Beaucoup d’espace, encore plus de possibilités ! Maison de campagne de 3 étages avec grange XXL - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter ce diamant brut à Eichelberg-Obersulm.

Le bien proposé se trouve sur l’un des 3 terrains mis en vente. Le bien, y compris la grange correspondante, est implanté sur une parcelle d’environ 950 m², qui fait partie du terrain total de plus de 2000 m².

Il s’agit d’une ancienne maison agricole nécessitant des travaux de rénovation/réhabilitation, avec une spacieuse grange, construite en dur en 1960. Le bien proposé offre environ 240 m² de surface habitable sur environ 950 m² de terrain et se répartit sur 4 niveaux. Cette maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

En entrant dans votre hall d’entrée, vous serez accueilli par la cage d’escalier invitante qui vous mène aux différents étages.

Une fois au rez-de-chaussée, un spacieux couloir vous attend, avec suffisamment de place pour un vestiaire, 2 chambres, 1 salle à manger, une cuisine équipée et un salon vous offrant un accès direct au jardin arrière. Une salle de bains avec lumière naturelle fait également partie de votre rez-de-chaussée.

En montant l’escalier jusqu’au 1er étage, vous accédez au premier étage de la maison individuelle. Vous y trouverez une cuisine-séjour disposant également d’une salle à manger, 2 pièces pouvant être aménagées en chambres et une autre pièce pouvant servir de salon. Le point fort du 1er étage est votre terrasse XXL, à laquelle vous accédez directement depuis le salon. Les toilettes se trouvent dans la cage d’escalier au niveau de l’étage et sont accessibles séparément.

Les combles aménagés vous offrent également suffisamment d’espace. 2 chambres ainsi qu’un studio sous les toits y trouvent leur place. Les combles conviennent idéalement à la création d’un étage complet pour les invités ou d’un studio de loisirs avec un bureau et une salle de fitness. Le faîtage offre également un espace exceptionnel permettant de concrétiser d’autres idées.

La grange offre plus de 100 m² de surface utile et suffisamment d’espace de stockage pour ranger et entreposer au mieux tout type d’accessoires, divers ustensiles ainsi que des équipements volumineux ou des biens agricoles. Il serait également possible d’y aménager un garage double.

Des possibilités de stationnement se trouvent dans votre cour d’entrée. Plusieurs voitures, cyclomoteurs et véhicules similaires, ainsi que des vélos, peuvent y être garés seront.
Les prises de vue intérieures présentées dans l’exposé sont en partie des visualisations. Elles servent à vous donner une idée de l’aspect que pourraient avoir les pièces après un ameublement et un aménagement modernes.

Nous attirons expressément votre attention sur le fait que les espaces intérieurs se trouvent actuellement dans un état nécessitant une rénovation ou une remise en état et doivent être modernisés en conséquence pour une utilisation contemporaine.

Le bien n’est actuellement pas chauffé. À l’origine, le chauffage était assuré par des radiateurs électriques à accumulation nocturne. L’installation de chauffage existante n’est actuellement pas en service et, selon les connaissances actuelles, n’est plus fonctionnelle, de sorte qu’un remplacement ou l’installation d’un nouveau système de chauffage est nécessaire.

Pour les travaux de modernisation et de rénovation nécessaires, il est éventuellement possible de bénéficier de programmes publics de subvention ou de prêts bonifiés à taux avantageux.

Pour ce bien, il serait possible de diviser le terrain sur lequel se trouve la maison et de réaliser un projet de construction neuve comprenant jusqu’à 3 niveaux pleins sur chacun des terrains arrière. Un plan local d’urbanisme de la commune compétente est disponible.
Vin, forêt, lac et montagnes : à Obersulm, tous les sens sont comblés !

Le bien proposé ici se situe à Eichelberg, un quartier de la commune d’Obersulm, à laquelle appartiennent également les localités voisines de Willsbach, Eschenau, Sülzbach et Weiler. La petite ville est nichée dans un paysage unique, entourée de vignobles, de forêts et du lac de Breitenau. Obersulm est elle-même une communauté dynamique ! Toutes générations confondues, la ville et ses citoyens se considèrent comme une commune accueillante pour les familles, avec une vie associative animée.

La commune dispose de toutes les infrastructures importantes. Diverses possibilités de shopping, tous les établissements d’enseignement, de l’école primaire au lycée, des médecins, des pharmacies et bien plus encore se trouvent directement sur place ou à proximité immédiate.

Les nombreuses offres de loisirs offrent de nombreuses possibilités d’épanouissement ; ainsi, par exemple, le lac de Breitenau, d’une superficie de 40ha et situé à proximité, avec un chemin de 4 km faisant le tour du lac, est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques. Voile, surf, baignade et détente sont au programme ! En outre, le parc naturel de la forêt souabe-franconienne offre des destinations uniques de randonnée et d’excursion directement à votre porte.

Les zones d’activités désignées témoignent de la force économique de la région dans différents secteurs. La viticulture traditionnelle marque surtout le paysage.

Grâce à son excellente situation, la commune bénéficie d’une très bonne desserte par les autoroutes A81 et A6. Obersulm se trouve sur la B 39, de Heilbronn à Mainhardt, et dispose des gares de Willsbach et Eschenau ainsi que des arrêts de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach et Wieslensdorf sur la ligne ferroviaire Crailsheim-Heilbronn. Depuis décembre 2005, la ligne S4 du tramway de Heilbronn y circule toutes les demi-heures, d’Öhringen via Heilbronn jusqu’à Karlsruhe.
L’aménagement des différents niveaux se présente comme suit :

Niveau 1 - Rez-de-chaussée : entrée carrelée, salle de bains TL facile d’entretien avec douche et entrée séparée vers les WC entièrement carrelés, cuisine équipée avec coin repas agréable et sol stratifié, moquette résistante dans le salon et la salle à manger, accès direct au jardin depuis le séjour ou la salle à manger, 2 chambres, 1 débarras pour le rangement de toutes sortes d’ustensiles.

Niveau 2 - Étage : WC séparés tapissés, 1 bureau ou chambre d’enfant, séjour lumineux avec accès à la terrasse carrelée dotée de balustrades en bois, chambre parentale offrant beaucoup de place pour un grand lit et une armoire, cuisine-séjour partiellement carrelée avec coin repas agréable, pièces principalement équipées de sols en vinyle.

Niveau 3 - Combles : vaste studio mansardé équipé de sols en bois, 2 chambres lumineuses pour adolescents ou parents avec moquette résistante.

Niveau - 1 Sous-sol : débarras pour les amateurs d’atelier avec accès direct à la partie arrière du jardin, 1 cave voûtée classique, 3 autres pièces de rangement/caves qui conviendraient idéalement à un cellier et une buanderie.

À cela s’ajoute la grange, qui offre énormément d’espace de rangement et conviendrait parfaitement aux agriculteurs. Vous pourriez également louer séparément la grange comme source de revenus locatifs supplémentaires.

La maison d’habitation a également été modernisée techniquement après 1980. La toiture a été entièrement rénovée en 1985 avec des tuiles en terre cuite et une isolation par l’extérieur de la toiture, y compris de nouvelles poutres et liteaux. Toutes les fenêtres ainsi que l’installation électrique ont également été remplacées en 1985. La maison dispose par ailleurs d’une isolation extérieure complète.

En complément de la maison, il est possible d’acquérir deux terrains supplémentaires.

Vous êtes intéressé par l’ensemble de la propriété, y compris les parties/terrains arrière? Ou uniquement par les terrains arrière et souhaitez-vous réaliser la maison de vos rêves? Alors Informez-nous et nous vous enverrons l’un des exposés susmentionnés.

Les propriétaires privilégient une vente simultanée de toutes les surfaces afin de permettre une cession globale du bien.

Avons-nous éveillé votre intérêt? Alors envoyez-nous un message et convenez avec nous d’un rendez-vous de visite.
La description du bien repose entièrement ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission distinct, dans la mesure où il est considéré comme un consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de garantir un traitement équitable et juste envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer votre adresse complète et votre numéro de téléphone !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre bureau situé au Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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