Житловий комплекс із 9 житловими одиницями — частково новобудова (2023)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Житловий комплекс із двома з’єднаними будівлями
9 житлових одиниць · частково новобудова (2023) · пелетне опалення · фотовольтаїка
Конфіденційний продаж / Secret Sale

Опис об’єкта
Пропонується повністю облаштована земельна ділянка з двома конструктивно з’єднаними житловими будівлями, кожна з окремим входом. Об’єкт загалом охоплює 9 житлових одиниць і поєднує капітально відремонтовану наявну нерухомість із високоякісною новобудовою 2023 року. Сучасне пелетне опалення з підтримкою сонячної теплової енергії, а також фотовольтаїчна установка доповнюють енергетичну концепцію.

Основні дані
Тип об’єкта Житловий комплекс, дві з’єднані будівлі (2 входи)
Площа земельної ділянки 1.240 м²
Житлові одиниці 9
Чиста житлова площа (загальна) прибл. 740 м²
Житлова площа з урахуванням зовнішніх площ (25 %) прибл. 819 м²
Паркомісця 4 місця в навісах для автомобілів (2 із Wallbox, інші підготовлені),
10 відкритих паркомісць, навіс для велосипедів
Підвал окреме підвальне приміщення для кожної квартири
Ціна купівлі 3.200.000 €
Розташування Меммінген (Баварія) — точне місце / адреса за запитом

Будівля 1 — наявна
Рік будівництва 1965, капітальна реконструкція 2009 · 4 житлові одиниці · загальна житлова площа прибл. 357 м²
• Перший поверх: 130 м² житлової площі плюс 60 м² тераси
• Верхній поверх: 130 м² житлової площі плюс 15 м² балкона
• Мансардний поверх: дві квартири площею 48 м² і 49 м²
Оснащення: вікна з потрійним склінням, теплоізольовані стіни та дах, усі квартири з ванною.

Наявна будівля постійно доглядалася та регулярно утримувалася в належному стані;
останні заходи з модернізації та технічного обслуговування проводилися у 2026 році. У зв’язку зі зміною орендарів після тривалого строку оренди відповідні квартири були комплексно оновлені у 2022–2023 роках.

Будівля 2 — новобудова
Завершення будівництва серпень 2023 · 5 житлових одиниць · загальна житлова площа прибл. 383 м²
• Велика квартира на першому поверсі: 100 м² житлової площі плюс 130 м² критої тераси, доповнена
окремим багатофункціональним приміщенням (прибл. 25 м²), ексклюзивно закріпленим за цією одиницею (може використовуватися, наприклад, як
офіс або фітнес-зала)
• Мала квартира на першому поверсі: 50 м² житлової площі плюс 16 м² тераси
• Велика квартира на верхньому поверсі: 100 м² житлової площі плюс 20 м² балкона
• Мала квартира на верхньому поверсі: 50 м² житлової площі плюс 3 м² балкона
• Мансардний поверх: 83 м² житлової площі плюс 36 м² балконної тераси

Оснащення новобудови
• Система керування «розумним будинком» (підігрів підлоги, стельові точкові світильники, ролети, окремі
розетки) — керування за допомогою скляних вимикачів і мобільного пристрою
• Підігрів підлоги
• Двері врівень із поверхнею з магнітним замком
• Чорна сантехнічна арматура та дверні ручки
• Італійська плитка
• Вікна з потрійним склінням, всередині дерево / зовні алюміній

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Енергія та техніка
• Центральне пелетне опалення (рік будівництва — жовтень 2022 року), встановлене в існуючій будівлі, забезпечує обидві будівлі
• Геліотермальна установка для підтримки опалення, площа колекторів 28 м²
• Фотовольтаїчна установка потужністю 26 кВт·п, тариф за подачу електроенергії в мережу — приблизно 900 €/місяць (приблизно 10 800 €/рік)
• Електромобільність: 2 паркувальні місця в навісі обладнані настінними зарядними станціями, додаткові місця вже підготовлені для встановлення настінних зарядних станцій
• Енергетичний сертифікат: показники / клас енергоефективності — за запитом

інше

Економічні дані
Орендні ставки орієнтуються на фактичний дохід уже зданих в оренду приміщень,
а також на досяжний рівень ринкових цін у Меммінгені. Оскільки наразі два помешкання використовуються власниками, наведений нижче перелік слід розуміти як орендний потенціал (плановий показник). Застосовано ринкові та диференційовані ставки за квадратний метр: для новобудов із високоякісним оснащенням — 14,00 €/м², для об’єктів наявного фонду залежно від площі помешкання — 12,00 – 13,00 €/м².

Площі на відкритому повітрі враховуються пропорційно в розмірі 25 % (балкон-тераса новобудови на мансардному поверсі — 50%).

Показник Значення
Планова річна чиста орендна плата без комунальних витрат прибл. 129.700 €
Ціна купівлі 3.200.000 €
Коефіцієнт ціни купівлі (на основі орендної плати) прибл. 24,7
Валова дохідність (на основі орендної плати) прибл. 4,05 %
Ціна купівлі за м² житлової площі прибл. 4.324 €

Додатково до орендної дохідності, подача електроенергії від фотоелектричної установки до мережі забезпечує приблизно 10.800 €/рік загального доходу:
Загальний розрахунок, включно з фотоелектричною установкою Значення
Планова орендна плата + подача електроенергії від фотоелектричної установки до мережі на рік прибл. 140.500 €
Коефіцієнт (включно з фотоелектричною установкою) прибл. 22,8
Валова дохідність (включно з фотоелектричною установкою) прибл. 4,39 %

Примітка
Продаж здійснюється конфіденційно. Точне місцезнаходження, адреса та інші документи (плани поверхів,
енергетичний сертифікат, перелік орендної плати, кадастровий план) надаються виключно після ідентифікації та
підтвердження зацікавленості кваліфікованих потенційних покупців.

Розташування

Опис місця розташування

Розташування: Меммінген
Об’єкт розташований у Меммінгені — місті без районного підпорядкування в баварському урядовому окрузі Швабія, з населенням близько 47 000 жителів. Як адміністративний центр економічного регіону Меммінген–Унтер-Алльгой, місто має диверсифіковану економічну структуру з переважанням середнього бізнесу та вважається регіоном із високими темпами зростання і довгостроково стабільним попитом на житло.

Економіка та ринок праці
Диверсифікована економіка середнього бізнесу з приблизно 31 000 працівників, які сплачують внески до системи соціального страхування
Місцезнаходження значущих підприємств і світових лідерів ринку (зокрема Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Переробна промисловість з оборотом понад 1,9 млрд € (2024), частка експорту — близько 35 %
Важливий логістичний центр на перетині автомагістралей A7 та A96

Розташування та транспортне сполучення
Стратегічне розташування на південному заході Баварії поблизу Мюнхена (приблизно 90 км), Ульма (приблизно 70 км) та Аугсбурга (приблизно 60 км)
Безпосереднє сполучення через автомагістралі A7 та A96, а також федеральні дороги B300 та B16
Залізничне сполучення на осі захід–схід Відень–Мюнхен–Цюрих
Аеропорт Альгой Меммінген у безпосередній близькості як додатковий фактор розташування

Житло та якість життя
Історичний центр колишнього вільного імперського міста з високою якістю перебування
Адміністративний центр із різноманітною пропозицією роздрібної торгівлі, освіти та культури
Прогнозоване зростання населення приблизно до 51 000 жителів до 2050 року — основа сталого попиту на оренду