| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 819 m² |
| Год построен | 2023 |
| Спальни | 13 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 22 |
| Ванные комнаты | 9 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Участок | 1240 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 14 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 3.200.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 907,20 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖилой комплекс из двух соединённых зданий
9 жилых единиц · частично новостройка (2023) · пеллетное отопление · фотоэлектрическая установка
Конфиденциальная продажа / Secret Sale
Описание объекта
Предлагается полностью обеспеченный коммуникациями земельный участок с двумя конструктивно соединёнными жилыми зданиями, каждое с отдельным входом. Объект включает в общей сложности 9 жилых единиц и сочетает капитально отремонтированную существующую недвижимость с высококачественной новостройкой 2023 года. Современная пеллетная система отопления с поддержкой солнечной тепловой энергией, а также фотоэлектрическая установка дополняют энергетическую концепцию.
Основные данные
Тип объекта Жилой комплекс, два соединённых здания (2 входа)
Площадь участка 1.240 м²
Жилые единицы 9
Чистая жилая площадь (общая) ок. 740 м²
Жилая площадь с учётом внешних площадей (25 %) ок. 819 м²
Парковочные места 4 места под навесом (2 с Wallbox, остальные подготовлены),
10 открытых парковочных мест, велопарковка
Подвал по одному подвальному помещению на квартиру
Цена покупки 3.200.000 €
Местоположение Мемминген (Бавария) — точное местоположение / адрес по запросу
Здание 1 — существующее
Год постройки 1965, капитальный ремонт 2009 · 4 жилые единицы · общая жилая площадь ок. 357 м²
• 1-й этаж: 130 м² жилой площади плюс терраса 60 м²
• 2-й этаж: 130 м² жилой площади плюс балкон 15 м²
• Мансардный этаж: две квартиры площадью 48 м² и 49 м²
Оснащение: окна с тройным остеклением, стены и крыша с теплоизоляцией, все квартиры с ванной.
Существующее здание постоянно содержалось в хорошем состоянии и регулярно обслуживалось;
последние мероприятия по модернизации и техническому обслуживанию были проведены в 2026 году. В рамках смены арендаторов после длительного срока аренды соответствующие квартиры были полностью обновлены в 2022–2023 годах.
Здание 2 — новостройка
Завершение строительства: август 2023 года · 5 жилых единиц · общая жилая площадь ок. 383 м²
• 1-й этаж, большая квартира: 100 м² жилой площади плюс крытая терраса 130 м², дополненная
отдельным многофункциональным помещением, эксклюзивно закреплённым за этой единицей
(ок. 25 м², например, может использоваться как офис или фитнес-зал)
• 1-й этаж, малая квартира: 50 м² жилой площади плюс терраса 16 м²
• 2-й этаж, большая квартира: 100 м² жилой площади плюс балкон 20 м²
• 2-й этаж, малая квартира: 50 м² жилой площади плюс балкон 3 м²
• Мансардный этаж: 83 м² жилой площади плюс балкон-терраса 36 м²
Оснащение новостройки
• Управление системой «умный дом» (тёплый пол, потолочные точечные светильники, рольставни, отдельные
розетки) — переключение с помощью стеклянных выключателей и мобильного устройства
• Тёплый пол
• Двери заподлицо с магнитным замком
• Чёрная сантехническая арматура и дверные ручки
• Итальянская плитка
• Окна с тройным остеклением, внутри дерево / снаружи алюминий
Энергия и техника
• Центральное пеллетное отопление (год постройки: октябрь 2022 года), установленное в существующем здании, обеспечивает оба здания
• Солнечная тепловая установка для поддержки отопления, площадь коллекторов 28 м²
• Фотоэлектрическая установка мощностью 26 кВт, вознаграждение за подачу электроэнергии в сеть около 900 €/месяц (около 10 800 €/год)
• Электромобильность: 2 парковочных места в навесе оснащены настенными зарядными станциями, дополнительные парковочные места уже подготовлены для последующей установки настенных зарядных станций
• Энергетический сертификат: показатели / класс энергоэффективности предоставляются по запросу
Экономические данные
Расчётные ставки аренды ориентированы на фактический доход от уже сданных в аренду объектов, а также на достижимый уровень рынка в Меммингене. Поскольку в настоящее время две квартиры используются собственниками, приведённая ниже таблица должна рассматриваться как арендный потенциал (целевой показатель). Применяются соответствующие рынку дифференцированные ставки аренды за квадратный метр: для высококачественно оборудованных новых объектов 14,00 €/м², для объектов существующего фонда в зависимости от площади квартиры 12,00 – 13,00 €/м².
Площади на открытом воздухе учитываются пропорционально в размере 25 % (балкон-терраса новой мансардной квартиры — 50%).
Показатель Значение
Целевая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов ок. 129.700 €
Цена покупки 3.200.000 €
Множитель цены покупки (по арендной плате) ок. 24,7
Валовая доходность (по арендной плате) ок. 4,05 %
Цена покупки за м² жилой площади ок. 4.324 €
В дополнение к доходности от аренды, подача электроэнергии от фотоэлектрической установки в сеть приносит ок. 10.800 €/год, увеличивая общий доход:
Общий расчёт с учётом фотоэлектрической установки Значение
Целевая арендная плата + подача электроэнергии от фотоэлектрической установки в сеть в год ок. 140.500 €
Множитель (с учётом фотоэлектрической установки) ок. 22,8
Валовая доходность (с учётом фотоэлектрической установки) ок. 4,39 %
Примечание
Продажа осуществляется конфиденциально. Точное местоположение, адрес и дополнительные документы (планы этажей,
энергетический паспорт, перечень арендной платы, кадастровый план) предоставляются исключительно после идентификации и
выражения заинтересованности квалифицированными потенциальными покупателями.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение: Мемминген
Объект находится в Меммингене — городе земельного подчинения в баварском административном округе Швабия с населением около 47 000 человек. Будучи региональным центром экономического пространства Мемминген–Унтеральгой, город располагает широко диверсифицированной экономикой, ориентированной на средний бизнес, и считается быстрорастущим регионом с долгосрочно стабильным спросом на рынке жилья.
Экономика и рынок труда
Диверсифицированная экономика среднего бизнеса, около 31 000 работников, охваченных социальным страхованием
Штаб-квартиры значимых компаний и мировых лидеров рынка (в том числе Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Обрабатывающая промышленность с оборотом свыше 1,9 млрд € (2024), доля зарубежных операций около 35 %
Важный логистический узел на пересечении автомагистралей A7 и A96
Расположение и транспортная доступность
Стратегическое расположение на юго-западе Баварии, рядом с Мюнхеном (около 90 км), Ульмом (около 70 км) и Аугсбургом (около 60 км)
Прямое сообщение по автомагистралям A7 и A96, а также федеральным трассам B300 и B16
Железнодорожное сообщение по оси восток–запад Вена–Мюнхен–Цюрих
Аэропорт Мемминген–Альгой в непосредственной близости как дополнительный фактор расположения
Жильё и качество жизни
Исторический старый город бывшего вольного имперского города с высоким качеством пребывания
Региональный центр с разнообразным предложением розничной торговли, образования и культуры
Прогнозируемый рост населения примерно до 51 000 человек к 2050 году — основа устойчивого спроса на аренду
595.000 € Односемейный дом в Буксахе87700 Memmingen– Buxach
1.150.000 € 360° | Двухквартирный дом с очарованием загородного дома и современной инженерией в престижном жилом районе Меммингена87700 Memmingen
995.000 € 360° | Максимальная энергоэффективность сочетается с эксклюзивным комфортом проживания87700 Memmingen / Dickenreishausen
