9 आवासीय इकाइयों वाला आवासीय परिसर - आंशिक रूप से नया निर्माण (2023)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

दो जुड़े हुए भवनों वाला आवासीय परिसर
9 आवासीय इकाइयाँ · आंशिक रूप से नया निर्माण (2023) · पेलेट हीटिंग · फोटोवोल्टिक
गोपनीय बिक्री / Secret Sale

संपत्ति का विवरण
प्रस्तावित संपत्ति पूरी तरह विकसित भूखंड है, जिस पर अलग-अलग प्रवेश द्वारों वाले दो संरचनात्मक रूप से जुड़े हुए आवासीय भवन हैं। संपत्ति में कुल 9 आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं और यह एक पूर्णतः नवीनीकृत मौजूदा संपत्ति को 2023 में निर्मित उच्च-गुणवत्ता वाले नए भवन के साथ जोड़ती है। सौर तापीय सहायता वाली आधुनिक पेलेट हीटिंग प्रणाली तथा एक फोटोवोल्टिक प्रणाली ऊर्जा अवधारणा को पूरा करती हैं।

मुख्य आँकड़े
संपत्ति का प्रकार आवासीय परिसर, दो जुड़े हुए भवन (2 प्रवेश द्वार)
भूखंड का क्षेत्रफल 1.240 m²
आवासीय इकाइयाँ 9
शुद्ध आवासीय क्षेत्रफल (कुल) लगभग 740 m²
बाहरी क्षेत्र सहित आवासीय क्षेत्रफल (25 %) लगभग 819 m²
पार्किंग 4 कारपोर्ट पार्किंग स्थान (2 वॉलबॉक्स सहित, अन्य के लिए तैयारी),
10 बाहरी पार्किंग स्थान, साइकिल आश्रय
तहखाना प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए एक तहखाना कक्ष
खरीद मूल्य 3.200.000 €
स्थान Memmingen (बवेरिया) – सटीक स्थिति / पता अनुरोध पर

भवन 1 – मौजूदा भवन
निर्माण वर्ष 1965, पूर्ण नवीनीकरण 2009 · 4 आवासीय इकाइयाँ · कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 357 m²
• भूतल: 130 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा 60 m² टैरेस
• प्रथम तल: 130 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा 15 m² बालकनी
• ऊपरी मंजिल: 48 m² और 49 m² वाले दो अपार्टमेंट
सुविधाएँ: तीन-परत काँच वाली खिड़कियाँ, ताप-रोधित दीवारें और छत, सभी अपार्टमेंट में बाथटब।

मौजूदा भवन का लगातार रखरखाव किया गया और नियमित रूप से इसकी देखभाल की गई;
अंतिम आधुनिकीकरण और रखरखाव कार्य 2026 में किए गए। लंबी किरायेदारी अवधि के बाद किरायेदारों के बदलने के दौरान, संबंधित अपार्टमेंटों का 2022 से 2023 के बीच व्यापक नवीनीकरण किया गया।

भवन 2 – नया निर्माण
निर्माण पूरा अगस्त 2023 · 5 आवासीय इकाइयाँ · कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 383 m²
• बड़ा भूतल: 100 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा 130 m² ढका हुआ टैरेस, इसके अलावा एक
अलग, विशेष रूप से इस इकाई को आवंटित बहुउद्देशीय कक्ष (लगभग 25 m², जैसे
कार्यालय या फिटनेस कक्ष के रूप में उपयोग योग्य)
• छोटा भूतल: 50 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा 16 m² टैरेस
• बड़ा प्रथम तल: 100 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा 20 m² बालकनी
• छोटा प्रथम तल: 50 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा 3 m² बालकनी
• ऊपरी मंजिल: 83 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा 36 m² बालकनी-टैरेस

नए निर्माण की सुविधाएँ
• स्मार्ट-होम नियंत्रण (फर्श हीटिंग, छत में लगे स्पॉटलाइट, रोलर शटर, अलग-अलग
सॉकेट) – ग्लास स्विच और मोबाइल उपकरण के माध्यम से नियंत्रित
• फर्श हीटिंग
• चुंबकीय लॉक वाले समतल दरवाजे
• काले फिटिंग और दरवाजा हैंडल
• इतालवी टाइलें
• खिड़कियाँ तीन-परत काँच वाली, अंदर लकड़ी / बाहर एल्युमिनियम

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

ऊर्जा एवं तकनीक
• केंद्रीय पेलेट हीटिंग (निर्माण वर्ष अक्टूबर 2022), मौजूदा भवन में स्थापित, दोनों भवनों को आपूर्ति करती है
• हीटिंग सहायता के लिए सौर तापीय प्रणाली, 28 m² कलेक्टर क्षेत्र
• 26 kWp की फोटोवोल्टिक प्रणाली, फीड-इन टैरिफ लगभग 900 €/माह (लगभग 10.800 €/वर्ष)
• ई-मोबिलिटी: 2 कारपोर्ट पार्किंग स्थान वॉलबॉक्स से सुसज्जित, वॉलबॉक्स के बाद में इंस्टॉलेशन के लिए अतिरिक्त पार्किंग स्थान पहले से तैयार
• ऊर्जा प्रमाणपत्र: मान / दक्षता वर्ग अनुरोध पर

