & technique
• Chauffage central aux granulés (année de construction octobre 2022), installé dans le bâtiment existant, desservant les deux bâtiments
• Solaire thermique pour soutenir le chauffage, surface de capteurs de 28 m²
• Installation photovoltaïque de 26 kWc, tarif de rachat d’environ 900 €/mois (environ 10.800 €/an)
• Électromobilité : 2 places de stationnement sous carport équipées de bornes de recharge murales, autres places déjà préparées pour l’installation ultérieure de bornes de recharge murales
• Certificat énergétique : valeurs / classe d’efficacité sur demande
Données économiques
Les loyers retenus s’orientent sur les revenus réels des unités déjà louées ainsi que sur le niveau de marché réalisable à Memmingen. Comme deux appartements sont actuellement occupés par leurs propriétaires, le tableau ci-dessous doit être compris comme un potentiel locatif (objectif). Des loyers au mètre carré conformes au marché et différenciés sont retenus : 14,00 €/m² pour les unités neuves haut de gamme, 12,00 – 13,00 €/m² pour les unités existantes selon la taille du logement.
Les surfaces extérieures sont prises en compte au prorata à hauteur de 25 % (terrasse-balcon du dernier étage de la construction neuve à 50 %).
Indicateur Valeur
Loyer annuel net hors charges prévu env. 129.700 €
Prix d’achat 3.200.000 €
Facteur de prix d’achat (sur le loyer) env. 24,7
Rendement brut (sur le loyer) env. 4,05 %
Prix d’achat par m² de surface habitable env. 4.324 €
En plus du rendement locatif, l’injection photovoltaïque contribue à hauteur d’env. 10.800 €/an au revenu global :
Vue d’ensemble incluant le photovoltaïque Valeur
Loyer prévu + injection photovoltaïque p.a. env. 140.500 €
Facteur (incl. photovoltaïque) env. 22,8
Rendement brut (incl. photovoltaïque) env. 4,39 %
Remarque
La vente s’effectue en toute discrétion. La situation exacte, l’adresse et les autres documents (plans,
certificat énergétique, état locatif, plan cadastral) seront fournis exclusivement après identification et
manifestation d’intérêt de la part d’acquéreurs qualifiés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Localisation de Memmingen
Le bien se trouve à Memmingen, une ville-arrondissement du district gouvernemental bavarois de Souabe, comptant environ 47.000 habitants. En tant que centre supérieur de la région économique de Memmingen-Unterallgäu, la ville dispose d’une structure économique diversifiée, caractérisée par les entreprises de taille moyenne, et est considérée comme une région à forte croissance, avec une demande résidentielle stable à long terme.
Économie & marché du travail
Économie diversifiée de taille moyenne comptant environ 31.000 salariés assujettis à la sécurité sociale
Siège d’entreprises importantes et de leaders mondiaux du marché (notamment Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Industrie manufacturière réalisant un chiffre d’affaires de plus de 1,9 Mrd. € (2024), part des exportations d’environ 35 %
Important site logistique à l’intersection des autoroutes A7 et A96
Localisation & transports
Situation stratégique dans le sud-ouest de la Bavière, à proximité de Munich (environ 90 km), Ulm (environ 70 km) et Augsbourg (environ 60 km)
Accès direct par les autoroutes A7 et A96 ainsi que par les routes fédérales B300 et B16
Liaison ferroviaire sur l’axe est-ouest Vienne–Munich–Zurich
Aéroport d’Allgäu Memmingen à proximité immédiate, constituant un facteur d’attractivité supplémentaire
Habitat & qualité de vie
Centre historique d’une ancienne ville libre d’Empire, offrant une grande qualité de séjour
Centre supérieur doté d’une offre variée en commerces de détail, en éducation et en culture
Croissance démographique prévue pour atteindre environ 51.000 habitants d’ici 2050 – fondement d’une demande locative durable
595.000 € Maison individuelle à Buxach87700 Memmingen– Buxach
1.150.000 € 360° | Maison bifamiliale au charme de maison de campagne et aux équipements techniques modernes dans un quartier résidentiel prisé de Memmingen87700 Memmingen
995.000 € 360° | L’efficacité énergétique maximale rencontre un confort résidentiel exclusif87700 Memmingen / Dickenreishausen
