9 bağımsız bölümlü konut kompleksi - kısmen yeni yapı (2023)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İki bağlantılı binadan oluşan konut kompleksi
9 konut birimi · kısmen yeni yapı (2023) · pelet ısıtma · fotovoltaik
Gizli satış / Secret Sale

Gayrimenkul açıklaması
Her biri ayrı girişe sahip, yapısal olarak birbirine bağlı iki konut binasından oluşan, tüm altyapısı tamamlanmış bir arsa satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul toplam 9 konut biriminden oluşmakta ve kapsamlı şekilde yenilenmiş mevcut bir binayı 2023 yapımı yüksek kaliteli yeni bir yapıyla birleştirmektedir. Güneş termal desteğine sahip modern pelet ısıtma sistemi ile bir fotovoltaik sistem, enerji konseptini tamamlamaktadır.

Temel bilgiler
Gayrimenkul türü Konut kompleksi, iki bağlantılı bina (2 giriş)
Arsa alanı 1.240 m²
Konut birimleri 9
Net toplam konut alanı yaklaşık 740 m²
Dış alanlar dahil konut alanı (25 %) yaklaşık 819 m²
Otoparklar 4 carport otoparkı (2'si Wallbox'lı, diğerleri hazırlanmış),
10 açık otopark, bisiklet sundurması
Bodrum her konut için bir bodrum odası
Satın alma fiyatı 3.200.000 €
Konum Memmingen (Bavyera) – kesin konum / adres talep üzerine

Bina 1 – Mevcut yapı
Yapım yılı 1965, kapsamlı yenileme 2009 · 4 konut birimi · toplam konut alanı yaklaşık 357 m²
• Zemin kat: 130 m² konut alanı artı 60 m² teras
• Üst kat: 130 m² konut alanı artı 15 m² balkon
• Çatı katı: 48 m² ve 49 m² olmak üzere iki daire
Donanım: üç camlı pencereler, ısı yalıtımlı duvarlar ve çatı, tüm dairelerde küvet.

Mevcut bina sürekli olarak bakımlı tutulmuş ve düzenli olarak onarılmıştır;
son modernizasyon ve bakım çalışmaları 2026 yılında gerçekleştirilmiştir. Uzun süreli kiracılık sonrasında kiracı değişiklikleri kapsamında, ilgili daireler 2022-2023 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir.

Bina 2 – Yeni yapı
Tamamlanma Ağustos 2023 · 5 konut birimi · toplam konut alanı yaklaşık 383 m²
• Büyük zemin kat: 100 m² konut alanı artı 130 m² kapalı teras, ayrıca bu birime özel olarak tahsis edilmiş ayrı bir çok amaçlı oda (yaklaşık 25 m², örn. ofis veya fitness odası olarak kullanılabilir)
• Küçük zemin kat: 50 m² konut alanı artı 16 m² teras
• Büyük üst kat: 100 m² konut alanı artı 20 m² balkon
• Küçük üst kat: 50 m² konut alanı artı 3 m² balkon
• Çatı katı: 83 m² konut alanı artı 36 m² balkon terası

Yeni yapı donanımı
• Akıllı ev kontrolü (yerden ısıtma, tavan spotları, panjurlar, ayrı prizler) – cam kumanda düğmesi ve mobil cihaz üzerinden kontrol edilebilir
• Yerden ısıtma
• Mıknatıslı kilitli, zeminle aynı hizada kapılar
• Siyah armatürler ve kapı kolları
• İtalyan fayanslar
• Üç camlı pencereler, içte ahşap / dışta alüminyum

İlan verene göre donanım ve özellikler

Enerji ve Teknoloji
• Merkezi pelet ısıtma sistemi (inşa yılı Ekim 2022), mevcut binada kurulmuş olup her iki binayı da beslemektedir
• Isıtma desteği için güneş enerjisi termik sistemi, 28 m² kolektör alanı
• 26 kWp gücünde fotovoltaik sistem, şebekeye elektrik satış geliri yaklaşık 900 €/ay (yaklaşık 10.800 €/yıl)
• E-mobilite: 2 otopark yeri wallbox ile donatılmıştır, wallbox kurulumu için ilave park yerleri önceden hazırlanmıştır
• Enerji kimlik belgesi: Değerler / verimlilik sınıfı talep üzerine

