Tanta superficie, ancora più possibilità! Casa di campagna su 3 piani con fienile XXL - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questo diamante grezzo a Eichelberg-Obersulm.

L’immobile proposto si trova su uno dei 3 terreni disponibili alla vendita. L’immobile, inclusa la relativa stalla, insiste su una superficie di circa 950 m², che fa parte del terreno complessivo di oltre 2000 m².

Si tratta di un’ex casa agricola, da ristrutturare/risanare, inclusa un’ampia stalla, costruita con struttura massiccia nel 1960. L’immobile proposto comprende circa 240 m² di superficie abitativa su circa 950 m² di terreno ed è disposto su 4 piani. Questa casa offre molteplici possibilità di utilizzo.

Entrando nell’area d’ingresso, sarete accolti dall’invitante vano scala, che conduce ai rispettivi piani.

Arrivati al piano terra, vi attende un ampio corridoio con spazio sufficiente per un guardaroba, 2 camere da letto, 1 sala da pranzo, una cucina componibile e un soggiorno, che offre accesso diretto al giardino sul retro. Un bagno con luce naturale completa il piano terra.

Salendo dal 1° piano si raggiunge il primo piano superiore della casa unifamiliare. Qui vi attendono una cucina abitabile, dotata anch’essa di una sala da pranzo, 2 stanze che possono essere adibite a camere da letto e un’ulteriore stanza che può essere trasformata in soggiorno. Il punto forte del primo piano superiore è la vostra terrazza XXL, che offre accesso diretto dal soggiorno. Il WC si trova nel vano scala al piano superiore e può essere utilizzato separatamente.

Il sottotetto abitabile offre anch’esso ambienti sufficienti. Qui trovano posto 2 camere da letto e uno studio mansardato. Il sottotetto è ideale per realizzare un intero piano per gli ospiti o uno studio per hobby con ufficio e sala fitness. Anche il colmo del tetto offre uno spazio eccezionale per realizzare ulteriori idee.

La stalla offre oltre 100 m² di superficie utile e spazio sufficiente per riporre e conservare al meglio accessori di ogni tipo, utensili vari, attrezzature ingombranti o beni agricoli. Qui si potrebbe realizzare comodamente un garage doppio.

I posti auto si trovano all’ingresso del cortile. Qui possono essere parcheggiate diverse autovetture, ciclomotori e simili, nonché biciclette diventeranno.
Le immagini degli interni presentate nell’esposizione sono in parte visualizzazioni. Servono a darvi un’idea di come potrebbero apparire gli ambienti dopo un arredamento e una progettazione moderni.

Segnaliamo espressamente che gli interni si trovano attualmente in condizioni tali da richiedere lavori di ristrutturazione o risanamento e devono essere adeguatamente modernizzati per un utilizzo contemporaneo.

L’immobile è attualmente privo di riscaldamento. In origine il riscaldamento avveniva tramite stufe ad accumulo elettriche. L’impianto di riscaldamento esistente non è attualmente in funzione e, secondo le conoscenze attuali, non è più funzionante; è pertanto necessaria la sostituzione o l’installazione di un nuovo sistema di riscaldamento.

Per le necessarie opere di ammodernamento e risanamento possono eventualmente essere richiesti programmi statali di incentivazione o finanziamenti agevolati a basso interesse.

Per questo immobile sussisterebbe la possibilità di frazionare il terreno su cui si trova la casa e realizzare un nuovo progetto edilizio con fino a 3 piani completi su ciascuno dei terreni posteriori. È disponibile un piano regolatore del comune competente.
Vino, boschi, lago e montagne: a Obersulm tutti i sensi vengono deliziati!

L’immobile qui offerto si trova a Eichelberg, una frazione del comune di Obersulm, al quale appartengono anche le località limitrofe di Willsbach, Eschenau, Sülzbach e Weiler. La cittadina è immersa in un paesaggio unico, circondata da vigneti, boschi e dal lago Breitenauer See. Obersulm è una comunità vivace! Attraverso tutte le generazioni, comune e cittadini si considerano una comunità a misura di famiglia, caratterizzata da una vita associativa dinamica.

