Przestronny, pełen światła dom zaprojektowany przez architekta, położony w spokojnej ślepej uliczce blisko centrum, z dużym ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten solidnie i niezwykle starannie wybudowany dom jednorodzinny w centralnej, najlepszej lokalizacji Heidenheim jest prawdziwym klejnotem dla rodzin i indywidualistów.

Architektura i sposób wykorzystania: Maksymalna elastyczność – jeden dom, wiele możliwości!
Czy jako przestronna siedziba dla dużej rodziny, dom wielopokoleniowy, czy też do częściowego wynajmu.
Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń nieruchomość można niewielkim nakładem podzielić na dwa niezależne lokale mieszkalne.

Parter: Reprezentacyjne mieszkanie
Sercem parteru jest przestronna część dzienna i jadalna w nowoczesnym układzie split-level. Dzięki przesuniętym poziomom powstają dwie wyraźnie wydzielone strefy, które nadają pomieszczeniu szczególną głębię i ekskluzywność. Bezpośrednio obok mogą Państwo cieszyć się spokojnymi chwilami na balkonie lub tarasie z widokiem na zieleń. Dwa kolejne jasne pomieszczenia na tym poziomie idealnie nadają się na sypialnię rodziców oraz pokój dziecięcy lub gościnny. Łazienka z dostępem do światła dziennego oraz osobne WC dla gości doskonale uzupełniają ofertę mieszkalną na parterze.

Poddasze: Prawdziwy cud przestrzeni z potencjałem
Oprócz dwóch klasycznych sypialni lub pokoi dziecięcych czeka tu kolejne zalane światłem pomieszczenie z bezpośrednim wyjściem na balkon. Osobne biuro oferuje idealne miejsce do skoncentrowanej pracy. Poziom uzupełnia praktyczny pokój przechodni, który doskonale nadaje się na garderobę. Własna łazienka i osobne WC zapewniają maksymalny komfort.
Przyszłościowo: Montaż lukarny stworzy dodatkowe możliwości wykorzystania.

Jakość i substancja: Piwnica i teren zewnętrzny
Jakość, którą widać: Solidna piwnica pod całym budynkiem posiada bezpośrednie wyjście do ogrodu i jest w absolutnie suchym stanie. Teren zewnętrzny jest przestronnie zagospodarowany i oprócz garażu jednostanowiskowego oraz miejsca postojowego obejmuje solidną drewnianą wiatę – idealną na drewno opałowe lub kilka jednośladów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Pokrycia podłogowe: Wysokiej jakości parkiet z prawdziwego drewna nadaje pomieszczeniom mieszkalnym ciepłą i ponadczasową atmosferę. Łazienki są klasycznie wyłożone płytkami, natomiast w trzech pomieszczeniach przytulności dodaje dywanowa wykładzina podłogowa.

Pełne światła wnętrze mieszkalne: Salon zachwyca dużymi, sięgającymi od podłogi do sufitu przeszklonymi frontami, które zapewniają maksymalny dopływ naturalnego światła i piękny widok na teren zewnętrzny.

Atmosfera sprzyjająca dobremu samopoczuciu: Duży kominek do zabudowy w części mieszkalnej zapewnia w chłodne dni przyjemne ciepło i wyjątkowy klimat.

Rzemiosło: Solidne schody z prawdziwego drewna w klatce schodowej łączą kondygnacje i podkreślają solidny charakter domu.

Inne

Stan i energia:
Nieruchomość wybudowana w 1988 roku w solidnej konstrukcji, z solidnymi drewnianymi oknami, znajduje się w bardzo zadbanym stanie. Przy końcowym zużyciu energii wynoszącym 107 kWh/(m²·a) budynek ma dobrą bazę energetyczną. Skorzystaj z okazji, aby przy planowanej wymianie systemu ogrzewania skorzystać z nowoczesnych dotacji.

Solidne wykonanie:
Dom został wzniesiony w wysokiej jakości, monolitycznej konstrukcji. Ściany zewnętrzne wykonano z cegieł Poroton o grubości 36,5 cm – materiału, który już wtedy znacznie przewyższał standardy i zapewnia doskonały mikroklimat pomieszczeń oraz naturalną izolację cieplną. Ta solidna substancja stanowi idealną podstawę dla przyszłych działań poprawiających efektywność energetyczną.

Dodatkowy bonus: Skorzystaj z dofinansowania miejskiego!
Nieruchomość znajduje się na oficjalnym obszarze rewitalizacji „Oststadt” miasta Heidenheim. Otwiera to atrakcyjne korzyści finansowe: prywatne działania modernizacyjne mogą być dofinansowane w wysokości do 30% kosztów (maksymalnie 30.000 € dotacji). Dodatkowo można skorzystać z podwyższonych możliwości odliczeń podatkowych w odniesieniu do pozostałych 70% kosztów (maksymalnie 70.000€).

Modernizacje:
2013: Nowy zasobnik ciepłej wody
2021: Remont balkonu na poddaszu (nowa hydroizolacja i płytki)
2025: Częściowa wymiana sterowania instalacją grzewczą

Nabywają Państwo tę nieruchomość bezpośrednio od właściciela. Dzięki temu odpada zwyczajowa prowizja kupującego, co obniża dodatkowe koszty zakupu o ok. 3,57% – kapitał, który można bezpośrednio zainwestować w indywidualną modernizację lub nową technikę grzewczą.

Nieruchomość nie jest wynajmowana i jest gotowa do zamieszkania przez właściciela.

Aktualne świadectwo energetyczne jest dostępne.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się na końcu ślepej uliczki, w spokojnej, a jednocześnie centralnej lokalizacji, blisko centrum miasta, w ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Heidenheim, z dobrą infrastrukturą i dogodnym połączeniem komunikacyjnym.

Dzięki położeniu blisko centrum liczne możliwości robienia zakupów są dostępne w ciągu kilku minut pieszo. Przedszkole i szkoły znajdują się w niewielkiej odległości.

Również dworzec kolejowy oddalony jest o zaledwie 10 minut pieszo i zapewnia dobre połączenia z regionalnym transportem kolejowym i autobusowym.

W niedaleką okoliczną naturę również prowadzą krótkie drogi.