Светлый архитектурный дом в тихом тупике недалеко от центра города с большим садом

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Этот основательно и исключительно добротно построенный отдельно стоящий дом в центральном районе Хайденхайма, отличающемся прекрасным расположением, — настоящая жемчужина для семей и индивидуалистов.

Архитектура и использование: максимальная гибкость — один дом, множество возможностей!
Будь то просторное жильё для большой семьи, дом для нескольких поколений или частичная сдача в аренду.
Благодаря продуманной планировке объект без больших затрат можно разделить на две автономные жилые единицы.

Первый этаж: представительная зона проживания
Центральное место на первом этаже занимает просторная гостиная и столовая в современном дизайне сплит-уровня. Благодаря смещённым уровням образуются две чётко разграниченные зоны, придающие помещению особую глубину и эксклюзивность. Непосредственно рядом можно наслаждаться спокойными часами на балконе или террасе с видом на зелень. Два других светлых помещения на этом уровне идеально подходят в качестве спальни родителей, а также детской или гостевой комнаты. Ванная комната с естественным освещением и отдельный гостевой туалет прекрасно дополняют жилое пространство первого этажа.

Мансардный этаж: настоящее чудо пространства с потенциалом
Помимо двух классических спален или детских комнат, вас ожидает ещё одна залитая светом комната с собственным выходом на балкон. Отдельный кабинет предлагает идеальное место для сосредоточенной работы. Этот уровень дополняет практичная проходная комната, прекрасно подходящая в качестве гардеробной. Собственная ванная комната и отдельный туалет обеспечивают максимальный комфорт.
Перспективность: установка слухового окна открывает дополнительные возможности использования.

Качество и состояние: подвал и территория
Качество, которое видно: массивный подвал под всем домом имеет прямой выход в сад и находится в абсолютно сухом состоянии. Территория просторная; помимо отдельного гаража и парковочного места, здесь имеется массивный деревянный навес — идеально для хранения дров или нескольких двухколёсных транспортных средств.

Fittings and features, as described

Напольные покрытия: высококачественный паркет из натурального дерева придаёт жилым помещениям тёплую и неподвластную времени атмосферу. Ванные комнаты классически облицованы плиткой, а в трёх помещениях уютный ковролин создаёт ощущение комфорта.

Светлая атмосфера жилых помещений: гостиная впечатляет просторными стеклянными фасадами во всю высоту помещения, обеспечивающими максимальное проникновение естественного света и прекрасный вид на прилегающую территорию.

Атмосфера уюта: изюминкой жилой зоны является большой встроенный камин, который в холодные дни создаёт приятное тепло и особую атмосферу.

Мастерство исполнения: массивная лестница из натурального дерева в лестничной клетке соединяет этажи и подчёркивает основательный характер дома.

Other

Состояние и энергоэффективность:
Недвижимость, построенная в 1988 году в массивной конструкции с добротными деревянными окнами, находится в очень ухоженном состоянии. При конечном энергопотреблении 107 кВт·ч/(м²·год) здание обладает хорошей энергетической базой. Воспользуйтесь возможностью получить современные субсидии при предстоящей замене отопления.

Добротная капитальная работа:
Дом построен по высококачественной монолитной технологии. Наружные стены выполнены из керамических блоков Poroton толщиной 36,5 см — материала, который уже тогда значительно превосходил стандарт и обеспечивает превосходный микроклимат в помещениях, а также естественную теплоизоляцию. Эта добротная основа идеально подходит для будущих энергетических мероприятий.

Дополнительный бонус: воспользуйтесь субсидией на градостроительное развитие!
Объект находится на официальной территории санации «Oststadt» города Хайденхайм. Это открывает привлекательные финансовые преимущества: частные мероприятия по модернизации могут финансироваться в размере до 30 % расходов (максимальная субсидия 30.000 €). Кроме того, вы получаете увеличенные возможности налоговой амортизации оставшихся 70% расходов (максимально 70.000€).

Ремонтные работы:
2013: Новый накопитель горячей воды
2021: Ремонт балкона на мансардном этаже (новая гидроизоляция и плитка)
2025: Частичная замена системы управления отопительной установкой

Вы приобретаете этот объект непосредственно у собственника. Благодаря этому стандартная комиссия покупателя не взимается, что снижает дополнительные расходы на покупку примерно на 3,57 % — капитал, который вы можете напрямую вложить в индивидуальную модернизацию или новую отопительную технику.

Объект не сдается в аренду и готов для собственного проживания.

Актуальный энергетический паспорт имеется.

Location

Location details

Недвижимость расположена в конце тупика, в тихом и одновременно центральном районе недалеко от центра города, в сформировавшемся жилом квартале Хайденхайма с хорошей инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

Благодаря близости к центру разнообразные магазины находятся в нескольких минутах ходьбы. Детский сад и школы расположены неподалёку.

Железнодорожный вокзал также находится всего в 10 минутах ходьбы и обеспечивает хорошее сообщение с региональным железнодорожным и автобусным транспортом.

До расположенной неподалёку природы также можно быстро добраться пешком.