مساحة كبيرة، وإمكانات أكبر! منزل ريفي من 3 طوابق مع حظيرة XXL - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يسعد السيد Andreas Franzke من FALC Immobilien Heilbronn أن يقدم لكم هذا الخام النفيس في Eichelberg-Obersulm.

يقع هذا العقار المعروض على واحد من 3 قطع أرض معروضة للبيع. يخضع العقار بما في ذلك الحظيرة التابعة له لمساحة أرض تبلغ حوالي 950 m²، ويقع ذلك على قطعة الأرض الإجمالية التي تزيد مساحتها عن 2000 m².

ويتعلق الأمر هنا بمنزل ريفي سابق يحتاج إلى تجديد/ترميم، بما في ذلك حظيرة واسعة، وقد شُيّد بطريقة بناء متينة في عام 1960. يضم العقار المعروض حوالي 240 m² من المساحة السكنية على نحو 950 m² من مساحة الأرض ويتوزع على 4 طوابق. هذا المنزل يتيح العديد من إمكانيات الاستخدام.

عند دخولكم إلى منطقة المدخل، يستقبلكم درج ترحيبي يقودكم إلى الطوابق المختلفة.

وعند الوصول إلى الطابق الأرضي، تنتظركم منطقة ممر واسعة مع مساحة كافية لخزانة ملابس، 2 غرف نوم، 1 غرفة طعام، مطبخ مجهز وغرفة معيشة توفر لكم وصولاً مباشراً إلى منطقة الحديقة الخلفية. كما أن حماماً مع نافذة نهارية جزء من الطابق الأرضي.

وعند الصعود عبر الطابق الأول إلى الأعلى، تصلون إلى الطابق الأول العلوي من المنزل المنفرد. هنا تنتظركم مطبخ معيشة، يضم أيضاً غرفة طعام، 2 غرف يمكن تحويلها إلى غرف نوم وغرفة أخرى يمكن تصميمها كغرفة معيشة. من أبرز ما يميز الطابق الأول العلوي هي التراس XXL، الذي يوفر لكم وصولاً مباشراً من غرفة المعيشة. تقع دورة المياه في بيت الدرج في طابق العلوي ويمكن دخولها بشكل منفصل.

كما يوفر لكم الطابق العلوي المُحوَّل المساحة الكافية. 2 غرف نوم واستوديو تحت السقف تجد هنا مكانها. ويُعد الطابق العلوي مثالياً لإنشاء طابق ضيوف كامل أو استوديو للهوايات مع مكتب وغرفة لياقة بدنية. كما أن قمة السقف توفر أيضاً مساحة استثنائية لإتاحة المجال لمزيد من الأفكار.

تمنحكم الحظيرة أيضاً أكثر من 100 m² من المساحة القابلة للاستخدام ومساحة تخزين كافية لتخزين وحفظ أي ملحقات، وأدوات متنوعة، وكذلك معدات كبيرة أو بضائع زراعية على أفضل وجه. ويمكن عملياً إنشاء مرآب مزدوج هنا.

تتوفر أماكن لركن السيارات عند مدخل الساحة. هناك يمكن إيقاف عدة سيارات PKW، ودراجات Mofa وما شابه ذلك، وكذلك الدراجات الهوائيةينجز.
تتعلق الصور الداخلية المعروضة في الكتيب جزئياً بتصورات رقمية. وهي تهدف إلى إعطائكم انطباعاً عن كيفية ظهور الغرف بعد تأثيثها وتصميمها بشكل حديث.

نود التنبيه صراحةً إلى أن المساحات الداخلية تقع حالياً في حالة تستدعي التجديد أو الترميم، ويجب تحديثها بما يتناسب مع الاستخدام العصري.

العقار غير مُدفأ حالياً. وكان التدفئة تتم في الأصل عبر أفران تخزين كهربائية ليلًا. نظام التدفئة الموجود حالياً خارج الخدمة، ووفقاً للمعرفة الحالية لم يعد صالحاً للعمل، لذا فإن استبداله أو تركيب نظام تدفئة جديد أمر ضروري.

وقد تكون برامج الدعم الحكومية أو القروض المدعومة منخفضة الفائدة متاحة للتمويل الجزئي أو الكلي لعمليات التحديث والترميم اللازمة.

في هذا العقار، كانت هناك إمكانية لتقسيم قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، وتحقيق مشروع بناء جديد بحد أقصى 3 طوابق كاملة على كل واحدة من قطعتي الأرض الخلفيتين. توجد خطة تنظيم بناء صادرة عن البلدية المختصة.
النبيذ، الغابة، البحيرة والجبال - في Obersulm تُدلل جميع الحواس!

العقار المعروض هنا يقع في Eichelberg، وهو جزء تابع لبلدية Obersulm، والتي تشمل أيضاً البلدات المجاورة Willsbach وEschenau وSülzbach وWeiler. هذه البلدة الصغيرة تقع وسط طبيعة فريدة، محاطة بكروم العنب والغابات وبحيرة Breitenauer. Obersulm نفسها مجتمع نابض بالحياة! عبر جميع الأجيال، ترى المدينة والمواطنون أنفسهم كبلدية صديقة للعائلات ذات حياة جمعية نشطة.

