Dużo przestrzeni, jeszcze więcej możliwości! 3-kondygnacyjny dom wiejski z XXL stodołą - FALC Immobilien

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Pan Andreas Franzke z FALC Immobilien Heilbronn z przyjemnością może przedstawić Państwu ten surowy diament w Eichelberg-Obersulm.

Nieruchomość ta znajduje się na jednej z 3 działek przeznaczonych na sprzedaż. Obiekt wraz z przynależną stodołą usytuowany jest na działce o powierzchni ok. 950 m², która stanowi część całej działki o powierzchni ponad 2000 m².

Jest to dawne gospodarstwo rolne, wymagające remontu/sanacji, wraz z przestronną stodołą, zbudowane w solidnej technologii w roku 1960. Oferowany obiekt obejmuje około 240 m² powierzchni mieszkalnej na ok. 950 m² powierzchni działki i składa się z 4 kondygnacji. W tym domu dostępne są różnorodne możliwości wykorzystania.

Po wejściu do strefy wejściowej zostaną Państwo powitani przez przyjazną klatkę schodową, która prowadzi do poszczególnych kondygnacji.

Po dotarciu na parter czeka na Państwa przestronny hol z wystarczającą ilością miejsca na garderobę, 2 sypialnie, 1 jadalnię, kuchnię w zabudowie oraz salon, który zapewnia bezpośrednie wyjście do tylnej części ogrodu. Łazienka z naturalnym doświetleniem również stanowi część parteru.

Po przejściu na 1. piętro, znajdą się Państwo na 1. piętrze domu jednorodzinnego. Czeka tu kuchnia z częścią jadalną, 2 pokoje, które mogą zostać zaaranżowane jako sypialnie, oraz kolejny pokój, który może zostać urządzony jako salon. Atrakcją na 1. piętrze jest taras XXL, który oferuje bezpośrednie wyjście z salonu. WC znajduje się na klatce schodowej na piętrze i można do niego wejść oddzielnie.

Zaadaptowane poddasze również zapewnia wystarczającą ilość pomieszczeń. Znajdują się tu 2 sypialnie oraz studio na poddaszu. Poddasze idealnie nadaje się do stworzenia całej kondygnacji gościnnej lub studia hobby z biurem i pomieszczeniem fitness. Szczyt pod dachem oferuje również wyjątkowo dużo miejsca, aby zrealizować tu kolejne pomysły.

Stodoła oferuje ponad 100 m² powierzchni użytkowej i wystarczająco dużo miejsca do przechowywania wszelkich akcesoriów, rozmaitych przedmiotów oraz dużego sprzętu lub towarów rolnych w jak najlepszy sposób. Mogłoby tu praktycznie powstać podwójne garaż.

Miejsca parkingowe znajdują się przy wjeździe na podwórze. Można tam parkować kilka samochodów osobowych, motorowerów i podobnych pojazdów, a także rowerów.werden.
Przy przedstawionych w exposé zdjęciach wnętrz częściowo chodzi o wizualizacje. Służą one temu, aby dać Państwu wyobrażenie o tym, jak pomieszczenia mogą wyglądać po nowoczesnym umeblowaniu i aranżacji.

Wyraźnie zaznaczamy, że wnętrza znajdują się obecnie w stanie wymagającym remontu lub renowacji i do współczesnego użytkowania muszą zostać odpowiednio zmodernizowane.

Obiekt jest obecnie nieogrzewany. Ogrzewanie odbywało się pierwotnie za pomocą elektrycznych pieców akumulacyjnych. Istniejąca instalacja grzewcza obecnie nie jest w użyciu i według aktualnej wiedzy nie nadaje się już do eksploatacji, dlatego konieczna jest wymiana lub instalacja nowego systemu grzewczego.

Na wymagane prace modernizacyjne i renowacyjne można ewentualnie skorzystać z państwowych programów wsparcia lub preferencyjnych kredytów dotacyjnych.

W przypadku tej nieruchomości istniałaby możliwość podziału działki, na której znajduje się dom, oraz realizacji nowej inwestycji budowlanej z maksymalnie 3 kondygnacjami nadziemnymi na każdej z tylnych działek. Obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego właściwej gminy.
Wino, las, jezioro i góry - w Obersulm rozpieszczane są wszystkie zmysły!

Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w Eichelberg, dzielnicy gminy Obersulm, do której należą również sąsiednie miejscowości Willsbach, Eschenau, Sülzbach i Weiler. To niewielkie miasto jest położone w wyjątkowym krajobrazie, otoczone winnicami, lasem i jeziorem Breitenauer See. Sam Obersulm to tętniąca życiem społeczność! We wszystkich pokoleniach miasto i mieszkańcy postrzegają się jako gminę przyjazną rodzinom z aktywnym życiem klubowym i stowarzyszeniowym.

Gmina dysponuje wszystkimi ważnymi obiektami infrastrukturalnymi. Różne możliwości zakupów, wszystkie placówki edukacyjne od szkoły podstawowej po gimnazjum, lekarze, apteki i wiele więcej znajdują się bezpośrednio na miejscu lub w najbliższej okolicy.

