| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 819 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 13 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 22 |
| Bagni | 9 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 1240 m² |
|---|---|
| Posti auto | 14 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 3.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.907,20 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoComplesso residenziale con due edifici collegati
9 unità abitative · in parte di nuova costruzione (2023) · riscaldamento a pellet · impianto fotovoltaico
Vendita discreta / Secret Sale
Descrizione dell’immobile
Viene offerto un terreno completamente urbanizzato con due edifici residenziali strutturalmente collegati, ciascuno con ingresso separato. La proprietà comprende complessivamente 9 unità abitative e combina un immobile esistente completamente ristrutturato con una nuova costruzione di pregio del 2023. Un moderno impianto di riscaldamento a pellet con supporto solare termico e un impianto fotovoltaico completano il progetto energetico.
Dati principali
Tipologia di immobile Complesso residenziale, due edifici collegati (2 ingressi)
Superficie del terreno 1.240 m²
Unità abitative 9
Superficie abitabile netta (totale) ca. 740 m²
Superficie abitabile incl. esterni (25 %) ca. 819 m²
Posti auto 4 posti auto in carport (2 con wallbox, altri predisposti),
10 posti auto esterni, ricovero biciclette
Cantina una cantina per ogni appartamento
Prezzo di acquisto 3.200.000 €
Ubicazione Memmingen (Baviera) – posizione esatta / indirizzo su richiesta
Edificio 1 – Esistente
Anno di costruzione 1965, ristrutturazione completa 2009 · 4 unità abitative · superficie abitabile totale ca. 357 m²
• Piano terra: 130 m² di superficie abitabile oltre a 60 m² di terrazza
• Piano superiore: 130 m² di superficie abitabile oltre a 15 m² di balcone
• Mansarda: due appartamenti di 48 m² e 49 m²
Dotazioni: finestre con triplo vetro, pareti e tetto termicamente isolati, tutti gli appartamenti con vasca da bagno.
L’edificio esistente è stato costantemente curato e sottoposto regolarmente a manutenzione;
gli ultimi interventi di ammodernamento e manutenzione sono stati eseguiti nel 2026. In occasione del cambio di inquilini dopo periodi di locazione più lunghi, gli appartamenti interessati sono stati ampiamente rinnovati negli anni 2022-2023.
Edificio 2 – Nuova costruzione
Completamento agosto 2023 · 5 unità abitative · superficie abitabile totale ca. 383 m²
• Piano terra grande: 100 m² di superficie abitabile oltre a 130 m² di terrazza coperta, integrata da un
locale multifunzionale separato, assegnato in via esclusiva a questa unità (ca. 25 m², utilizzabile ad es. come
ufficio o sala fitness)
• Piano terra piccolo: 50 m² di superficie abitabile oltre a 16 m² di terrazza
• Piano superiore grande: 100 m² di superficie abitabile oltre a 20 m² di balcone
• Piano superiore piccolo: 50 m² di superficie abitabile oltre a 3 m² di balcone
• Mansarda: 83 m² di superficie abitabile oltre a 36 m² di terrazza-balcone
Dotazioni nuova costruzione
• Sistema di controllo Smart Home (riscaldamento a pavimento, faretti a soffitto, tapparelle, singole
prese) – comandabile tramite pulsanti in vetro e dispositivo mobile
• Riscaldamento a pavimento
• Porte complanari con serratura magnetica
• Rubinetteria e maniglie delle porte nere
• Piastrelle italiane
• Finestre con triplo vetro, interno in legno / esterno in alluminio
Energia e tecnica
• Riscaldamento centralizzato a pellet (anno di costruzione ottobre 2022), installato nell’edificio esistente, fornisce entrambi gli edifici
• Solare termico per il supporto al riscaldamento, superficie dei collettori 28 m²
• Impianto fotovoltaico da 26 kWp, remunerazione dell’immissione in rete di circa 900 €/mese (circa 10.800 €/anno)
• Mobilità elettrica: 2 posti auto coperti dotati di wallbox, ulteriori posti auto già predisposti per l’installazione successiva di wallbox
• Attestato di prestazione energetica: valori / classe di efficienza su richiesta
Dati economici
I canoni di locazione sono orientati al rendimento effettivo delle unità già locate
nonché al livello di mercato conseguibile a Memmingen. Poiché attualmente due appartamenti sono utilizzati dai proprietari, il prospetto seguente deve essere inteso come potenziale locativo (canone previsto). Sono applicati canoni al metro quadrato adeguati al mercato e differenziati: per le unità di nuova costruzione di alta qualità 14,00 €/m², per le unità esistenti, a seconda delle dimensioni dell’appartamento, 12,00 – 13,00 €/m².
