Много площади, еще больше возможностей! 3-этажный загородный дом с XXL амбаром - FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn рад представить вам этот необработанный алмаз в Eichelberg-Obersulm.

Этот предлагаемый объект находится на одном из 3 участков, выставленных на продажу. Объект, включая принадлежащий ему амбар, расположен на земельном участке площадью ок. 950 м², который находится на общем участке площадью более 2000 м².

Речь идет о бывшем сельском доме, нуждающемся в ремонте/реконструкции, включая просторный амбар, построенном в 1960 году в массивном исполнении. Предлагаемый объект включает около 240 m² жилой площади на участке площадью ок. 950 m² и распределен на 4 этажа. У этого дома имеются самые разные варианты использования.

Войдя в вашу входную зону, вы будете встречены приветливой лестничной клеткой, которая ведет вас на соответствующие этажи.

На первом этаже вас ожидает просторный коридор с достаточным местом для гардероба, 2 спальни, 1 столовая, встроенная кухня и гостиная, которая предоставляет вам прямой выход в заднюю часть сада. Ванная комната с дневным светом также является частью вашего первого этажа.

Поднявшись по 1-му этажу вверх, вы попадете на 1-й верхний этаж односемейного дома. Здесь вас ожидает кухня-гостиная, которая также располагает кладовой, 2 комнаты, которые могут быть обустроены как спальни, и еще одна комната, которая может быть оформлена как гостиная. Главной особенностью на 1-м верхнем этаже является ваша XXL-терраса, которая предоставляет вам прямой выход из гостиной. Туалет находится на лестничной клетке на этаже верхнего этажа и может быть отдельно доступен.

Обустроенный мансардный этаж также предоставляет вам достаточно помещений. Здесь найдут место 2 спальни, а также мансардная студия. Мансардный этаж идеально подходит для создания полноценного гостевого этажа или студии для хобби с кабинетом и фитнес-комнатой. Мансардная вершина также предлагает чрезвычайно много места, чтобы реализовать здесь дополнительные идеи.

Амбар предлагает вам более 100 m² полезной площади и достаточно места для хранения, чтобы оптимально разместить и хранить любые аксессуары, всевозможные предметы, а также крупногабаритное оборудование или сельскохозяйственные товары. Здесь практичным образом могла бы появиться двойная гараж.

Парковочные возможности находятся у въезда во двор. Там можно оставить несколько PKW, мопеды и подобное, а также велосипедывыполняться.
Представленные в экспозе внутренние фотографии частично являются визуализациями. Они служат для того, чтобы дать вам представление о том, как помещения могут выглядеть после современной меблировки и оформления.

Мы прямо указываем, что внутренние помещения в настоящее время находятся в состоянии, требующем ремонта или капитального ремонта, и для современного использования должны быть соответствующим образом модернизированы.

В данный момент объект не отапливается. Первоначально отопление осуществлялось с помощью электрических аккумуляционных ночных печей. Имеющаяся отопительная система в настоящее время не функционирует и, по имеющимся на данный момент сведениям, более не работоспособна, поэтому требуется замена либо установка новой системы отопления.

Для необходимых мер по модернизации и ремонту при необходимости могут быть использованы государственные программы поддержки или льготные кредитные программы.

Для этого объекта здесь была бы возможность разделить участок, на котором находится дом, и реализовать новое строительство с количеством до 3 полных этажей на каждом из задних участков. Имеется план застройки соответствующей общины.
Вино, лес, озеро и горы - в Оберсульме радуются все чувства!

Предлагаемая здесь недвижимость находится в Эйхельберге, районе общины Оберсульм, к которой также относятся прилегающие населенные пункты Виллсбах, Эшенау, Зюльцбах и Вайлер. Небольшой городок расположен в уникальном ландшафте, окруженном виноградниками, лесом и озером Брайтенауэр-Зее. Сам Оберсульм - оживленное сообщество! На протяжении всех поколений город и его жители считают себя семейно-ориентированной общиной с активной клубной жизнью.

Община располагает всей необходимой инфраструктурой. Различные возможности для покупок, все образовательные учреждения от начальной школы до гимназии, врачи, аптеки и многое другое находятся непосредственно на месте или в непосредственной близости.

