Світлий архітекторський будинок у тихому тупиковому провулку неподалік від центру міста з великим садом

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Цей міцно та надзвичайно добротно збудований односімейний будинок у центральному престижному районі Гайденгайма є справжньою перлиною для сімей та індивідуалістів.

Архітектура та використання: максимальна гнучкість — один будинок, безліч можливостей!
Чи то як просторий дім для великої родини, будинок для кількох поколінь або для часткової здачі в оренду.
Завдяки продуманому плануванню цей об’єкт можна без значних зусиль розділити на дві автономні житлові одиниці.

Перший поверх: представницьке житло
Серцем першого поверху є простора вітальня та їдальня в сучасному дизайні Split-Level. Завдяки зміщеним рівням утворюються дві чітко зоновані частини, які надають приміщенню особливої глибини та ексклюзивності. Безпосередньо поруч ви можете насолоджуватися спокійними годинами на балконі або терасі з видом на зелень. Дві інші світлі кімнати на цьому рівні ідеально підходять як спальня батьків, а також дитяча або гостьова кімната. Ванна кімната з денним світлом і окремий гостьовий туалет ідеально доповнюють житлову пропозицію на першому поверсі.

Мансардний поверх: справжнє диво простору з потенціалом
Окрім двох класичних спалень або дитячих кімнат, на вас чекає ще одна залита світлом кімната з власним виходом на балкон. Окремий кабінет пропонує ідеальне місце для зосередженої роботи. Цей рівень доповнює практична прохідна кімната, яка чудово підходить як гардеробна. Власна ванна кімната та окремий туалет забезпечують максимальний комфорт.
Перспективність: встановлення мансардного вікна-люкарни відкриває додаткові можливості використання.

Якість і стан: підвал та прилегла територія
Якість, яку видно: масивний підвал під усім будинком має прямий вихід до саду та перебуває в абсолютно сухому стані. Територія простора, а крім окремого гаража й паркомісця тут є масивний дерев’яний навіс — ідеальний для дров або кількох двоколісних транспортних засобів.

Fittings and features, as described

Підлогові покриття: Високоякісний паркет із натуральної деревини надає житловим приміщенням теплу й позачасову атмосферу. У ванних кімнатах класична плитка, тоді як у трьох кімнатах затишний килимовий настил створює особливий комфорт.

Залитий світлом житловий простір: Вітальня вирізняється просторими скляними фасадами на всю висоту приміщення, які забезпечують максимальне проникнення природного світла та гарний вид на прилеглу територію.

Атмосфера добробуту: Родзинкою житлової зони є великий вбудований камін, який у холодні дні забезпечує приємне тепло та особливу атмосферу.

Майстерність: Масивні сходи з натуральної деревини у сходовій клітці з’єднують поверхи та підкреслюють ґрунтовний характер будинку.

Other

Стан та енергоефективність:
Нерухомість, збудована у 1988 році за капітальною технологією із добротними дерев’яними вікнами, перебуває у дуже доглянутому стані. Із кінцевим енергоспоживанням 107 кВт·год/(м²·а) будівля має хорошу енергетичну основу. Скористайтеся можливістю отримати сучасні субсидії під час майбутньої заміни системи опалення.

Капітальна якість:
Будинок зведено за високоякісною монолітною технологією. Зовнішні стіни складаються з цегли Poroton товщиною 36,5 см — матеріалу, який уже тоді значно перевищував стандарт і забезпечує чудовий мікроклімат у приміщеннях та природну теплоізоляцію. Ця міцна основа є ідеальним підґрунтям для майбутніх енергетичних заходів.

Додатковий бонус: скористайтеся субсидією на міську забудову!
Об’єкт розташований в офіційній зоні санації «Oststadt» міста Гайденгайм. Це відкриває для вас привабливі фінансові переваги: приватні заходи з модернізації можуть фінансуватися в розмірі до 30 % витрат (максимальна субсидія 30.000 €). Додатково ви можете скористатися підвищеними можливостями податкової амортизації для решти 70% витрат (максимум 70.000€).

Санаційні роботи:
2013: Новий накопичувач гарячої води
2021: Санація балкона мансардного поверху (нова гідроізоляція та плитка)
2025: Часткова заміна системи керування опалювальною установкою

Ви купуєте цей об’єкт безпосередньо у власника. Завдяки цьому стандартна комісія покупця не стягується, що зменшує супутні витрати на придбання приблизно на 3,57 % — капітал, який ви можете безпосередньо інвестувати у власну модернізацію або нову опалювальну техніку.

Об’єкт не здається в оренду та готовий для власного користування.

Актуальний енергетичний сертифікат наявний.

Location

Location details

Нерухомість розташована в кінці тупикової вулиці, у тихому й водночас центральному місці неподалік від центру міста, у сформованому житловому районі Гайденгайма з добре розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням.

Завдяки близькості до центру різноманітні магазини можна дістатися за кілька хвилин пішки. Дитячий садок і школи розташовані неподалік.

Залізничний вокзал також розташований лише за 10 хвилин ходьби та забезпечує добре сполучення з регіональним залізничним і автобусним транспортом.

До розташованої неподалік природи також ведуть короткі шляхи.