Veel ruimte, nog meer mogelijkheden! Landhuis met 3 verdiepingen en XXL-schuur - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn verheugt zich erop u deze ruwe diamant in Eichelberg-Obersulm te mogen voorstellen.

Dit aangeboden object bevindt zich op een van de 3 percelen die te koop staan. Het object inclusief de bijbehorende schuur beslaat een perceeloppervlakte van ca. 950 m², dat deel uitmaakt van het totale perceel van meer dan 2000 m².

Het betreft een voormalige, renovatie-/saneringsbehoeftige boerderijwoning inclusief ruime schuur, die in massieve bouwwijze in 1960 werd gebouwd. Het aangeboden object omvat ongeveer 240 m² woonoppervlakte op ca. 950 m² perceeloppervlakte en is verdeeld over 4 verdiepingen. Dit huis biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Bij het betreden van uw entree wordt u verwelkomd door het uitnodigende trappenhuis, dat u naar de betreffende verdiepingen leidt.

Op de begane grond aangekomen wacht u een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe, 2 slaapkamers, 1 eetkamer, een ingerichte keuken en een woonkamer die u directe toegang tot de achtertuin biedt. Een badkamer met daglicht maakt eveneens deel uit van uw begane grond.

Wanneer u de 1e verdieping naar boven doorloopt, bereikt u de eerste verdieping van de eengezinswoning. Hier vindt u een woonkeuken die eveneens over een eetkamer beschikt, 2 kamers die als slaapkamers kunnen worden ingericht en nog een kamer die als woonkamer kan worden ingericht. Highlight op de eerste verdieping is uw XXL-terras, dat u vanuit de woonkamer directe toegang biedt. Het toilet bevindt zich in het trappenhuis op de verdieping en kan afzonderlijk worden betreden.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt eveneens voldoende ruimtes. 2 slaapkamers en een zolderstudio vinden hier hun plaats. De zolderverdieping is hier ideaal geschikt om een complete gastenverdieping of een hobbystudio met een kantoor en een fitnessruimte te realiseren. De nok biedt eveneens uitzonderlijk veel ruimte om hier verdere ideeën te verwezenlijken.

De schuur biedt u meer dan 100 m² gebruiksoppervlakte en voldoende bergruimte om allerlei toebehoren, allerhande benodigdheden en groot materieel of landbouwgoederen optimaal op te bergen en te bewaren. Hier zou praktisch gezien een dubbele garage kunnen ontstaan.

Parkeermogelijkheden bevinden zich op uw binnenplaats. Daar kunnen meerdere personenauto's, bromfietsen en dergelijke, evenals fietsen worden gestald worden.
De in de brochure weergegeven interieurbeelden zijn gedeeltelijk visualisaties. Deze dienen om u een indruk te geven van hoe de ruimtes na een moderne inrichting en vormgeving kunnen aanvoelen.

Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat de binnenruimtes momenteel in een renovatie- dan wel saneringsbehoevende staat verkeren en voor hedendaags gebruik dienovereenkomstig moeten worden gemoderniseerd.

Het object is momenteel onverwarmd. De verwarming vond oorspronkelijk plaats via elektrische nachtaccumulatiekachels. De aanwezige verwarmingsinstallatie is momenteel niet in bedrijf en volgens de huidige kennis niet meer functioneel, zodat vervanging dan wel installatie van een nieuw verwarmingssysteem noodzakelijk is.

Voor de noodzakelijke moderniserings- en saneringsmaatregelen kan eventueel gebruik worden gemaakt van overheidsstimuleringsprogramma's of voordelige stimuleringsleningen.

Bij dit object zou de mogelijkheid bestaan om het perceel waarop het huis staat te splitsen en op elk van de achterliggende percelen een nieuwbouwproject met maximaal 3 volledige verdiepingen te realiseren. Er is een bestemmingsplan van de bevoegde gemeente beschikbaar.
Wijn, bos, meer en bergen - in Obersulm worden alle zintuigen verwend!

Het hier aangeboden onroerend goed bevindt zich in Eichelberg, een deelgemeente van de gemeente Obersulm, waartoe ook de aangrenzende plaatsen Willsbach, Eschenau, Sülzbach en Weiler behoren. Het stadje is ingebed in een uniek landschap, omgeven door wijngaarden, bos en de Breitenauer See. Obersulm zelf is een levendige gemeenschap! Van alle generaties zien stad en inwoners zichzelf als een gezinsvriendelijke gemeente met een bruisend verenigingsleven.