अन्य

आर्थिक डेटा
किराये की दरें पहले से किराये पर दी गई इकाइयों की वास्तविक आय तथा मेमिंगेन में प्राप्त किए जा सकने वाले बाजार स्तर पर आधारित हैं। चूंकि वर्तमान में दो अपार्टमेंट स्व-उपयोग में हैं, इसलिए निम्नलिखित विवरण को किराया क्षमता (लक्ष्य) के रूप में समझा जाना चाहिए। बाजारानुकूल और विभेदित वर्गमीटर किराये निर्धारित किए गए हैं: उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित नई निर्माण इकाइयों के लिए 14,00 €/m², मौजूदा इकाइयों के लिए अपार्टमेंट के आकार के अनुसार 12,00 – 13,00 €/m²।

बाहरी क्षेत्रों को आनुपातिक रूप से 25 % माना गया है (नए निर्माण के अटारी-मंजिल बालकनी-टेरेस के लिए 50%)।

मापदंड मूल्य
लक्ष्य वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया लगभग 129.700 €
खरीद मूल्य 3.200.000 €
खरीद मूल्य गुणक (किराये पर) लगभग 24,7
सकल प्रतिफल (किराये पर) लगभग 4,05 %
प्रति m² रहने योग्य क्षेत्र खरीद मूल्य लगभग 4.324 €

किराये के प्रतिफल के अतिरिक्त, PV फीड-इन लगभग 10.800 €/वर्ष के साथ कुल आय में योगदान देता है:
PV सहित समग्र आकलन मूल्य
लक्ष्य-किराया + PV फीड-इन प्रति वर्ष लगभग 140.500 €
गुणक (PV सहित) लगभग 22,8
सकल प्रतिफल (PV सहित) लगभग 4,39 %

टिप्पणी
बिक्री गोपनीय रूप से की जाएगी। सटीक स्थान, पता और अन्य दस्तावेज (फ्लोर प्लान,
ऊर्जा प्रमाणपत्र, किराया विवरण, भू-नक्शा) केवल योग्य खरीद इच्छुक पक्षों की पहचान और
रुचि की अभिव्यक्ति के बाद उपलब्ध कराए जाएंगे।

स्थान

स्थान विवरण

मेमिंगेन का स्थान
यह संपत्ति मेमिंगेन में स्थित है, जो बवेरिया के प्रशासनिक जिले श्वाबेन में लगभग 47.000 निवासियों वाला एक स्वतंत्र शहर है। मेमिंगेन-अंटरआल्गॉय आर्थिक क्षेत्र के उच्च-स्तरीय केंद्र के रूप में, शहर में व्यापक और मध्यम आकार के उद्यमों पर आधारित आर्थिक संरचना है तथा इसे आवास बाजार में दीर्घकालिक रूप से स्थिर मांग वाला, तेज़ी से विकसित हो रहा क्षेत्र माना जाता है।

अर्थव्यवस्था एवं श्रम बाजार
लगभग 31.000 सामाजिक बीमा-अनिवार्य कर्मचारियों वाली विविधीकृत मध्यम आकार की अर्थव्यवस्था
महत्वपूर्ण कंपनियों और विश्व बाजार के अग्रणी उद्यमों का मुख्यालय (जैसे Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
2024 में 1,9 Mrd. € से अधिक कारोबार वाला विनिर्माण उद्योग, विदेशी कारोबार का हिस्सा लगभग 35 %
A7 और A96 मोटरमार्गों के चौराहे पर महत्वपूर्ण लॉजिस्टिक्स केंद्र

स्थान एवं यातायात संपर्क
बवेरिया के दक्षिण-पश्चिम में रणनीतिक स्थान, म्यूनिख (लगभग 90 km), उल्म (लगभग 70 km) और ऑग्सबुर्ग (लगभग 60 km) के निकट
A7 और A96 मोटरमार्गों तथा B300 और B16 संघीय राजमार्गों से सीधा संपर्क
वियना–म्यूनिख–ज़्यूरिख पूर्व-पश्चिम अक्ष पर रेल संपर्क
अतिरिक्त स्थानगत लाभ के रूप में निकटवर्ती ऑलगॉय एयरपोर्ट मेमिंगेन

आवास एवं जीवन गुणवत्ता
उच्च आवासीय गुणवत्ता वाला पूर्व स्वतंत्र साम्राज्यिक शहर का ऐतिहासिक पुराना शहर
विविध खुदरा, शिक्षा और सांस्कृतिक सुविधाओं वाला उच्च-स्तरीय केंद्र
2050 तक जनसंख्या बढ़कर लगभग 51.000 निवासियों होने का अनुमान – टिकाऊ किराये की मांग का आधार