Casa de arquitecto inundada de luz en una ubicación tranquila al final de un callejón sin salida, cercana al centro, con gran jardín

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa unifamiliar, construida de forma maciza y extremadamente sólida, en la mejor ubicación céntrica de Heidenheim, es una auténtica joya para familias e individualistas.

Arquitectura y uso: máxima flexibilidad – ¡una casa, muchas posibilidades!
Ya sea como amplio domicilio para la gran familia, como casa multigeneracional o para alquiler parcial.
Gracias a la bien pensada distribución, este inmueble puede dividirse con poco esfuerzo en dos unidades de vivienda autónomas.

Planta baja: vivir con carácter representativo
La pieza central en la planta baja es la amplia zona de estar y comedor en un moderno diseño split-level. Los niveles escalonados crean dos áreas claramente zonificadas, que aportan al espacio una profundidad y exclusividad especiales. Justo al lado, podrá disfrutar de horas de relax en el balcón o la terraza con vistas a la vegetación. Otros dos luminosos espacios en este nivel son ideales como dormitorio principal y como habitación infantil o de invitados. Un baño con luz natural y un aseo de invitados independiente completan perfectamente la oferta de vivienda en la planta baja.

Ático: auténtica maravilla de espacio con potencial
Además de dos dormitorios clásicos o habitaciones infantiles, le espera otra habitación inundada de luz con acceso propio al balcón. Un despacho independiente ofrece el refugio ideal para trabajar con concentración. Este nivel se completa con una práctica habitación de paso, que resulta excelente como vestidor. Un baño propio y un aseo independiente garantizan el máximo confort.
Futuro asegurado: mediante la instalación de un lucernario se abren posibilidades adicionales de uso.

Calidad y solidez: sótano y zona exterior
Calidad que se ve: el sótano completo macizo dispone de una salida directa al jardín y se encuentra en un estado absolutamente seco. La zona exterior es generosa y cuenta, además de con un garaje individual y una plaza de aparcamiento, con un sólido cobertizo de madera, ideal para leña o varias bicicletas.

Ajustes y características, como se describe

Suelos: El parquet de madera maciza de alta calidad aporta a las estancias una atmósfera cálida y atemporal. Los baños están revestidos clásicamente con azulejos, mientras que en tres habitaciones la acogedora moqueta proporciona confort.

Ambiente luminoso: El salón destaca por amplios ventanales de cristal de suelo a techo, que ofrecen el máximo aprovechamiento de la luz natural y una hermosa vista al exterior.

Ambiente de bienestar: Un punto destacado en la zona de estar es la gran chimenea empotrada, que proporciona un calor agradable y un ambiente განსაკუთრado en los días fríos.

Artesanía: Una sólida escalera de madera maciza en la caja de escaleras conecta las plantas y subraya el carácter robusto de la casa.

Otros

Estado y energía:
La propiedad construida en 1988 con sólida construcción maciza y robustas ventanas de madera se encuentra en un estado muy cuidado. Con un consumo energético final de 107 kWh/(m²·a), el edificio presenta una buena base energética. Aproveche la oportunidad de beneficiarse de modernas subvenciones con el próximo cambio de calefacción.

Trabajo sólido de valor:
La casa fue construida con una ejecución monolítica de alta calidad. Los muros exteriores están compuestos por ladrillos Poroton de 36,5 cm de grosor: un material que ya entonces estaba muy por encima del estándar y que garantiza un excelente clima interior y un aislamiento térmico natural. Esta sólida sustancia constituye la base perfecta para futuras medidas energéticas.

Bono extra: ¡Benefíciese de la subvención para la rehabilitación urbana!
El inmueble se encuentra en la zona oficial de saneamiento ‚Oststadt‘ de la ciudad de Heidenheim. Esto le ofrece atractivas ventajas financieras: las medidas privadas de modernización pueden subvencionarse con hasta el 30 % de los costes (subvención máxima de 30.000 €). Además, se beneficia de mayores posibilidades de amortización fiscal para el 70% restante de los costes (máximo 70.000€).

Rehabilitaciones:
2013: Nuevo acumulador de agua caliente
2021: Rehabilitación del balcón en la planta ático (nuevo sellado e azulejos)
2025: Renovación parcial del control de la instalación de calefacción

Usted adquiere este inmueble directamente del propietario. De este modo se elimina la habitual comisión del comprador, lo que reduce sus gastos de compra en aprox. 3,57 % – capital que puede invertir directamente en su modernización individual o en la nueva técnica de calefacción.

El inmueble no está alquilado y está listo para uso propio.

El certificado energético vigente está disponible.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra al final de una calle sin salida, en una ubicación tranquila y al mismo tiempo céntrica, cercana al centro, en una consolidada zona residencial de Heidenheim con buena infraestructura y sólida conexión de transporte.

Gracias a su ubicación cercana al centro, diversas posibilidades de compra están a pocos minutos a pie. El jardín de infancia y las escuelas se encuentran a corta distancia.

La estación de tren también está a solo 10 minutos a pie y ofrece una buena conexión con el transporte regional de tren y autobús.

También tendrá a corta distancia la naturaleza cercana.