Diğer

Ekonomik Veriler
Kira varsayımları, hâlihazırda kiraya verilmiş birimlerin gerçek getirisine ve Memmingen’de elde edilebilir piyasa seviyesine dayanmaktadır. Şu anda iki daire mal sahibi tarafından kullanıldığından, aşağıdaki liste kira potansiyeli (hedef) olarak anlaşılmalıdır. Piyasa koşullarına uygun ve farklılaştırılmış metrekare kiraları esas alınmıştır: yüksek kaliteli donanıma sahip yeni yapı birimleri için 14,00 €/m², mevcut yapı birimleri için daire büyüklüğüne bağlı olarak 12,00 – 13,00 €/m².

Dış alanlar oransal olarak %25 oranında hesaba katılmıştır (yeni yapı çatı katı balkon terası için %50).

Gösterge Değer
Hedef yıllık net soğuk kira yaklaşık 129.700 €
Satın alma fiyatı 3.200.000 €
Satın alma fiyatı çarpanı (kira üzerinden) yaklaşık 24,7
Brüt getiri (kira üzerinden) yaklaşık %4,05
Konut alanı başına satın alma fiyatı yaklaşık 4.324 €

Kira getirisine ek olarak, PV elektrik beslemesi toplam getiriye yaklaşık 10.800 €/yıl katkı sağlamaktadır:
PV dahil toplam değerlendirme Değer
Hedef kira + yıllık PV elektrik beslemesi yaklaşık 140.500 €
Çarpan (PV dahil) yaklaşık 22,8
Brüt getiri (PV dahil) yaklaşık %4,39

Not
Satış gizli olarak gerçekleştirilecektir. Kesin konum, adres ve diğer belgeler (kat planları,
enerji kimlik belgesi, kira dökümü, kadastro haritası) yalnızca nitelikli satın alma ilgililerinin kimlik tespiti ve ilgi beyanından sonra sunulacaktır.

Konum

Konum açıklaması

Memmingen Konumu
Taşınmaz, yaklaşık 47.000 nüfusa sahip, Bavyera eyaletinin Schwaben idari bölgesinde yer alan bağımsız Memmingen şehrinde bulunmaktadır. Memmingen-Unterallgäu ekonomik bölgesinin bölgesel merkezi olan şehir, geniş tabanlı ve orta ölçekli işletmelerin ağırlıkta olduğu bir ekonomik yapıya sahiptir ve konut piyasasında uzun vadede istikrarlı talebe sahip, güçlü büyüyen bir bölge olarak kabul edilmektedir.

Ekonomi ve İşgücü Piyasası
Yaklaşık 31.000 sosyal güvenlik kapsamında çalışanıyla çeşitlendirilmiş orta ölçekli ekonomi
Önemli şirketlerin ve dünya pazar liderlerinin merkezi (diğerlerinin yanı sıra Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
2024 yılında 1,9 milyar €’nun üzerinde ciroya sahip imalat sanayisi, yurtdışı payı yaklaşık %35
A7 ve A96 otoyollarının kesişiminde önemli lojistik merkezi

Konum ve Ulaşım Bağlantıları
Bavyera’nın güneybatısında, Münih’e (yaklaşık 90 km), Ulm’a (yaklaşık 70 km) ve Augsburg’a (yaklaşık 60 km) yakın stratejik konum
A7 ve A96 otoyolları ile B300 ve B16 devlet yolları üzerinden doğrudan bağlantı
Viyana–Münih–Zürih doğu-batı hattı üzerinde demiryolu bağlantısı
Allgäu Havalimanı Memmingen’in yakın çevrede bulunması ek bir konum avantajı

Konut ve Yaşam Kalitesi
Eski bir Özgür İmparatorluk Şehri’nin, yüksek yaşam kalitesine sahip tarihi şehir merkezi
Çeşitli perakende, eğitim ve kültür olanaklarına sahip bölgesel merkez
2050 yılına kadar nüfusun yaklaşık 51.000’e ulaşacağı öngörülmektedir – sürdürülebilir kira talebinin temeli