تتوفر في البلدية جميع المرافق والبنى التحتية المهمة. يمكن العثور مباشرة في الموقع أو في الجوار القريب على مختلف خيارات التسوق، وجميع المرافق التعليمية من المدرسة الابتدائية حتى الثانوية العامة، والأطباء، والصيدليات، وغير ذلك الكثير.

وتوفر الأنشطة الترفيهية المتنوعة فرصاً كافية للتنزه والاستمتاع، فمثلاً تُعد بحيرة Breitenauer القريبة، بمساحة 40 هكتاراً ومسار دائري حول البحيرة بطول 4 كم، جنة لعشاق الرياضات المائية. الإبحار، وركوب الأمواج، والسباحة، والاسترخاء هي العنوان هنا! بالإضافة إلى ذلك، يقدّم منتزه Schwäbisch-Fränkischer Wald الطبيعي وجهات فريدة للمشي والرحلات مباشرة أمام عتبة منزلك.

تُظهر المناطق التجارية المخصصة القوة الاقتصادية للمنطقة في تشكّل مختلف القطاعات. ولا سيما زراعة الكروم التقليدية تطبع المشهد الطبيعي.

وبفضل الموقع الممتاز، تتوفر صلة ممتازة بشبكة الطرق السريعة A81 وA6. تقع Obersulm على الطريق B 39 من Heilbronn إلى Mainhardt، ومع محطتي Willsbach وEschenau وكذلك نقاط التوقف Sülzbach وSülzbach Schule وAffaltrach وWieslensdorf على خط السكة الحديد Crailsheim-Heilbronn. ومنذ ديسمبر 2005 تعمل هناك كل نصف ساعة الخط S4 من قطار المدينة Heilbronn من Öhringen عبر Heilbronn حتى Karlsruhe.
تتوزع التجهيزات في الطوابق المختلفة كما يلي:

الطابق 1 - الطابق الأرضي: مدخل مبلط، حمّام TL سهل العناية مع دش ومدخل منفصل إلى المرحاض، كامل التبليط، مطبخ مدمج مع ركن جلوس أنيق وأرضية لامينات، أرضية سجاد ثابتة على الأرضية في غرفة المعيشة والطعام، وصول مباشر إلى الحديقة من غرفة المعيشة أو منطقة الطعام، 2 غرف نوم، 1 غرفة تخزين لتخزين جميع الأغراض.

الطابق 2 - الطابق العلوي: مرحاض منفصل مغطى بورق الجدران، 1 غرفة عمل أو أطفال، غرفة معيشة مشرقة مع وصول إلى التراس المبلط مع درابزين خشبي، غرفة نوم رئيسية مع مساحة واسعة لسَرير كبير وخزانة ملابس، مطبخ معيشة مبلّط جزئياً مع ركن جلوس أنيق، وتجهّزت الغرف في الغالب بأرضيات فينيل.

الطابق 3 - الطابق العلوي تحت السقف: استوديو علوي واسع مجهز بأرضيات خشبية، 2 غرف نوم مشرقة للشباب أو للوالدين مع سجاد ثابت على الأرضية.

الطابق - 1 الطابق السفلي: غرفة تخزين لمحبي الورش مع وصول مباشر إلى منطقة الحديقة الخلفية، 1 قبو قبو كلاسيكي مقبب، 3 غرف تخزين/قبو إضافية، والتي ستكون مناسبة عملياً كمخزن مؤن وغرفة غسيل.

يضاف إلى ذلك الحظيرة، التي توفر لكم مساحة تخزين كبيرة للغاية، وستكون مثالية للمزارعين. وكذلك كمصدر إضافي لإيرادات الإيجار ينبغي لكم تأجير الحظيرة بشكل منفصل.

كما خضع المنزل السكني لتحديث تقني بعد 1980. تم تجديد السقف بالكامل في عام 1985 ببلاط سقف طيني وعزل فوق العوارض بما في ذلك عوارض جديدة وألواح السقف. كما تم تجديد جميع النوافذ وكذلك الكهرباء في عام 1985. ويحتوي المنزل أيضاً على عزل خارجي كامل.

وبالإضافة إلى المنزل، توجد إمكانية لشراء قطعتين أرضيتين إضافيتين.

هل تهتمون بالعقار بأكمله بما في ذلك المناطق/القطع الخلفية? أم فقط بالقطع الخلفية وتريدون تحقيق منزل أحلامكم الخاص? إذن أبلغونا، وسنرسل إليكم أحد العروض المذكورة أعلاه.

يفضل الملاك بيع جميع المساحات في وقت واحد، من أجل إتاحة بيع العقار بشكل شامل.

هل استطعنا إثارة اهتمامكم؟ إذن أرسلوا لنا رسالة وحددوا معنا موعدًا للمعاينة.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير أيضًا نتيجة للمفاوضات. بالنسبة لهذا العقار، لا يُقصد أن يبرم المشتري معنا اتفاق عمولة مستقل، ما دام يُصنَّف كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمل جزء من العمولة التي وعد البائع بدفعها. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

حددوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنعوا بأنفسكم! يمكن إرسال مقترحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. ونظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم لكون المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولكي نكون منصفين وعادلين تجاه كل مهتمينا، فإن هذا أمر لا غنى عنه. نتطلع إلى تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر عنوانكم الكامل ورقم هاتفكم!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
زورونا أيضًا في مكتبنا في Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته? لدينا تحصلون على تقييم مهني مجاني للقيمة! يرجى الدخول إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو التواصل معنا.

الموقع