Landhuis met veel ruimte, XXL-schuur en 2 extra bouwkavels! - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn verheugt zich erop u deze ruwe diamant met XXL-perceel in Eichelberg-Obersulm te mogen voorstellen.

Het betreft hier een voormalige, renovatiebehoevende boerenherberg inclusief ruime schuur, die in 1960 in massieve bouwwijze werd gebouwd.

Bij het betreden van uw entree wordt u begroet door het uitnodigende trappenhuis, dat u naar de betreffende verdiepingen leidt.

Op de begane grond aangekomen, wacht u een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe, 2 slaapkamers, 1 eetkamer, een inbouwkeuken en een woonkamer, die u directe toegang tot de achtertuin biedt. Een badkamer met daglicht maakt eveneens deel uit van uw begane grond.

Wanneer u de eerste verdieping naar boven doorloopt, bereikt u de eerste verdieping van de eengezinswoning. Hier wacht u een woonkeuken, die eveneens over een eetkamer beschikt, 2 kamers die als slaapkamers kunnen worden ingericht en nog een kamer die als woonkamer kan worden ingericht. Het hoogtepunt op de eerste verdieping is uw XXL-terras, dat u vanuit de woonkamer directe toegang biedt. Het toilet bevindt zich in het trappenhuis op de verdieping en kan afzonderlijk worden betreden. Dit is praktisch geschikt als gastentoilet.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt u eveneens voldoende ruimtes. 2 slaapkamers en een dakstudio vinden hier hun plaats. De zolderverdieping is ideaal om een complete gastenverdieping of een hobbyruimte met een kantoor en een fitnessruimte te realiseren.

De schuur biedt u voldoende bergruimte om allerlei toebehoren, allerhande benodigdheden en omvangrijke apparatuur optimaal op te bergen en op te slaan. Hier zou praktisch een dubbele garage kunnen ontstaan.

Parkeermogelijkheden bevinden zich op uw hofingang. Daar kunnen maximaal 2 personenauto's, bromfietsen en dergelijke, evenals fietsen worden gestald.

Interesseert u zich alleen voor het huis? Of voor een van de 2 achterliggende percelen, die u als bouwperceel kunt realiseren? Informeer ons en wij sturen u een van de bovengenoemde exposés toe.

Het absolute hoogtepunt is het perceel bij dit object. Hier wacht u aan de achterzijde van het huis een uitzonderlijk groot oppervlak, dat u als extra bouwgrond kunt gebruiken. In overeenstemming hiermee is er een bestemmingsplan van de bevoegde instantie beschikbaar.

Parkeermogelijkheden bevinden zich op uw hofingang. Daar kunnen er meerdere personenauto’s, bromfietsen en dergelijke, evenals fietsen worden gestald.
Bij de in de exposé weergegeven interieurafbeeldingen gaat het gedeeltelijk om visualisaties. Deze dienen om u een indruk te geven van hoe de ruimtes er na een moderne inrichting en vormgeving uit kunnen zien.

Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat de binnenruimtes zich momenteel in een renovatie- of saneringsbehoevende staat bevinden en voor eigentijds gebruik overeenkomstig moeten worden gemoderniseerd.

Het object is momenteel onverwarmd. De verwarming vond oorspronkelijk plaats via elektrische nachtaccumulatiekachels. De aanwezige verwarmingsinstallatie is momenteel niet in bedrijf en volgens de huidige kennis niet meer functioneel, zodat vervanging dan wel installatie van een nieuw verwarmingssysteem noodzakelijk is.

Voor de noodzakelijke moderniserings- en saneringsmaatregelen kan eventueel gebruik worden gemaakt van overheidssubsidies of voordelige financieringsleningen.

Stuur ons NU een aanvraag!
Wijn, bos, meer en bergen - in Obersulm worden alle zintuigen verwend!

Het hier aangeboden vastgoed bevindt zich in Eichelberg, een deelgemeente van Obersulm, waartoe ook de aangrenzende plaatsen Willsbach, Eschenau, Sülzbach en Weiler behoren. Het stadje is ingebed in een uniek landschap, omgeven door wijngaarden, bos en het Breitenauer meer. Obersulm zelf is een levendige gemeenschap! Van alle generaties zien de gemeente en haar inwoners zichzelf als een gezinsvriendelijke gemeente met een bruisend verenigingsleven.

