Lichtovergoten architectenhuis op een rustige, doodlopende locatie nabij het stadscentrum met grote tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze massief en uiterst solide gebouwde eengezinswoning op een centrale toplocatie in Heidenheim is een echte parel voor gezinnen en individualisten.

Architectuur & gebruik: Maximale flexibiliteit – Eén huis, vele mogelijkheden!
Of het nu gaat om een ruime woning voor het grote gezin, een meer-generatiewoning of gedeeltelijke verhuur.
Dankzij de doordachte indeling kan dit object met weinig moeite worden verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden.

Begane grond: Representatief wonen
Het hart van de begane grond wordt gevormd door de ruime woon- en eetruimte in modern split-leveldesign. Door de verspringende niveaus ontstaan twee duidelijk afgebakende zones, die de ruimte een bijzondere diepte en exclusiviteit geven. Direct aangrenzend kunt u ontspannen uren doorbrengen op het balkon of terras met uitzicht op het groen. Twee andere lichte kamers op deze verdieping zijn ideaal als ouderslaapkamer en als kinder- of gastenkamer. Een badkamer met daglicht en een apart gastentoilet completeren het woonaanbod op de begane grond perfect.

Zolderverdieping: Echt ruimtewonder met potentieel
Naast twee klassieke slaap- of kinderkamers wacht u hier een verdere, met licht overgoten kamer met eigen toegang tot het balkon. Een apart kantoor biedt de ideale plek om geconcentreerd te werken. Deze verdieping wordt aangevuld met een praktische doorgangskamer, die uitstekend geschikt is als kleedkamer. Een eigen badkamer en een apart toilet zorgen voor maximaal comfort.
Toekomstbestendig: Door het plaatsen van een dakkapel ontstaan extra gebruiksmogelijkheden.

Kwaliteit & substantie: Kelder & buitenruimte
Kwaliteit die u ziet: De massieve volledig onderkelderde woning beschikt over een directe uitgang naar de tuin en verkeert in absoluut droge staat. De buitenruimte is royaal aangelegd en beschikt naast een enkele garage en een parkeerplaats over een massieve houten overkapping – ideaal voor brandhout of meerdere tweewielers.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Vloerafwerkingen: Hoogwaardig massief houten parket verleent de woonruimtes een warme en tijdloze sfeer. De badkamers zijn klassiek betegeld, terwijl in drie kamers behaaglijk tapijt voor gezelligheid zorgt.

Lichtrijke woonambiance: De woonkamer overtuigt met royale, kamerhoge glazen puien, die zorgen voor een maximum aan natuurlijke lichtinval en een mooi uitzicht op de buitenruimte.

Sfeervol wooncomfort: Een blikvanger in het woongedeelte is de grote inbouwhaard, die op koude dagen voor behaaglijke warmte en een bijzondere ambiance zorgt.

Vakmanschap: Een massieve trap van massief hout in het trappenhuis verbindt de verdiepingen en benadrukt het solide karakter van het huis.

Overige gevallen

Staat & energie:
Het in 1988 volgens massieve bouwwijze met solide houten ramen gebouwde object bevindt zich in een zeer goed onderhouden staat. Met een eindenergieverbruik van 107 kWh/(m²·a) beschikt het gebouw over een goede energetische basis. Maak bij de aanstaande vervanging van de verwarmingsinstallatie gebruik van moderne subsidies.

Degelijk vakmanschap:
Het huis werd gebouwd volgens hoogwaardige, monolithische bouwwijze. De buitenmuren bestaan uit 36,5 cm dikke Poroton-bakstenen – een materiaal dat destijds al ver boven de norm lag en zorgt voor een uitstekend binnenklimaat en natuurlijke warmte-isolatie. Deze solide basis vormt het perfecte uitgangspunt voor toekomstige energetische maatregelen.

Extra bonus: Profiteer van stedelijke renovatiesubsidies!
Het object bevindt zich in het officiële saneringsgebied ‚Oststadt‘ van de stad Heidenheim. Dit biedt u aantrekkelijke financiële voordelen: particuliere moderniseringsmaatregelen kunnen worden gesubsidieerd met maximaal 30% van de kosten (maximaal € 30.000 subsidie). Daarnaast profiteert u van verhoogde fiscale afschrijvingsmogelijkheden voor de resterende 70% van de kosten (maximaal € 70.000).

Renovaties:
2013: Nieuwe warmwaterboiler
2021: Renovatie van het balkon op de bovenverdieping (nieuwe afdichting en tegels)
2025: Gedeeltelijke vernieuwing van de regeling van de verwarmingsinstallatie

U koopt dit object rechtstreeks van de eigenaar. Hierdoor vervalt de gebruikelijke koperscourtage, waardoor uw bijkomende aankoopkosten met ca. 3,57% dalen – kapitaal dat u direct kunt investeren in uw individuele modernisering of de nieuwe verwarmingstechniek.

Het object is niet verhuurd en staat klaar voor eigen gebruik.

Een actueel energiecertificaat is beschikbaar.

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich aan het einde van een doodlopende straat, in een rustige en tegelijkertijd centrale, nabij het stadscentrum gelegen omgeving, in een gevestigde woonwijk van Heidenheim met goede infrastructuur en een goede verkeersverbinding.

Dankzij de ligging nabij het centrum zijn diverse winkelmogelijkheden binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Kleuterschool en scholen bevinden zich op korte afstand.

Ook het station ligt op slechts 10 minuten lopen en biedt een goede aansluiting op het regionale trein- en busvervoer.

Ook de nabijgelegen natuur is via korte routes bereikbaar.