Le superfici esterne vengono conteggiate pro quota al 25 % (terrazza-balcone dell’ultimo piano di nuova costruzione al 50%).
Indicatore Valore
Canone annuo netto freddo previsto ca. 129.700 €
Prezzo di acquisto 3.200.000 €
Moltiplicatore del prezzo di acquisto (sul canone) ca. 24,7
Rendimento lordo (sul canone) ca. 4,05 %
Prezzo di acquisto per m² di superficie abitativa ca. 4.324 €
Oltre al rendimento locativo, l’immissione dell’energia fotovoltaica contribuisce al rendimento complessivo con ca. 10.800 €/anno:
Valutazione complessiva incl. fotovoltaico Valore
Canone previsto + immissione fotovoltaica annua ca. 140.500 €
Moltiplicatore (incl. fotovoltaico) ca. 22,8
Rendimento lordo (incl. fotovoltaico) ca. 4,39 %
Nota
La vendita avviene in forma riservata. L’ubicazione precisa, l’indirizzo e ulteriore documentazione (planimetrie,
attestato energetico, prospetto degli affitti, mappa catastale) saranno messi a disposizione esclusivamente dopo l’identificazione e
la manifestazione d’interesse da parte di acquirenti qualificati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Localizzazione Memmingen
L’immobile si trova a Memmingen, una città extracircondariale nel distretto governativo bavarese di Svevia, con circa 47.000 abitanti. In qualità di centro superiore dell’area economica di Memmingen-Unterallgäu, la città dispone di una struttura economica diversificata, caratterizzata da imprese di medie dimensioni, ed è considerata una regione in forte crescita con una domanda abitativa stabile a lungo termine.
Economia e mercato del lavoro
Economia diversificata caratterizzata da imprese di medie dimensioni, con circa 31.000 occupati soggetti all’assicurazione sociale
Sede di importanti aziende e leader mondiali di mercato (tra cui Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Industria manifatturiera con un fatturato superiore a 1,9 Mrd. € (2024), quota estera circa 35 %
Importante polo logistico all’intersezione delle autostrade A7 e A96
Posizione e collegamenti
Posizione strategica nel sud-ovest della Baviera, vicino a Monaco (circa 90 km), Ulma (circa 70 km) e Augusta (circa 60 km)
Collegamento diretto tramite le autostrade A7 e A96 e le strade statali B300 e B16
Collegamento ferroviario sull’asse est-ovest Vienna–Monaco–Zurigo
L’aeroporto Allgäu Airport Memmingen nelle immediate vicinanze costituisce un ulteriore fattore di localizzazione
Abitare e qualità della vita
Centro storico di un’antica Città Libera dell’Impero, con elevata qualità della permanenza
Centro superiore con un’offerta diversificata di commercio al dettaglio, istruzione e cultura
Crescita demografica prevista fino a circa 51.000 abitanti entro il 2050 – base per una domanda locativa sostenibile
595.000 € Casa unifamiliare a Buxach87700 Memmingen– Buxach
1.150.000 € 360° | Casa bifamiliare dal fascino rustico e impianti domestici moderni in una zona residenziale ambita di Memmingen87700 Memmingen
995.000 € 360° | La massima efficienza energetica incontra il comfort abitativo esclusivo87700 Memmingen / Dickenreishausen
