Immobile ben tenuta in costruzione massiccia con ampio giardino e numerosi edifici accessori (senza agente immobiliare)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Per l’immobile è già disponibile una valutazione professionale eseguita da un perito immobiliare certificato.

Questa proprietà ben tenuta offre ampi spazi su un terreno di circa 1.688 m², completamente recintato e difficilmente visibile dall’esterno. L’immobile coniuga una solida abitazione con ampi spazi liberi per hobby, lavori artigianali o deposito.
Il terreno comprende un cortile interno pavimentato con due accessi separati e un’ampia area giardino retrostante con alberi da frutto propri. Un pozzo privato consente di irrigare il giardino senza complicazioni. Per trascorrere piacevoli ore all’aperto sono disponibili una terrazza coperta nel cortile (circa 16 m²) e un’ulteriore terrazza coperta al piano superiore (circa 13 m²).
Particolarmente degni di nota sono gli edifici accessori, ben tenuti e costruiti in muratura, che circondano il cortile pavimentato su tre lati e offrono molto spazio.

•Edificio adibito a laboratorio (circa 73 m²): costruito in muratura, con nuovo tetto, nuovo intonaco e impianto elettrico, incluso allacciamento alla corrente trifase (2012–2015). Inoltre, sopra il laboratorio si trova un ampio sottotetto con accesso separato, che offre ulteriore spazio di deposito.
•Garage con fossa per autoveicoli (circa 35 m²): dotato di portone avvolgibile elettrico.
•Ulteriore edificio accessorio con garage anteriore e ampio magazzino posteriore (circa 103 m²): due ambienti versatili più un garage aggiuntivo, ciascuno con portone avvolgibile elettrico.

Dotazioni e distribuzione degli ambienti
La casa dispone di due piani con possibilità di utilizzo variabili.
Piano terra (circa 113 m² di superficie abitabile) – Immediatamente abitabile e ben tenuto:
•Soggiorno (circa 35 m²): luminoso e spazioso, suddiviso da un arco a tutto sesto (divisibile all’occorrenza).
•Accogliente stufa ad accumulo in maiolica/camino ad accumulo (installato nel 2022): garantisce un calore piacevole e duraturo nella zona giorno.
•Camera da letto (circa 20 m²): spaziosa e facile da arredare.
•Bagno (circa 15 m²): ampio, dotato di vasca da bagno, doccia separata e finestra.
•Cucina e ripostiglio: disposizione pratica con molto spazio contenitivo e una finestra ciascuno
•Locale giardino/soggiorno: con accesso diretto al cortile e al giardino.
Piano superiore (circa 69 m² di superficie abitabile) – Potenziale di ampliamento e personalizzazione:
•Il piano superiore comprende quattro stanze, una cucina (senza mobili) e un bagno con doccia e toilette, dotato di finestra.
•Superficie aggiuntiva al piano superiore: un locale ristrutturato affacciato sulla strada (circa 8 × 2 m) è inoltre disponibile come spazio per deposito o hobby (non incluso nella Superficie abitabile inclusa).
Cantina e impianti tecnici:
•Parzialmente interrato per ospitare gli impianti tecnici e lo stoccaggio, con ingresso separato alla cantina
•Incluso impianto di addolcimento dell’acqua e moderni collegamenti multimediali.

Panoramica dei principali interventi di ammodernamento:
•2023: Impianto fotovoltaico (8,5 kWp) con accumulo di energia e alimentazione di emergenza; rinnovo del quadro contatori.
•2022: Nuova stufa ad accumulo in maiolica/stufa a legna nel soggiorno; manutenzione/rinnovo dei componenti principali della caldaia a condensazione a gas.
•2021: Installazione dell’impianto di addolcimento dell’acqua e di un boiler aggiuntivo per l’acqua calda da 80 litri. Il boiler è stato installato per utilizzare ulteriormente, nei mesi estivi, l’energia dell’impianto fotovoltaico per una produzione autonoma di acqua calda. Il sistema può essere commutato in modo che l’approvvigionamento di acqua calda avvenga in inverno tramite la caldaia e in estate tramite il boiler.

•2017–2021: Rinnovo delle tubazioni, dei sistemi di scarico e drenaggio, nonché degli allacciamenti alla rete domestica (acqua, acque reflue, elettricità).
•2010–2015: Sostituzione graduale di finestre, porte esterne e pavimenti.
•1995–1996: Ristrutturazione completa: nuovo tetto e nuova struttura del tetto, nonché rinnovo della facciata (facciata isolata con clinker naturale).

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Per l’immobile è già disponibile una valutazione professionale effettuata da un perito immobiliare certificato.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si distingue per la sua posizione immersa nella natura e nel verde, nella tranquilla località di Golzow. Per le necessità quotidiane, il supermercato più grande più vicino si trova a Britz, a soli circa 3,9 chilometri, mentre la città di Eberswalde, distante circa 12 chilometri, offre un’infrastruttura urbana più ampia, con numerose possibilità di acquisto e servizi. Grazie alla stazione ferroviaria locale e all’autostrada A11, rapidamente raggiungibile (a circa 15 minuti d’auto), i collegamenti sono eccellenti: il centro di Berlino è raggiungibile in circa un’ora. Le famiglie possono usufruire dell’asilo nido direttamente in paese, e anche un campo sportivo fa parte dell’infrastruttura locale. Inoltre, la regione affascina per il suo elevatissimo valore ricreativo: oltre ai noti laghi balneabili come il Werbellinsee, il Grimnitzsee e il Parsteiner See (a circa 20 minuti d’auto), nelle immediate vicinanze si trovano numerosi altri laghi, ideali per nuotare e pescare.direttamente in paese, e anche un campo sportivo fa parte dell’infrastruttura locale. Inoltre, la regione affascina per il suo elevatissimo valore ricreativo: il Werbellinsee, il Grimnitzsee e il Parsteiner See sono raggiungibili in circa 20 minuti d’auto e offrono opportunità ideali per gli sport acquatici, le escursioni e il relax nella natura.