¡Mucha superficie, aún más posibilidades! Casa de campo de 3 plantas con granero XXL - FALC Immobilien

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

El Sr. Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se complace en presentarle esta joya en bruto en Eichelberg-Obersulm.

El inmueble ofrecido se encuentra en uno de los 3 terrenos que están a la venta. El inmueble, incluida la cuadra correspondiente, cuenta con una superficie de terreno de aprox. 950 m², situada en el terreno total de más de 2000 m² de superficie.

Se trata de una antigua vivienda rural que necesita reformas y rehabilitación, incluida una espaciosa cuadra, construida en 1960 con una sólida estructura. El inmueble ofrecido comprende aproximadamente 240 m² de superficie habitable sobre una parcela de aprox. 950 m² y se distribuye en 4 plantas. Esta casa ofrece múltiples posibilidades de uso.

Al acceder a la entrada, le recibe el acogedor hueco de escaleras, que conduce a las respectivas plantas.

Al llegar a la planta baja, le espera un amplio recibidor con espacio suficiente para un guardarropa, 2 dormitorios, 1 comedor, una cocina amueblada y un salón que ofrece acceso directo al jardín trasero. Un cuarto de baño con luz natural también forma parte de la planta baja.

Al subir por la escalera hasta la primera planta, llegará a la planta superior de la vivienda unifamiliar. Aquí le esperan una cocina-comedor que también dispone de un comedor independiente, 2 habitaciones que pueden convertirse en dormitorios y otra habitación que puede diseñarse como salón. Lo más destacado de la primera planta es su terraza XXL, a la que se accede directamente desde el salón. El aseo se encuentra en el hueco de escaleras de la planta superior y cuenta con acceso independiente.

La buhardilla acondicionada también ofrece suficiente espacio. Aquí hay lugar para 2 dormitorios y un estudio abuhardillado. La buhardilla es ideal para crear una planta completa para invitados o un estudio de ocio con despacho y gimnasio. La parte superior del tejado también ofrece un espacio extraordinario para hacer realidad otras ideas.

La cuadra ofrece más de 100 m² de superficie útil y suficiente espacio de almacenamiento para guardar y almacenar de la mejor manera posible accesorios, todo tipo de utensilios, equipos voluminosos o bienes agrícolas. Aquí podría construirse una práctica plaza de garaje doble.

En la entrada del patio hay posibilidades de aparcamiento. Allí pueden estacionarse varios automóviles, ciclomotores y similares, así como bicicletas sean.
Las imágenes interiores mostradas en el exposé son parcialmente visualizaciones. Estas sirven para transmitirle una impresión de cómo pueden quedar los espacios tras una modernización del mobiliario y del diseño.

Señalamos expresamente que los interiores se encuentran actualmente en un estado que requiere renovación o rehabilitación y deben modernizarse en consecuencia para un uso contemporáneo.

El inmueble actualmente no dispone de calefacción. Originalmente se calentaba mediante acumuladores eléctricos nocturnos. La instalación de calefacción existente no está actualmente en funcionamiento y, según los conocimientos actuales, ya no es operativa, por lo que es necesario sustituirla o instalar un nuevo sistema de calefacción.

Para las necesarias medidas de modernización y rehabilitación, en su caso pueden solicitarse programas estatales de ayudas o créditos subvencionados con tipos de interés reducidos.

En este inmueble existiría la posibilidad de dividir la parcela en la que se encuentra la casa y realizar un proyecto de obra nueva de hasta 3 plantas completas en cada una de las parcelas traseras. Existe un plan urbanístico del municipio competente.
¡Vino, bosque, lago y montañas: en Obersulm se deleitan todos los sentidos!

El inmueble aquí ofrecido se encuentra en Eichelberg, una pedanía del municipio de Obersulm, al que también pertenecen las localidades colindantes de Willsbach, Eschenau, Sülzbach y Weiler. Esta pequeña ciudad está integrada en un paisaje único, rodeada de viñedos, bosques y el lago Breitenauer. ¡Obersulm es una comunidad dinámica! A lo largo de todas las generaciones, la ciudad y sus ciudadanos se consideran un municipio familiar con una vida asociativa activa.

El municipio dispone de todas las infraestructuras importantes. Diversas posibilidades de compra, todos los centros educativos desde la escuela primaria hasta el instituto, médicos, farmacias y mucho más se encuentran directamente en el lugar o en las inmediaciones.

Las variadas ofertas de ocio ofrecen suficientes posibilidades de desarrollo; por ejemplo, el cercano lago Breitenauer, de 40ha, con un sendero de 4 km alrededor del lago, es un paraíso para los amantes de los deportes acuáticos. ¡Navegar, hacer surf, bañarse y relajarse forman parte del programa! Además, el parque natural del Bosque Suabo-Franconio ofrece destinos únicos para practicar senderismo y realizar excursiones justo a la puerta de casa.

Las zonas industriales designadas muestran la fortaleza económica de la región en diversos sectores. Sobre todo, la viticultura tradicional caracteriza el paisaje.

Debido a su excelente ubicación, existe una muy buena conexión con la red de autopistas de la A81 y la A6. Obersulm se encuentra en la carretera B 39 de Heilbronn a Mainhardt y cuenta con las estaciones de tren de Willsbach y Eschenau, así como con las paradas de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach y Wieslensdorf, en la línea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Desde diciembre de 2005 circula allí cada media hora la línea S4 del tren ligero de Heilbronn, desde Öhringen, pasando por Heilbronn, hasta Karlsruhe.
La distribución de las estancias en las respectivas plantas es la siguiente:

Planta 1 - Planta baja: zona de entrada alicatada, cuarto de baño TL de fácil mantenimiento con ducha y entrada independiente al aseo, completamente alicatado; cocina equipada con acogedor rincón de comedor y suelo laminado; moqueta resistente a las marcas en el salón y el comedor; acceso directo al jardín desde la zona de estar o comedor; 2 dormitorios; 1 trastero para almacenar todo tipo de utensilios.

Planta 2 - Primera planta: aseo independiente empapelado, 1 despacho o habitación infantil, luminoso salón con acceso a la terraza alicatada con barandillas de madera, dormitorio principal con mucho espacio para una cama amplia y un armario, cocina-comedor parcialmente alicatada con acogedor rincón de comedor, estancias equipadas en su mayoría con suelos de vinilo.

Planta 3 - Buhardilla: amplio estudio abuhardillado equipado con suelos de madera, 2 luminosos dormitorios juveniles o principales con moqueta resistente a las marcas.

Planta - 1 Sótano: trastero para los amantes del bricolaje con acceso directo a la zona trasera del jardín, 1 clásica bodega abovedada, 3 trasteros/salas de sótano adicionales, que serían ideales, de forma práctica, como despensa y lavadero.

Además, hay un granero que ofrece muchísimo espacio de almacenamiento y sería ideal para agricultores. Asimismo, podría alquilar el granero por separado como fuente adicional de ingresos por alquiler.

La vivienda también fue renovada técnicamente después de 1980. El tejado fue completamente renovado en 1985 con tejas de barro y aislamiento sobre los pares, incluidas nuevas vigas y listones del tejado. Todas las ventanas y la instalación eléctrica también fueron renovadas en 1985. La casa dispone asimismo de aislamiento exterior completo.

Además de la casa, existe la posibilidad de adquirir dos parcelas adicionales.

¿Está interesado en toda la propiedad, incluidas las zonas/parcelas traseras? ¿O solo en las parcelas traseras y quiere hacer realidad la casa de sus sueños? Entonces Infórmenos y le enviaremos uno de los folletos informativos mencionados anteriormente.

Los propietarios prefieren vender simultáneamente todas las superficies para posibilitar una venta integral del inmueble.

¿Hemos despertado su interés? Entonces envíenos un mensaje y concierte con nosotros una cita para visitarlo.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede cambiar mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador suscriba con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que se le considere consumidor (§ 14 del BGB). La venta se realizará únicamente a quien se declare dispuesto a asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

¡Concierte hoy mismo una cita de visita sin compromiso y convénzase por sí mismo! Propuestas de citas en: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas de visita con el máximo cuidado, le rogamos comprenda que las citas solo pueden concertarse por escrito mediante correo electrónico. Para garantizar un trato justo y equitativo hacia cada uno de nuestros interesados, esto es imprescindible. ¡Esperamos su contacto! ¡Indique siempre su dirección completa y número de teléfono!

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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