Szerokie możliwości spędzania czasu oferuje różnorodna oferta rekreacyjna, tak np. pobliskie jezioro Breitenauer See o powierzchni 40 ha z 4-kilometrową trasą wokół jeziora jest eldorado dla miłośników sportów wodnych. Żeglowanie, surfowanie, kąpiele i wypoczynek to tutaj standard! Dodatkowo park krajobrazowy Schwäbisch-Fränkischer Wald oferuje wyjątkowe szlaki piesze i cele wycieczek tuż pod własnymi drzwiami.

Wyznaczone tereny przemysłowe pokazują siłę gospodarczą regionu w z różnych branż. Przede wszystkim tradycyjne winiarstwo kształtuje krajobraz.

Ze względu na doskonałe położenie istnieje bardzo dobre połączenie z siecią autostrad A81 i A6. Obersulm leży przy B 39 z Heilbronn do Mainhardt oraz z dworcami Willsbach i Eschenau, a także przystankami Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach i Wieslensdorf przy linii kolejowej Crailsheim-Heilbronn. Od grudnia 2005 roku kursuje tam co pół godziny linia S4 kolei miejskiej Heilbronn z Öhringen przez Heilbronn aż do Karlsruhe.
Wyposażenie na poszczególnych kondygnacjach przedstawia się następująco:

Piętro 1 - parter: wyłożona płytkami strefa wejściowa, łatwa w utrzymaniu łazienka TL z prysznicem oraz oddzielne wejście do WC całkowicie wyłożonego płytkami, kuchnia w zabudowie z przytulnym miejscem do siedzenia i podłogą laminowaną, odporny na przesuwanie dywan w salonie i jadalni, bezpośredni dostęp do ogrodu z salonu lub jadalni, 2 sypialnie, 1 pomieszczenie gospodarcze na przechowywanie wszelkich przedmiotów.

Piętro 2 - piętro górne: oddzielne WC tapetowane, 1 pokój do pracy lub dla dziecka, jasny salon z dostępem do wyłożonego płytkami tarasu z drewnianymi balustradami, sypialnia główna z dużą ilością miejsca na przestronne łóżko i szafę, kuchnia mieszkalna częściowo wyłożona płytkami z przytulnym miejscem do siedzenia, pomieszczenia w większości wyposażone w podłogi winylowe.

Piętro 3 - poddasze: przestronne studio na poddaszu z drewnianymi podłogami, 2 jasne młodzieżowe lub rodzicielskie sypialnie z położonym odpornym na przesuwanie dywanem.

Piętro - 1 piwnica: pomieszczenie gospodarcze dla miłośników warsztatu z bezpośrednim dostępem do tylnej części ogrodu, 1 klasyczna sklepiona piwnica, 3 kolejne pomieszczenia gospodarcze/piwniczne, które praktycznie nadawałyby się na spiżarnię i pralnię.

Do tego dochodzi stodoła, która oferuje Państwu wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania i idealnie nadawałaby się dla rolników. Również jako dodatkowe źródło dochodu z najmu warto wynająć stodołę oddzielnie.

Dom mieszkalny został również po 1980 roku technicznie zmodernizowany. Dach został całkowicie odnowiony w 1985 roku z dachówek ceramicznych i ocieplenia ponadkrokwiowego, wraz z nowymi belkami oraz łatami dachowymi. Wszystkie okna oraz instalacja elektryczna zostały również wymienione w 1985 roku. Dom posiada także pełną izolację zewnętrzną.

Dodatkowo do domu istnieje możliwość nabycia dwóch kolejnych działek.

Interesuje Państwa całe gospodarstwo wraz z tylnymi częściami/działkami? Czy tylko tylne działki i chcecie zrealizować własny dom marzeń? Wtedy Prosimy o kontakt, a prześlemy Państwu jedno z powyższych exposé.

Ze strony właścicieli preferowana jest jednoczesna sprzedaż wszystkich powierzchni, aby umożliwić całościowe zbycie nieruchomości.

Udało nam się wzbudzić Państwa zainteresowanie? W takim razie prosimy o przesłanie nam wiadomości i umówienie z nami terminu oględzin.
Opis obiektu opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się, aby kupujący zawierał z nami odrębną umowę prowizji, o ile kwalifikuje się jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż następuje wyłącznie na rzecz osoby, która zgodzi się przejąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest wymagalny do zapłaty po zawarciu umowy kupna.

Umów się już dziś na niezobowiązujący termin oględzin i przekonaj się sam! Propozycje terminów prosimy przesyłać na: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ terminy oględzin planujemy z najwyższą starannością, prosimy o zrozumienie, że terminy mogą być ustalane wyłącznie w formie pisemnej za pośrednictwem e-maila. Aby zachować uczciwość i równe traktowanie wobec każdego z naszych zainteresowanych, jest to niezbędne. Cieszymy się na kontakt z Państwem! Prosimy zawsze podawać pełny adres i numer telefonu!

Osoba kontaktowa: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Myślą Państwo sami o sprzedaży swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest warta? U nas otrzymają Państwo bezpłatną profesjonalną wycenę! Prosimy wejść na: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja