Zeldzame kans: renoveren of verbouwen - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Renoveren of nieuw bouwen!

Deze renovatiebehoevende eengezinswoning met werkplaats en appartement in het achterhuis in Obersulm-Affaltrach biedt op circa 190 m² woonoppervlak op een 632 m² groot perceel volop ruimte voor creatieve en individuele inrichtingsideeën, of u bouwt nieuw; volgens het bestemmingsplan zijn maximaal drie bouwlagen mogelijk.

Het object verkeert in gedeeltelijk gerenoveerde staat, ideaal voor kopers die hun nieuwe thuis volledig naar eigen wensen willen vormgeven. Twee afzonderlijke ingangen zorgen voor flexibele gebruiksmogelijkheden, en op de zolder bestaat zelfs het potentieel om de bergzolder uit te bouwen tot extra woonruimte.

De ramen met houten en kunststof kozijnen zijn gedeeltelijk recenter, voorzien van dubbele of drievoudige beglazing; drie dakramen zijn nieuw geplaatst en laten veel licht en lucht binnen. De vloeren zijn overwegend voorzien van echte houten planken en tegels.

De elektrische installatie is al gedeeltelijk gemoderniseerd; een krachtstroomaansluiting is voorbereid, perfect voor het aansluiten van een wallbox of voor de inrichting van een hobbywerkplaats. De koudwaterleidingen functioneren probleemloos. Bovendien zijn alle hoofdafsluitkranen, dakgoten en regenpijpen vernieuwd.

Oorspronkelijk was de woning uitgerust met een centrale olieverwarming, die inmiddels is verwijderd. De koperen leidingen en radiatoren zijn echter grotendeels nog aanwezig, zodat ingebruikname in principe mogelijk is. De isolatie is uitgevoerd met piepschuim- en gipskartonplaten; de schuine daken beschikken over circa 8 cm warmte-isolatie en zijn eveneens met gipskarton bekleed.

Een bijzonder hoogtepunt is het tweede gebouw op het perceel: op de begane grond bevindt zich een ruime werkplaats met circa 62 m² gebruiksoppervlak, op de bovenverdieping een klein appartement met circa 37 m² woonoppervlak. De werkplaats is uitgerust met een autohefbrug en daardoor ideaal voor voertuigonderhoud, reparaties of ambachtelijke projecten. Dankzij de afzonderlijke toegang kunnen woon- en werkruimten gemakkelijk van elkaar worden gescheiden.

De verkeersverbindingen (lokaal en bovenregionaal) zijn uitstekend. Scholen, kinderdagverblijven en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe nabijheid en zijn te voet bereikbaar.

Meerdere aanbieders zorgen voor snel internet met maximaal 1.000 Mbit/s downloadsnelheid en maximaal 50 Mbit/s uploadsnelheid; met glasvezel is zelfs 2.500 Mbit/s downloadsnelheid mogelijk.

Bij enkele afbeeldingen in onze brochure gaat het om visualisaties, zodat u zich kunt voorstellen hoe de woning gemeubileerd zou kunnen uitzien.

Dit object biedt de ideale basis voor iedereen die zijn nieuwe thuis volgens eigen wensen wil inrichten. Met wat handigheid en creativiteit kan hier een echt pareltje ontstaan, met extra ruimte voor hobby, beroep of verhuur.

Aarzel niet om ter plaatse een indruk te krijgen en de vele voordelen van deze bijzondere woning te ontdekken.
Wijn, bos, meer en bergen - in Obersulm worden alle zintuigen verwend!

De hier aangeboden woning bevindt zich in Affaltrach, een deelgemeente van Obersulm, waartoe ook de aangrenzende plaatsen Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach en Weiler behoren. Het stadje ligt ingebed in een uniek landschap, omgeven door wijngaarden, bos en het meer Breitenauer See. Obersulm zelf is een levendige gemeenschap! Over alle generaties heen zien de stad en haar inwoners zichzelf als een gezinsvriendelijke gemeente met een bruisend verenigingsleven.

De gemeente beschikt over alle belangrijke infrastructurele voorzieningen. Verschillende winkelmogelijkheden, alle onderwijsinstellingen van basisschool tot gymnasium, artsen, apotheken en nog veel meer zijn direct ter plaatse of in de directe omgeving te vinden.

De veelzijdige recreatiemogelijkheden bieden voldoende ruimte voor ontplooiing; zo is bijvoorbeeld het nabijgelegen, 40 ha grote Breitenauer See met een 4 km lange rondweg rond het meer een eldorado voor watersportliefhebbers. Zeilen, surfen, zwemmen en ontspannen staan hier op het programma! Daarnaast biedt het natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald unieke wandel- en uitstapmogelijkheden direct voor de eigen deur.

Aangewezen bedrijventerreinen tonen de economische kracht van de regio in verschillende sectoren. Vooral de traditionele wijnbouw bepaalt het landschap.

Dankzij de uitstekende ligging is er een zeer goede aansluiting op het snelwegennet van de A81 en de A6. Obersulm ligt aan de B 39 van Heilbronn naar Mainhardt en beschikt met de stations Willsbach en Eschenau en de haltes Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach en Wieslensdorf over een aansluiting op de spoorlijn Crailsheim-Heilbronn. Sinds december 2005 rijdt daar elk half uur lijn S4 van de Stadtbahn Heilbronn van Öhringen via Heilbronn naar Karlsruhe.
Creëer een gezinsleven vol behaaglijkheid en huiselijke warmte!

Welkom in een woonhuis vol charme en potentieel - een Plaats die erop wacht met nieuw leven gevuld te worden en uw heel persoonlijke, aangename thuis te worden. De royale woonoppervlakte en de reeds gedeeltelijk gerenoveerde staat bieden u veelzijdige mogelijkheden om uw individuele woondromen te verwezenlijken.

U betreedt de begane grond naar keuze via de voor- of achteringang. Via de hoofdingang komt u door een uitnodigende hal in de ruime entree, die via de achteringang zelfs rechtstreeks bereikbaar is. Hier is voldoende ruimte voor een grote garderobe - perfect om jassen, schoenen en tassen netjes op te bergen. Direct ernaast bevindt zich een praktisch gastentoilet; tegenover u wacht een lichte doucheruimte op styling en verkoelende verfrissingen.

De woonkamer biedt veel ruimte voor een individuele inrichting en is dankzij de grote raampartij licht en uitnodigend. Leg na een inspannende dag gewoon even de benen omhoog en ontspan, of breng romantische uren door met uw geliefde.

Zodat het niet bij ravioli uit blik hoeft te blijven, is de begane grond uitgerust met een ruime keuken, waarin zelfs plaats is voor een praktische eethoek! Talrijke kasten bieden ruimte voor voorraden en kookbenodigdheden, terwijl een royale koel-vriescombinatie verse levensmiddelen herbergt. Uiteraard mogen een oven en een afzuigkap, die damp en onaangename geuren filtert, evenmin ontbreken. Direct aangrenzend nodigt een kamer die baadt in het licht uit als ideale eetkamer, perfect voor grote gezelschappen, gezamenlijke avonden of gezellige familiemaaltijden.

Een andere kamer op deze verdieping kan flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Of het nu gaat om een thuiskantoor, hobbyruimte of toevluchtsoord, hier wordt uw creativiteit gevraagd.

Via de mooie houten trap bereikt u de bovenverdieping. De grote en lichte slaapkamer biedt ruimte voor uw heel persoonlijke stijl en zorgt voor rustgevende nachten. Drie andere kamers, waarvan één als doorgangskamer, zijn ideaal als kinder- of tienerkamers, werkruimtes of hobbykamers. Ongeacht wat u van plan bent, hier is vrijwel elk voornemen realiseerbaar.

Een zolder biedt een royale plek om u terug te trekken, die perfect geschikt is als stijlvol thuiskantoor, gezellige leeshoek of eigen ruimte voor tieners - misschien zelfs als kleine feestruimte.

Als extra hoogtepunt verrijkt een ander gebouw het perceel: Op de begane grond bevindt zich een grote werkplaats met Autolift, een kantoorruimte en een opslagruimte, ideaal voor autoliefhebbers, knutselaars, vakmensen of iedereen die veel opbergruimte nodig heeft. Een aparte opslagruimte vormt een aanvulling op het aanbod.

Op de bovenverdieping maakt een charmante zelfstandige woning met twee kamers, keuken en douchebad de woning compleet. Of het nu voor tieners, gasten, schoonmoeder of als verhuurde eenheid ter aanvulling van het huishoudbudget is: dankzij de aparte toegang blijft de privacy gewaarborgd en is het gebruik flexibel.

Verfijnd en compact – hier krijgt u beide aangeboden! Heeft u interesse? Wij kijken uit naar uw aanvraag!
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar; de tekst is gedeeltelijk met ondersteuning van kunstmatige intelligentie bewerkt en gecontroleerd. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) kwalificeert. De verkoop vindt uitsluitend plaats aan degene die bereid is een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken aan: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u er zelf over na uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie