Bol alan, daha da fazla olanak! XXL ahırlı 3 katlı kır evi - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

FALC Immobilien Heilbronn’dan Sayın Andreas Franzke, Eichelberg-Obersulm’daki bu ham elması sizlere sunmaktan mutluluk duymaktadır.

Bu satışa sunulan taşınmaz, satışta olan 3 arsadan birinin üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaz, kendisine ait ahırla birlikte yaklaşık 950 m² arsa alanına sahiptir ve 2000 m²’den fazla yüzölçümüne sahip toplam arsa üzerinde yer almaktadır.

Bu taşınmaz, 1960 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş, eski ve yenileme/tadilat gerektiren bir tarım işletmesi konutu ile geniş bir ahırdan oluşmaktadır. Satışa sunulan taşınmaz yaklaşık 240 m² yaşam alanına, yaklaşık 950 m² arsa alanına sahip olup 4 kata ayrılmıştır. Bu ev çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Giriş alanınıza adım attığınızda, sizi ilgili katlara götüren davetkâr merdiven boşluğu karşılamaktadır.

Zemin kata ulaştığınızda, vestiyer için yeterli alana sahip geniş bir koridor, 2 yatak odası, 1 yemek odası, ankastre mutfak ve arka bahçe alanına doğrudan erişim sunan bir oturma odası sizi beklemektedir. Gün ışığı alan bir banyo da zemin kata dahildir.

1. kata çıkarak müstakil evin üst katına ulaşırsınız. Burada ayrıca yemek odasına sahip bir oturma mutfağı, yatak odası olarak kullanılabilecek 2 oda ve oturma odası olarak düzenlenebilecek başka bir oda bulunmaktadır. 1. üst kattaki öne çıkan özellik, oturma odasından doğrudan erişim sunan XXL terasınızdır. WC, üst kat seviyesinde merdiven boşluğunda yer almakta ve ayrı olarak kullanılabilmektedir.

Düzenlenmiş çatı katı da yeterli yaşam alanı sunmaktadır. Burada 2 yatak odası ve bir çatı stüdyosu bulunmaktadır. Çatı katı, komple bir misafir katı veya ofis ve fitness odası bulunan bir hobi stüdyosu oluşturmak için idealdir. Çatı mahyası da başka fikirleri hayata geçirmek için olağanüstü alan sunmaktadır.

Ahır, 100 m²’den fazla kullanım alanı ve her türlü aksesuarı, çeşitli eşyaları, büyük ekipmanları veya tarımsal ürünleri en iyi şekilde muhafaza edip depolamak için yeterli depolama alanı sunmaktadır. Burada pratik bir şekilde çift garaj oluşturulabilir.

Park olanakları avlu girişinizde bulunmaktadır. Buraya birden fazla otomobil, moped ve benzeri araçların yanı sıra bisikletler de park edilebilir olacaktır.
Ekspertizde gösterilen iç mekân fotoğrafları kısmen görselleştirmelerdir. Bunlar, odaların modern bir şekilde döşenip tasarlandığında nasıl görünebileceği hakkında fikir vermeye hizmet eder.

İç mekânların şu anda yenileme veya kapsamlı tadilat gerektiren durumda olduğunu ve çağdaş kullanıma uygun hâle getirilebilmeleri için buna göre modernize edilmeleri gerektiğini özellikle belirtiriz.

Gayrimenkul şu anda ısıtılmamaktadır. Isıtma başlangıçta elektrikli gece depolamalı sobalarla sağlanıyordu. Mevcut ısıtma sistemi şu anda çalışmamaktadır ve mevcut bilgilere göre artık işlevsel değildir; bu nedenle değiştirilmesi veya yeni bir ısıtma sisteminin kurulması gerekmektedir.

Gerekli modernizasyon ve yenileme çalışmaları için, duruma göre devlet teşvik programlarından veya düşük faizli teşvik kredilerinden yararlanılabilir.

Bu gayrimenkulde, evin bulunduğu arsanın bölünmesi ve arka arsaların her birinde en fazla 3 tam katlı yeni bir yapı projesinin gerçekleştirilmesi mümkün olabilir. Yetkili belediyeye ait bir imar planı mevcuttur.
Şarap, orman, göl ve dağlar - Obersulm'da tüm duyular şımartılır!

Burada satışa sunulan gayrimenkul, Willsbach, Eschenau, Sülzbach ve Weiler gibi komşu yerleşimlerin de bağlı olduğu Obersulm belediyesinin bir mahallesi olan Eichelberg'de bulunmaktadır. Küçük şehir, üzüm bağları, orman ve Breitenauer Gölü ile çevrili eşsiz bir manzaranın içinde yer alır. Obersulm canlı bir topluluktur! Tüm nesiller, şehri ve vatandaşlarını hareketli dernek yaşamına sahip, aile dostu bir belediye olarak görmektedir.

Belediye, tüm önemli altyapı tesislerine sahiptir. Çeşitli alışveriş olanakları, ilkokuldan liseye kadar tüm eğitim kurumları, doktorlar, eczaneler ve çok daha fazlası doğrudan yerinde veya yakın çevrede bulunmaktadır.

Çeşitli boş zaman etkinlikleri geniş gelişim olanakları sunmaktadır; örneğin yakındaki, 40ha büyüklüğündeki Breitenauer Gölü, 4 km uzunluğundaki göl çevresi yürüyüş yolu ile su sporları meraklıları için bir cennettir. Yelken, sörf, yüzme ve dinlenme burada programın bir parçasıdır! Ayrıca Schwäbisch-Fränkischer Ormanı Doğa Parkı, evin hemen yakınında eşsiz yürüyüş ve gezi rotaları sunmaktadır.

Belirlenmiş ticari bölgeler, bölgenin ekonomik gücünü göstermektedir çeşitli sektörler. Özellikle geleneksel şarapçılık, peyzajın görünümünü şekillendirmektedir.

Mükemmel konumu sayesinde A81 ve A6 otoyol ağlarına çok iyi bağlantı mevcuttur. Obersulm, Heilbronn’dan Mainhardt’a uzanan B 39 yolu üzerinde yer almakta olup Willsbach ve Eschenau tren istasyonlarının yanı sıra Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach ve Wieslensdorf duraklarıyla Crailsheim-Heilbronn demiryolu hattına bağlıdır. Aralık 2005’ten bu yana Heilbronn şehir demiryolunun S4 hattı, Öhringen’den Heilbronn üzerinden Karlsruhe’ye kadar yarım saatlik aralıklarla sefer yapmaktadır.
İlgili katlardaki donanımlar aşağıdaki gibidir:

Kat 1 - Zemin kat: Fayans döşeli giriş alanı, bakımı kolay TL-banyo; duş ve ayrı girişli WC tamamen fayans döşelidir, hoş bir oturma köşesi ve laminat zeminli ankastre mutfak, oturma ve yemek odasında kaymayan halı zemin, oturma veya yemek alanından bahçeye doğrudan erişim, 2 yatak odası, her türlü eşya için depolama alanı sağlayan 1 depo.

Kat 2 - Üst kat: Duvar kâğıdı kaplı ayrı WC, 1 çalışma veya çocuk odası, ahşap korkuluklu fayans döşeli terasa erişimi olan aydınlık oturma odası, geniş bir yatak ve gardırop için bol alan sunan ebeveyn yatak odası, kısmen fayans döşeli, hoş bir oturma köşesine sahip oturma mutfağı, odaların çoğu vinil zeminle donatılmıştır.

Kat 3 - Çatı katı: Ahşap zeminlerle döşenmiş geniş çatı stüdyosu, kaymayan halı zemin döşeli 2 aydınlık gençlik veya ebeveyn yatak odası.

Kat - 1 Bodrum katı: Arka bahçe alanına doğrudan erişimi olan, atölye meraklıları için depo, 1 klasik tonozlu mahzen, pratik olarak erzak odası ve çamaşırhane olarak kullanılabilecek 3 ilave depo/bodrum odası.

Buna ek olarak, son derece fazla depolama alanı sunan ve çiftçiler için ideal olan ahır bulunmaktadır. Ahırı ayrıca ek kira geliri kaynağı olarak ayrı kiraya vermeniz de mümkündür.

Konut 1980’den sonra teknik açıdan da yenilenmiştir. Çatı, 1985 yılında kil kiremitlerden ve yeni mertekler ile çatı tahtaları dâhil çatı üstü yalıtımından tamamen yenilenmiştir. Tüm pencereler ve elektrik tesisatı da 1985 yılında yenilenmiştir. Ev ayrıca tamamen dış cephe yalıtımına sahiptir.

Eve ek olarak iki arazi daha satın alma imkânı bulunmaktadır.

Arka alanlar/araziler dâhil tüm mülkle mi ilgileniyorsunuz? Yoksa yalnızca arka arazilerle ilgileniyor ve kendi hayalinizdeki evi mi gerçekleştirmek istiyorsunuz? O hâlde Bizi bilgilendirin, size yukarıda belirtilen ilan açıklamalarından birini gönderelim.

Malikler, taşınmazın bütünsel olarak satılabilmesini sağlamak amacıyla tüm alanların eş zamanlı satışını tercih etmektedir.

İlginizi çekebildik mi? O halde bize bir mesaj gönderin ve bizimle bir görüntüleme randevusu ayarlayın.
Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen malikin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat, müzakereler sonucunda değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu taşınmazda, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi durumunda bizimle ayrıca bir komisyon sözleşmesi yapması öngörülmemektedir. Satış, yalnızca satıcı tarafından taahhüt edilen komisyonun bir kısmını üstlenmeye hazır olan kişiye yapılacaktır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'sidir ve satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenmesi gerekir.

Bugün bağlayıcı olmayan bir görüntüleme randevusu ayarlayın ve kendiniz görün! Randevu önerilerinizi şu adrese gönderin: heilbronn@falcimmo.de. Görüntüleme randevularını büyük bir özenle planladığımızdan, randevuların yalnızca yazılı olarak, e-posta yoluyla ayarlanabileceğini anlamanızı rica ederiz. Her bir ilgili kişiye karşı adil ve hakkaniyetli olabilmek için bu zorunludur. İletişime geçmenizi bekliyoruz! Lütfen her zaman tam adresinizi ve telefon numaranızı belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn adresindeki ofisimizde de ziyaret edin

Siz de taşınmazınızı satmayı mı düşünüyorsunuz veya yalnızca değerinin ne olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html veya bizimle iletişime geçin.

Konum