De gemeente beschikt over alle belangrijke infrastructurele voorzieningen. Verschillende winkelmogelijkheden, alle onderwijsinstellingen van basisschool tot gymnasium, artsen, apotheken en nog veel meer zijn direct ter plaatse of in de directe omgeving te vinden.

De veelzijdige recreatiemogelijkheden bieden voldoende ontplooiingsmogelijkheden; zo is bijvoorbeeld het nabijgelegen, 40 ha grote Breitenauer meer met een 4 km lange rondweg rond het meer een eldorado voor watersportliefhebbers. Zeilen, surfen, zwemmen en ontspannen staan hier op het programma! Daarnaast biedt het natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald unieke wandel- en excursiebestemmingen direct voor de eigen deur.

Aangewezen bedrijventerreinen tonen de economische kracht van de regio in verschillende sectoren. Vooral de traditionele wijnbouw bepaalt het landschapsbeeld.

Dankzij de uitstekende ligging is er een zeer goede aansluiting op het snelwegennet van de A81 en de A6 aanwezig. Obersulm ligt aan de B 39 van Heilbronn naar Mainhardt en beschikt met de stations Willsbach en Eschenau en de haltes Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach en Wieslensdorf over aansluiting op de spoorlijn Crailsheim-Heilbronn. Sinds december 2005 rijdt daar elke 30 minuten lijn S4 van de Stadtbahn Heilbronn van Öhringen via Heilbronn naar Karlsruhe.
De voorzieningen op de betreffende verdiepingen zijn als volgt:

Etage 1 - Begane grond: Betegelde entree, onderhoudsvriendelijke TL-badkamer met douche en aparte ingang naar het volledig betegelde toilet, inbouwkeuken met gezellige zithoek en laminaatvloer, slipvaste vloerbedekking in de woon- en eetkamer, directe toegang tot de tuin vanuit het woon- of eetgedeelte, 2 slaapkamers, 1 bergruimte voor allerlei spullen.

Etage 2 - Bovenverdieping: apart toilet met behang, 1 werk- of kinderkamer, lichte woonkamer met toegang tot het betegelde terras met houten balustrades, ouderslaapkamer met veel ruimte voor een groot bed en een kledingkast, woonkeuken gedeeltelijk betegeld met gezellige zithoek, de ruimtes zijn overwegend voorzien van vinylvloeren.

Etage 3 - Zolderverdieping: royale zolderstudio voorzien van houten vloeren, 2 lichte tiener- of ouderslaapkamers met slipvaste vloerbedekking.

Etage - 1 Kelderverdieping: Bergruimte voor werkplaatsliefhebbers met directe toegang tot het achterste tuingedeelte, 1 klassieke gewelfde kelder, 3 extra berg-/kelderruimtes, die praktisch geschikt zouden zijn als voorraadruimte en wasruimte.

Daar komt de schuur bij, die u uitzonderlijk veel bergruimte biedt en ideaal geschikt zou zijn voor landbouwers. Ook als extra bron van huurinkomsten zou u de schuur afzonderlijk kunnen verhuren.

De woning is eveneens na 1980 technisch gemoderniseerd. Het dak werd in 1985 volledig vernieuwd met keramische dakpannen en isolatie boven op de dakconstructie, inclusief nieuwe balken en daklatten. Alle ramen en de elektrische installatie werden eveneens in 1985 vernieuwd. Het huis beschikt ook over volledige buitenisolatie.

Naast dit object beschikt u aan de achterzijde van het huis over 2 planbare bouwkavels of één XXL-tuinperceel. Of u nu 2 huizen met maximaal 3 volledige verdiepingen wilt plannen of de grond vrij wilt gebruiken voor eigen inrichtingsmogelijkheden, dat laat men volledig aan u over.

Hebben wij uw interesse gewekt? Stuur ons dan een bericht en maak met ons een bezichtigingsafspraak.
De objectbeschrijving is geheel of tot aan de Gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar; de tekst is gedeeltelijk met ondersteuning van kunstmatige intelligentie bewerkt en gecontroleerd. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een zelfstandige provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden aangemerkt. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die bereid verklaart een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst verschuldigd.

Opmerking over energie-efficiëntie: Voor dit object is overeenkomstig § 2 lid 2 nummer 1 GEG geen energieprestatiecertificaat vereist, aangezien het momenteel niet met behulp van energie kan worden verwarmd.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken naar: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op ons kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Overweegt u zelf uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie