Şehir merkezine yakın ve sakin bir çıkmaz sokakta, büyük bahçeli, ışık alan mimar evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Heidenheim’in merkezi ve en iyi konumunda yer alan, sağlam ve son derece dayanıklı şekilde inşa edilmiş bu müstakil ev, aileler ve bireysel yaşamı tercih edenler için gerçek bir mücevherdir.

Mimari ve kullanım: Maksimum esneklik – Tek ev, birçok olanak!
İster büyük aile için geniş bir yaşam alanı, ister çok kuşaklı bir ev, isterse kısmen kiraya vermek için kullanılabilir.
Özenle tasarlanmış kat planı sayesinde bu mülk, az bir masrafla iki bağımsız konut birimine ayrılabilir.

Zemin kat: Temsili yaşam alanı
Zemin katın merkezini, modern split-level tasarımındaki geniş oturma ve yemek alanı oluşturur. Farklı seviyeler sayesinde, mekâna özel bir derinlik ve ayrıcalık kazandıran, net biçimde ayrılmış iki alan ortaya çıkar. Hemen bitişiğinde, yeşil manzarasına karşı balkon veya terasta huzurlu saatlerin tadını çıkarabilirsiniz. Bu kattaki iki aydınlık oda, ebeveyn yatak odası ile çocuk veya misafir odası olarak idealdir. Gün ışığı alan bir banyo ve ayrı bir misafir WC’si, zemin kattaki yaşam alanını mükemmel şekilde tamamlar.

Çatı katı: Gerçek bir alan harikası ve potansiyel
İki klasik yatak veya çocuk odasının yanı sıra, kendine ait balkon erişimi bulunan, ışıkla dolu başka bir oda sizi bekliyor. Ayrı bir ofis, konsantre çalışmak için ideal bir sığınak sunar. Bu katı, giyinme odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilecek pratik bir geçiş odası tamamlar. Kendine ait bir banyo ve ayrı bir WC maksimum konfor sağlar.
Geleceğe hazır: Bir çatı penceresi eklenmesiyle ilave kullanım olanakları ortaya çıkar.

Kalite ve yapı: Bodrum ve dış alan
Gözle görülür kalite: Tam bodrumun bahçeye doğrudan çıkışı bulunur ve kesinlikle kuru durumdadır. Dış alan geniş olarak düzenlenmiş olup, tek araçlık garaj ve bir park yerinin yanı sıra sağlam bir ahşap sundurmaya sahiptir – yakacak odun veya birden fazla bisiklet için idealdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kaplamaları: Yüksek kaliteli gerçek ahşap parke, yaşam alanlarına sıcak ve zamansız bir atmosfer kazandırır. Banyolar klasik fayanslarla döşenmişken, üç odada konfor sağlayan sıcak halı kaplama bulunmaktadır.

Işıkla dolu yaşam ortamı: Oturma odası, maksimum doğal ışık girişi ve dış alana güzel bir manzara sağlayan geniş, tavandan zemine kadar uzanan cam cepheleriyle dikkat çekmektedir.

İyi hissettiren atmosfer: Yaşam alanındaki öne çıkan unsur, soğuk günlerde rahatlatıcı bir sıcaklık ve özel bir atmosfer sağlayan büyük ankastre şöminedir.

Ustalık: Merdiven boşluğundaki masif gerçek ahşap merdiven, katları birbirine bağlar ve evin sağlam karakterini vurgular.

Diğer

Durum ve Enerji:
1988 yılında sağlam yapı tarzında ve dayanıklı ahşap pencerelerle inşa edilen taşınmaz çok bakımlı durumdadır. 107 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimiyle bina iyi bir enerji altyapısına sahiptir. Yaklaşan ısıtma sistemi değişiminde modern teşviklerden yararlanma fırsatını değerlendirin.

Sağlam İşçilik:
Ev, yüksek kaliteli monolitik yapı tarzında inşa edilmiştir. Dış duvarlar 36,5 cm kalınlığında Poroton tuğlalardan oluşmaktadır – o dönemde dahi standardın oldukça üzerinde olan bu malzeme, mükemmel bir iç ortam iklimi ve doğal ısı yalıtımı sağlar. Bu sağlam yapı, gelecekteki enerji verimliliği önlemleri için mükemmel bir temel oluşturmaktadır.

Ek Avantaj: Kentsel gelişim teşviklerinden yararlanın!
Taşınmaz, Heidenheim şehrinin resmi ‚Oststadt‘ yenileme bölgesinde yer almaktadır. Bu durum size cazip finansal avantajlar sunar: Özel modernizasyon çalışmaları, masrafların %30’una kadar (en fazla 30.000 € hibe) desteklenebilir. Ayrıca kalan masrafların %70’i için artırılmış vergi amortismanı olanaklarından (en fazla 70.000€) yararlanabilirsiniz.

Yenilemeler:
2013: Yeni sıcak su deposu
2021: Çatı katı balkon yenilemesi (Yeni su yalıtımı ve fayanslar)
2025: Isıtma sisteminin kumanda ünitesinin kısmen yenilenmesi

Bu taşınmazı doğrudan sahibinden satın alırsınız. Böylece olağan alıcı komisyonu ortadan kalkar ve satın alma yan masraflarınız yaklaşık %3,57 oranında azalır – bu sermayeyi doğrudan kişisel modernizasyonunuza veya yeni ısıtma teknolojisine yatırabilirsiniz.

Taşınmaz kiraya verilmemiştir ve kendi kullanımınıza hazırdır.

Güncel enerji kimlik belgesi mevcuttur.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Heidenheim'da gelişmiş bir yerleşim bölgesinde, iyi altyapıya ve sağlam ulaşım bağlantılarına sahip, sakin ve aynı zamanda merkezi, şehir merkezine yakın bir konumda, çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır.

Merkezi konuma yakınlığı sayesinde çeşitli alışveriş olanaklarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Anaokulu ve okullar kısa mesafededir.

Tren istasyonu da yalnızca 10 dakikalık yürüme mesafesindedir ve bölgesel tren ve otobüs ulaşımına iyi bağlantılar sunmaktadır.

Yakındaki doğaya da kısa yollarla ulaşabilirsiniz.