Il comune dispone di tutte le principali strutture infrastrutturali. Diverse possibilità di acquisto, tutti gli istituti scolastici dalla scuola primaria al liceo, medici, farmacie e molto altro si trovano direttamente sul posto o nelle immediate vicinanze.

Le numerose offerte per il tempo libero garantiscono ampie possibilità di svago; ad esempio, il vicino lago Breitenauer See, con una superficie di 40ha e un percorso circolare di 4 km, è un paradiso per gli appassionati di sport acquatici. Vela, surf, balneazione e relax sono all’ordine del giorno! Inoltre, il parco naturale della Foresta Svevo-Francone offre mete uniche per escursioni e gite proprio alle porte di casa.

Le aree industriali designate dimostrano la forza economica della regione in diversi settori. Soprattutto la viticoltura tradizionale caratterizza il paesaggio.

Grazie all’eccellente posizione, è disponibile un ottimo collegamento alla rete autostradale delle A81 e A6. Obersulm si trova sulla B 39 da Heilbronn a Mainhardt e, con le stazioni ferroviarie di Willsbach ed Eschenau nonché le fermate di Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach e Wieslensdorf, sulla linea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Dal dicembre 2005 vi transita ogni mezz’ora la linea S4 della metropolitana leggera di Heilbronn, da Öhringen passando per Heilbronn fino a Karlsruhe.
La disposizione degli ambienti nei rispettivi piani è la seguente:

Piano 1 - Piano terra: ingresso piastrellato, bagno TL di facile manutenzione con doccia e ingresso separato per il WC completamente piastrellato, cucina componibile con grazioso angolo pranzo e pavimento in laminato, moquette antiscivolo nel soggiorno e nella sala da pranzo, accesso diretto al giardino dalla zona giorno o dalla sala da pranzo, 2 camere da letto, 1 ripostiglio per lo stoccaggio di utensili di ogni tipo.

Piano 2 - Piano superiore: WC separato tappezzato, 1 studio o camera per bambini, luminoso soggiorno con accesso alla terrazza piastrellata con ringhiere in legno, camera da letto dei genitori con molto spazio per un letto ampio e un armadio, cucina abitabile parzialmente piastrellata con grazioso angolo pranzo, ambienti prevalentemente dotati di pavimenti in vinile.

Piano 3 - Mansarda: spazioso studio mansardato dotato di pavimenti in legno, 2 luminose camere da letto per ragazzi o genitori con moquette antiscivolo.

Piano - 1 Seminterrato: ripostiglio per gli amanti del bricolage con accesso diretto alla parte posteriore del giardino, 1 classica cantina a volta, 3 ulteriori ripostigli/cantine, che sarebbero pratici da utilizzare come dispensa e lavanderia.

Inoltre, è presente il fienile, che offre uno spazio di stoccaggio eccezionalmente ampio ed è ideale per gli agricoltori. Il fienile potrebbe inoltre essere affittato separatamente come ulteriore fonte di reddito.

Anche l’edificio residenziale è stato sottoposto a un ammodernamento tecnico dopo il 1980. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 1985 con tegole in laterizio e isolamento sopra la struttura, comprese nuove travi e listelli del tetto. Anche tutte le finestre e l’impianto elettrico sono stati rinnovati nel 1985. La casa dispone inoltre di un isolamento esterno completo.

In aggiunta alla casa, è possibile acquistare altri due terreni.

Siete interessati all’intera proprietà, comprese le aree/terreni posteriori? Oppure solo ai terreni posteriori e volete realizzare la casa dei vostri sogni? Allora Informateci e vi invieremo uno degli exposé sopra indicati.

I proprietari preferiscono una vendita simultanea di tutte le superfici, al fine di consentire una cessione complessiva della proprietà.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora inviateci un messaggio e concordate con noi un appuntamento per la visita.
La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare in seguito alle trattative. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo autonomo sulla provvigione, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avverrà esclusivamente a chi si dichiari disposto ad assumersi una parte della provvigione concordata dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è esigibile al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

Concordate ancora oggi un appuntamento non vincolante per la visita e convincetevi di persona! Proposte di appuntamento a: heilbronn@falcimmo.de. Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente in forma scritta via e-mail. Per essere equi e corretti nei confronti di tutti i nostri interessati, ciò è imprescindibile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre il vostro indirizzo completo e numero di telefono!

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