منزل معماري غامر بالضوء في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود وقريب من وسط المدينة، مع حديقة كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المنفصل المبني بشكل متين ومتين للغاية، في أفضل موقع مركزي بمدينة هايدنهايم، جوهرة حقيقية للعائلات ومحبي الخصوصية.

العمارة والاستخدام: أقصى قدر من المرونة – منزل واحد، وإمكانات عديدة!
سواء كان مسكناً فسيحاً للعائلة الكبيرة، أو منزلاً متعدد الأجيال، أو للتأجير الجزئي.
بفضل التصميم المدروس للمخطط، يمكن تقسيم هذا العقار بسهولة إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين تماماً.

الطابق الأرضي: سكن تمثيلي
يشكل قسم المعيشة وتناول الطعام الفسيح بتصميم المستويات المنقسمة الحديث محور الطابق الأرضي. ومن خلال المستويات المتباينة، تنشأ منطقتان واضحتا التقسيم، تضفيان على المكان عمقاً وتميزاً خاصين. وبمحاذاته مباشرة، يمكنكم الاستمتاع بساعات من الاسترخاء في الشرفة أو التراس مع إطلالة على المساحات الخضراء. كما توجد غرفتان مشرقتان إضافيتان في هذا المستوى، مناسبتان بشكل مثالي لغرفة نوم الوالدين وغرفة الأطفال أو الضيوف. ويكتمل العرض السكني في الطابق الأرضي بحمام مضاء بضوء النهار ودورة مياه منفصلة للضيوف.

الطابق العلوي: معجزة حقيقية من حيث المساحة والإمكانات
إلى جانب غرفتي نوم أو أطفال كلاسيكيتين، تنتظركم غرفة أخرى غامرة بالضوء مع مدخل خاص إلى الشرفة. كما يوفر مكتب منفصل المكان المثالي للعمل المركّز. ويُستكمل هذا المستوى بغرفة عملية للعبور، تصلح بصورة ممتازة كغرفة ملابس. ويضمن حمام خاص ودورة مياه منفصلة أقصى درجات الراحة.
ملائم للمستقبل: يتيح تركيب نافذة سقفية بارزة إمكانات استخدام إضافية.

الجودة والبنية: القبو والمساحة الخارجية
جودة يمكن رؤيتها: يحتوي القبو الكامل المتين على مخرج مباشر إلى الحديقة، وهو في حالة جفاف تام. وقد صُممت المساحة الخارجية بشكل واسع، وتضم إلى جانب المرآب الفردي وموقف السيارات مظلة خشبية متينة – مثالية لحطب التدفئة أو لعدة دراجات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أغطية الأرضيات: تضفي أرضيات الباركيه الفاخرة المصنوعة من الخشب الطبيعي أجواءً دافئة وخالدة على غرف المعيشة. أما الحمّامات فهي مكسوة بالبلاط الكلاسيكي، بينما توفر الأرضيات المفروشة بالسجاد في ثلاث غرف مزيدًا من الراحة.

أجواء سكنية غامرة بالضوء: تتميز غرفة المعيشة بواجهات زجاجية واسعة ممتدة حتى ارتفاع الغرفة، ما يوفر أقصى قدر من دخول الضوء الطبيعي وإطلالة جميلة على المساحة الخارجية.

أجواء تبعث على الراحة: تُعد المدفأة الكبيرة المدمجة من أبرز عناصر منطقة المعيشة، إذ توفر دفئًا مريحًا وأجواءً مميزة في الأيام الباردة.

حرفية متقنة: يربط درج متين مصنوع من الخشب الطبيعي في بئر الدرج بين الطوابق ويؤكد الطابع الصلب للمنزل.

آخر

الحالة والطاقة:
تم إنشاء العقار عام 1988 بطريقة بناء متينة وبنوافذ خشبية صلبة، وهو في حالة جيدة جدًا من حيث الصيانة. وباستهلاك نهائي للطاقة يبلغ 107 kWh/(m²·a)، يتمتع المبنى بأساس جيد من حيث الكفاءة الطاقية. اغتنموا الفرصة للاستفادة من برامج الدعم الحديثة عند استبدال نظام التدفئة المرتقب.

جودة بناء متينة:
تم تشييد المنزل بطريقة أحادية البناء عالية الجودة. تتكون الجدران الخارجية من طوب بوروتون بسماكة 36,5 سم – وهي مادة كانت آنذاك تتجاوز المعايير السائدة بفارق كبير، وتوفر مناخًا داخليًا ممتازًا وعزلًا حراريًا طبيعيًا. وتشكل هذه البنية المتينة أساسًا مثاليًا للتدابير الطاقية المستقبلية.

مكافأة إضافية: استفيدوا من دعم التطوير الحضري!
يقع العقار ضمن منطقة التجديد الرسمية ‚Oststadt‘ التابعة لمدينة Heidenheim. وهذا يتيح لكم مزايا مالية جذابة: يمكن دعم إجراءات التحديث الخاصة من قبل المالكين بنسبة تصل إلى 30 % من التكاليف (بحد أقصى 30.000 € كمنحة). بالإضافة إلى ذلك، يمكنكم الاستفادة من إمكانيات خصم ضريبي متزايدة على نسبة 70% المتبقية من التكاليف (بحد أقصى 70.000€).

أعمال التجديد:
2013: خزان مياه ساخنة جديد
2021: تجديد شرفة الطابق العلوي DG (عزل مائي وبلاط جديدان)
2025: استبدال جزئي للتحكم في نظام التدفئة

تقتنون هذا العقار مباشرة من المالك. وبذلك تُلغى عمولة المشتري المعتادة، مما يخفض تكاليف الشراء الإضافية بنحو 3,57 % – وهو رأس مال يمكنكم استثماره مباشرة في التحديث الفردي الخاص بكم أو في تقنية التدفئة الجديدة.

العقار غير مؤجر ومتاح للاستخدام الشخصي.

شهادة طاقة سارية متوفرة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في نهاية شارع مسدود، في موقع هادئ وفي الوقت نفسه مركزي وقريب من وسط المدينة، ضمن منطقة سكنية مستقرة في هايدنهايم، مع بنية تحتية جيدة ووسائل مواصلات ملائمة.

بفضل الموقع القريب من المركز، يمكن الوصول إلى خيارات تسوق متنوعة خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما تقع رياض الأطفال والمدارس على مسافة قصيرة.

وتبعد محطة القطار 10 دقائق فقط سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا جيدًا بشبكة القطارات والحافلات الإقليمية.

كما يمكن الوصول بسهولة إلى الطبيعة القريبة.