Широкие возможности для досуга предлагают разнообразные предложения, так, например, находящееся неподалеку озеро Брайтенауэр-Зее площадью 40 га с 4 км кольцевой тропой вокруг озера - это настоящий рай для любителей водного спорта. Парусный спорт, серфинг, купание и отдых - здесь это в порядке вещей! Дополнительно природный парк Швабско-Франкский лес предлагает уникальные маршруты для прогулок и экскурсий прямо у собственного порога.

Обозначенные промышленные зоны демонстрируют экономическую силу региона в различных отраслях. Прежде всего традиционное виноградарство формирует облик ландшафта.

Благодаря превосходному расположению имеется очень хорошая связь с сетью автомагистралей A81 и A6. Оберзульм расположен на B 39 от Хайльбронна до Майнхардта и имеет железнодорожные станции Виллсбах и Эшенау, а также остановочные пункты Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Афальтрах и Визленсдорф на железнодорожной линии Крайльсхайм-Хайльбронн. С декабря 2005 года здесь каждые полчаса курсирует линия S4 городской железной дороги Хайльбронна от Эрингенa через Хайльбронн до Карлсруэ.
Оборудование на соответствующих этажах выглядит следующим образом:

Этаж 1 - первый этаж: выложенная плиткой входная зона, простая в уходе TL-ванная комната с душем и отдельным входом в туалет полностью облицована плиткой, встроенная кухня с уютным уголком для сидения и ламинированным полом, износостойкое ковровое покрытие в гостиной и столовой, прямой выход в сад из гостиной или столовой, 2 спальни, 1 кладовая для хранения любых принадлежностей.

Этаж 2 - верхний этаж: отдельный туалет с обоями, 1 кабинет или детская комната, светлая гостиная с выходом на выложенную плиткой террасу с деревянными перилами, родительская спальня с большим пространством для просторной кровати и шкафа, кухня-гостиная частично выложена плиткой с уютным уголком для сидения, помещения в основном оснащены виниловыми полами.

Этаж 3 - мансардный этаж: просторная мансардная студия с деревянными полами, 2 светлые молодежные или родительские спальни с уложенным износостойким ковровым покрытием.

Этаж -1 цокольный этаж: кладовая для любителей мастерской с прямым выходом в заднюю часть сада, 1 классический сводчатый погреб, 3 дополнительные кладовые/подвальные комнаты, которые практично подходят для кладовой и прачечной.

К этому добавляется амбар, который предлагает вам чрезвычайно много места для хранения и идеально подошел бы для фермеров. Также как дополнительный источник арендного дохода вы можете сдавать амбар отдельно.

Жилой дом также был технически обновлен после 1980 года. Крыша была полностью обновлена в 1985 году из черепицы и надстропильного утепления, включая новые балки и обрешетку. Все окна, а также электрика также были обновлены в 1985 году. Дом также имеет полное наружное утепление.

В дополнение к дому существует возможность приобрести еще два земельных участка.

Вас интересует вся усадьба, включая задние участки/земли? Или только задние участки и вы хотите воплотить в жизнь свой собственный дом мечты? Тогда Сообщите нам, и мы вышлем вам одно из вышеуказанных экспозе.

Со стороны собственников предпочтителен одновременный продаж всех площадей, чтобы обеспечить комплексную реализацию объекта.

Удалось ли нам заинтересовать вас? Тогда отправьте нам сообщение и договоритесь с нами о просмотре.
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. За достоверность и полноту мы ответственности не несем.

Указанная цена является ценой предложения, которая в ходе переговоров также может измениться. По данному объекту не предусмотрено, что покупатель заключает с нами отдельное соглашение о комиссии, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только тому, кто соглашается взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. Эта доля в данном случае составляет 3,57 % с учетом НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Назначьте уже сегодня ни к чему не обязывающий просмотр и убедитесь сами! Предложения по времени: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем показы с максимальной тщательностью, просим вас с пониманием отнестись к тому, что встречи могут быть назначены исключительно в письменной форме по электронной почте. Чтобы быть справедливыми и честными по отношению к каждому из наших заинтересованных лиц, это неизбежно. Мы будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте ваш полный адрес и номер телефона!

Ваш контакт: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Посетите нас также в нашем офисе по адресу Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами задумываетесь о продаже своей недвижимости или просто хотите знать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html или свяжитесь с нами.

Расположение