De gemeente beschikt over alle belangrijke infrastructurele voorzieningen. Diverse winkelmogelijkheden, alle onderwijsinstellingen van basisschool tot gymnasium, artsen, apotheken en nog veel meer zijn direct ter plaatse of in de nabije omgeving te vinden.

De veelzijdige vrijetijdsaanbiedingen bieden voldoende ontplooiingsmogelijkheden. Zo is bijvoorbeeld de nabijgelegen, 40 ha grote Breitenauer See met een 4 km lang meer-rondom-pad een eldorado voor watersportliefhebbers. Zeilen, surfen, zwemmen en ontspannen staan hier op het programma! Daarnaast biedt het natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald unieke wandel- en uitstapmogelijkheden direct voor de eigen deur.

Aangewezen bedrijventerreinen tonen de economische kracht van de regio in verschillende sectoren. Vooral de traditionele wijnbouw bepaalt het landschapsbeeld.

Vanwege de uitstekende ligging is er een zeer goede aansluiting op het autosnelwegennet van de A81 en de A6. Obersulm ligt aan de B 39 van Heilbronn naar Mainhardt en beschikt met de stations Willsbach en Eschenau en de haltes Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach en Wieslensdorf over verbindingen aan de spoorlijn Crailsheim-Heilbronn. Sinds december 2005 rijdt daar elk half uur lijn S4 van de Stadtbahn Heilbronn van Öhringen via Heilbronn naar Karlsruhe.
De voorzieningen op de betreffende verdiepingen zijn als volgt:

Verdieping 1 - begane grond: betegelde entree, onderhoudsvriendelijke TL-badkamer met douche en separaat toilet, volledig betegeld, inbouwkeuken met gezellig zithoekje en laminaatvloer, slijtvaste vloerbedekking in de woon- en eetkamer, directe toegang tot de tuin vanuit de woon- of eetruimte, 2 slaapkamers, 1 bergruimte voor allerlei benodigdheden.

Verdieping 2 - bovenverdieping: separaat toilet behangen, 1 werk- of kinderkamer, lichte woonkamer met toegang tot het betegelde terras met houten balustrades, ouderslaapkamer met veel ruimte voor een royaal bed en een kledingkast, woonkeuken gedeeltelijk betegeld met gezellig zithoekje, de ruimtes zijn overwegend voorzien van vinylvloeren.

Verdieping 3 - zolderverdieping: ruime zolderstudio voorzien van houten vloeren, 2 lichte jeugd- of ouderslaapkamers met slijtvaste vloerbedekking.

Verdieping - 1 kelderverdieping: bergruimte voor werkplaatsliefhebbers met directe toegang tot het achterste tuingedeelte, 1 klassieke gewelfde kelder, 3 verdere berg-/kelderruimtes, die praktisch geschikt zouden zijn als voorraadruimte en wasruimte.

Daar komt de schuur bij, die u buitengewoon veel bergruimte biedt en ideaal zou zijn voor landbouwers. Ook zou u de schuur separaat kunnen verhuren als extra bron van huurinkomsten.

Het woonhuis is eveneens na 1980 technisch gemoderniseerd. Het dak werd in 1985 volledig vernieuwd met keramische dakpannen en isolatie boven op de dakconstructie, inclusief nieuwe balken en daklatten. Alle ramen en ook de elektrische installatie werden eveneens in 1985 vernieuwd. Het huis beschikt tevens over volledige buitenisolatie.

Aanvullend op het huis bestaat de mogelijkheid om twee extra percelen aan te kopen.

Bent u geïnteresseerd in het gehele perceel inclusief de achterliggende gebieden/percelen? Of alleen in de achterliggende percelen en wilt u uw eigen droomhuis realiseren? Dan Informeer ons en wij sturen u een van de bovengenoemde exposés toe.

De eigenaren geven de voorkeur aan een gelijktijdige verkoop van alle oppervlakken, om een integrale verkoop van het pand mogelijk te maken.

Hebben wij uw interesse gewekt? Stuur ons dan een bericht en maak met ons een afspraak voor een bezichtiging.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid.

De aangegeven prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) kwalificeert. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die ermee instemt een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.

Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken kunt u sturen naar: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contact! Vermeld altijd uw volledige adres en telefoonnummer!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op kantoor aan de Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u er zelf over na uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie