Goed onderhouden woning in massieve bouwwijze met uitgestrekte tuin & veel bijgebouwen (zonder makelaar)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Voor de woning is al een professionele taxatie uitgevoerd door een gecertificeerde vastgoedtaxateur.

Dit goed onderhouden pand biedt veel ruimte op een circa 1.688 m² groot, volledig omheind en van buitenaf nauwelijks inkijkbaar perceel. De woning combineert degelijk wonen met veelzijdige vrije ruimtes voor hobby’s, ambachtelijke werkzaamheden of opslag.
Het perceel bestaat uit een geplaveide binnenplaats met twee aparte opritten en een uitgestrekte tuin aan de achterzijde met eigen fruitbomen. Een eigen waterput zorgt voor eenvoudige besproeiing van de tuin. Voor ontspannen uren buiten zijn er een overdekt terras op de binnenplaats (ca. 16 m²) en nog een overdekt terras op de bovenverdieping (ca. 13 m²).
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de goed onderhouden, massief gebouwde bijgebouwen, die de geplaveide binnenplaats aan drie zijden omsluiten en volop ruimte bieden.

•Werkplaatsgebouw (ca. 73 m²): Massief gebouwd, met een nieuw dak, nieuw pleisterwerk en elektriciteit inclusief krachtstroomaansluiting (2012–2015). Boven de werkplaats bevindt zich bovendien een grote zolder met aparte toegang voor extra opslagruimte.
•Garage met autowerkkuil (ca. 35 m²): Uitgerust met een elektrische roldeur.
•Overig bijgebouw met een garage aan de voorzijde en een grote opslagruimte aan de achterzijde (ca. 103 m²): Twee veelzijdig bruikbare ruimtes plus een extra garage, elk met een elektrische roldeur.

Voorzieningen & indeling
De woning heeft twee verdiepingen met flexibele gebruiksmogelijkheden.
Begane grond (ca. 113 m² woonoppervlak) – Direct bewoonbaar & goed onderhouden:
•Woonkamer (ca. 35 m²): Licht en ruim, ingedeeld met een rondboog (indien gewenst op te splitsen).
•Gezellige tegelkachel/accumulatiekachel (geplaatst in 2022): Zorgt voor aangename, langdurige warmte in de woonkamer.
•Slaapkamer (ca. 20 m²): Ruim en gemakkelijk in te richten.
•Badkamer (ca. 15 m²): Ruim opgezet, voorzien van een bad en een aparte douche, met raam.
•Keuken & provisiekast: Praktische indeling met veel bergruimte en elk een raam
•Tuin-/verblijfsruimte: Met directe toegang tot de binnenplaats en de tuin.
Bovenverdieping (ca. 69 m² woonoppervlak) – Mogelijkheden voor uitbreiding en inrichting:
•De bovenverdieping omvat vier kamers, een keuken (zonder inbouwapparatuur) en een badkamer met douche en toilet, met raam.
•Extra oppervlakte bovenverdieping: Een aan de straatzijde gelegen, afgewerkte ruimte (ca. 8 × 2 m) is daarnaast beschikbaar als opslagruimte of hobbyruimte (niet inbegrepen in de Woonoppervlakte inbegrepen).
Kelder & gebouwinstallaties:
•Gedeeltelijk onderkelderd voor de gebouwinstallaties, opslag en met een aparte kelderingang
•Inclusief wateronthardingsinstallatie en moderne media-aansluitingen.

De belangrijkste moderniseringen in één oogopslag:
•2023: Fotovoltaïsche installatie (8,5 kWp) met elektriciteitsopslag en noodvoeding; vernieuwing van de meterkast.
•2022: Nieuwe tegelkachel/kachel in de woonkamer; onderhoud/vernieuwing van belangrijke onderdelen van de gascondensatieketel.
•2021: Installatie van de wateronthardingsinstallatie en een extra warmwaterboiler van 80 liter. De boiler werd geïnstalleerd om in de zomermaanden de stroom van de PV-installatie ook te gebruiken voor een autonome warmwatervoorziening. Het systeem kan zo worden omgeschakeld dat de warmwatervoorziening in de winter via de ketel en in de zomer via de boiler verloopt.

•2017–2021: Vernieuwing van de leidingen, afvoer- en drainagesystemen en vernieuwing van de huisaansluitingen (water, afvalwater, elektriciteit).
•2010–2015: Gefaseerde vervanging van ramen, buitendeuren en vloeren.
•1995–1996: Omvangrijke totaalrenovatie: Nieuw dak en nieuwe dakconstructie, alsook vernieuwing van de gevel (geïsoleerde gevel met natuurklinkers).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voor het vastgoed is al een professionele waardebepaling opgesteld door een gecertificeerde vastgoedtaxateur.

Locatie

Locatie

Het object valt op door zijn groene, natuurrijke ligging in het rustige Golzow. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de dichtstbijzijnde grote supermarkt in Britz, op slechts ongeveer 3,9 kilometer afstand, terwijl de stad Eberswalde, op ongeveer 12 kilometer afstand, uitgebreide stedelijke voorzieningen biedt, met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Dankzij het eigen treinstation in het dorp en de snel bereikbare snelweg A11 (op ca. 15 minuten rijden) is de bereikbaarheid uitstekend – zo bereikt u het centrum van Berlijn in ongeveer een uur. Gezinnen profiteren van het kinderdagverblijf direct in het dorp; ook een sportveld behoort tot de lokale voorzieningen. Bovendien biedt de regio volop mogelijkheden voor ontspanning: naast de bekende zwemmeren, zoals de Werbellinsee, de Grimnitzsee en de Parsteiner See (op ca. 20 minuten rijden), bevinden zich ook in de directe omgeving talrijke andere meren, die ideaal zijn om te zwemmen en te vissen.in het dorp; ook een sportveld behoort tot de lokale voorzieningen. Bovendien biedt de regio volop mogelijkheden voor ontspanning: de Werbellinsee, de Grimnitzsee en de Parsteiner See zijn met de auto in ongeveer 20 minuten bereikbaar en bieden ideale mogelijkheden voor watersport, uitstapjes en ontspanning in de natuur.