Casa d'architetto inondata di luce, in posizione tranquilla in fondo a una strada senza uscita e vicina al centro, con grande giardino

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Questa casa unifamiliare, costruita in modo massiccio ed estremamente solido, in posizione centrale di primissimo livello a Heidenheim, è un vero gioiello per famiglie e individualisti.

Architettura e utilizzo: massima flessibilità – una casa, molte possibilità!
Che sia come ampia dimora per una grande famiglia, come casa multigenerazionale o per un affitto parziale.
Grazie alla sapiente distribuzione degli spazi, questo immobile può essere suddiviso con poca spesa in due unità abitative autonome.

Piano terra: abitare di rappresentanza
Il cuore del piano terra è l'ampia zona soggiorno e pranzo dal moderno design split-level. Grazie ai livelli sfalsati si creano due aree chiaramente separate, che conferiscono all'ambiente una particolare profondità ed esclusività. Direttamente adiacenti, potrete godervi ore di relax sul balcone o sulla terrazza con vista sul verde. Altri due ambienti luminosi su questo livello sono ideali come camera da letto principale e come camera per bambini o per gli ospiti. Un bagno con luce naturale e un WC separato per gli ospiti completano perfettamente l'offerta abitativa del piano terra.

Piano mansardato: un vero miracolo di spazio con potenziale
Oltre a due classiche camere da letto o per bambini, vi attende un ulteriore ambiente inondato di luce con accesso al proprio balcone. Uno studio separato offre il rifugio ideale per lavorare con concentrazione. Questo livello è completato da un pratico vano di passaggio, che si presta perfettamente come cabina armadio. Un bagno proprio e un WC separato garantiscono il massimo comfort.
Futuro sicuro: con l'inserimento di una mansarda si aprono ulteriori possibilità di utilizzo.

Qualità e consistenza: cantina e area esterna
Qualità che si vede: la massiccia cantina totale dispone di un'uscita diretta verso il giardino e si trova in uno stato assolutamente asciutto. L'area esterna è ampia e dispone, oltre a un garage singolo e a un posto auto, di una massiccia tettoia in legno – ideale per legna da ardere o più biciclette.

Fittings and features, as described

Rivestimenti del pavimento: il pregiato parquet in vero legno conferisce agli ambienti un'atmosfera calda e senza tempo. I bagni sono piastrellati in stile classico, mentre in tre ambienti la moquette accogliente garantisce comfort.

Ambiente abitativo pieno di luce: il soggiorno si distingue per ampie vetrate a tutta altezza, che assicurano il massimo apporto di luce naturale e una splendida vista sull'esterno.

Atmosfera di benessere: un elemento di spicco nella zona giorno è il grande camino integrato, che nelle giornate fredde dona un calore accogliente e un'atmosfera განსაკუთრiata.

Arte artigianale: una robusta scala in vero legno massiccio nel vano scala collega i piani e sottolinea il carattere solido della casa.

Other

Condizioni ed energia:
L'immobile, realizzato nel 1988 in costruzione massiccia con solide finestre in legno, si trova in uno stato molto ben curato. Con un consumo energetico finale di 107 kWh/(m²·a), l'edificio presenta una buona base energetica. Approfittate dell'occasione, in occasione della prossima sostituzione dell'impianto di riscaldamento, per beneficiare dei moderni incentivi.

Valore sostanziale:
La casa è stata costruita con un'elevata qualità, in costruzione monolitica. Le pareti esterne sono costituite da mattoni Poroton di 36,5 cm di spessore – un materiale che già all'epoca era ben al di sopra dello standard e garantisce un eccellente clima abitativo nonché un isolamento termico naturale. Questa solida sostanza costituisce la base perfetta per futuri interventi energetici.

Bonus extra: approfittate del programma di sviluppo urbano!
L'immobile si trova nella zona ufficiale di risanamento ‚Oststadt‘ della città di Heidenheim. Questo vi offre interessanti vantaggi finanziari: gli interventi privati di modernizzazione possono essere sovvenzionati fino al 30 % dei costi (contributo massimo di 30.000 €). Inoltre, beneficiate di possibilità di ammortamento fiscale aumentate per il restante 70% dei costi (massimo 70.000€).

Ristrutturazioni:
2013: Nuovo accumulatore di acqua calda
2021: Risanamento del balcone al DG (nuova impermeabilizzazione e piastrelle)
2025: Rinnovamento parziale della centralina dell'impianto di riscaldamento

Acquistate questo immobile direttamente dal proprietario. In questo modo viene meno la consueta provvigione dell'acquirente, riducendo i vostri costi accessori di acquisto di ca. 3,57 % – capitale che potete investire direttamente nella vostra modernizzazione individuale o nella nuova tecnologia di riscaldamento.

L'immobile non è affittato ed è pronto per uso proprio.

È disponibile l'attuale attestato energetico.

Location

Location details

L'immobile si trova alla fine di una strada senza uscita in una posizione tranquilla e al contempo centrale, vicina al centro, in un quartiere residenziale consolidato di Heidenheim con buona infrastruttura e solido collegamento ai trasporti.

Grazie alla vicinanza al centro, numerose possibilità di acquisto sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Asilo e scuole si trovano a breve distanza.

Anche la stazione ferroviaria dista solo 10 minuti a piedi e offre un buon collegamento con il trasporto ferroviario e autobus regionale.

Anche brevi percorsi conducono alla vicina natura.