Maison d’architecte baignée de lumière, située dans une impasse calme à proximité du centre-ville, avec grand jardin

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Cette maison individuelle construite en dur et extrêmement solide, située dans le meilleur emplacement central de Heidenheim, est un véritable joyau pour les familles et les individualistes.

Architecture & usage : flexibilité maximale – une maison, de nombreuses possibilités !
Que ce soit comme résidence spacieuse pour une grande famille, maison intergénérationnelle ou pour une location partielle.
Grâce à une conception bien pensée du plan, ce bien peut être divisé moyennant peu d’efforts en deux unités d’habitation autonomes.

Rez-de-chaussée : un espace de vie représentatif
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est constituée par le vaste séjour et espace repas au design moderne en niveaux décalés. Les niveaux décalés créent deux espaces clairement définis, conférant à la pièce une profondeur et une exclusivité particulières. Directement adjacent, vous profiterez de moments de détente sur le balcon ou la terrasse avec vue sur la verdure. Deux autres pièces lumineuses à ce niveau conviennent idéalement comme chambre parentale ainsi que comme chambre d’enfant ou d’amis. Une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent parfaitement l’espace de vie du rez-de-chaussée.

Combles : un véritable miracle d’espace avec potentiel
Outre deux chambres classiques ou chambres d’enfants, une autre pièce baignée de lumière avec accès à son propre balcon vous attend. Un bureau séparé offre le refuge idéal pour travailler en toute concentration. Ce niveau est complété par une pièce de passage pratique, qui convient parfaitement comme dressing. Une salle de bains privative et des toilettes séparées assurent un confort maximal.
Pérenne : l’installation d’une lucarne offre des possibilités d’utilisation supplémentaires.

Qualité & substance : sous-sol & extérieur
Une qualité qui se voit : le sous-sol entièrement maçonné dispose d’une sortie directe vers le jardin et se trouve dans un état absolument sec. L’espace extérieur est aménagé généreusement et dispose, outre d’un garage individuel et d’une place de stationnement, d’un abri en bois massif – idéal pour le bois de chauffage ou plusieurs deux-roues.

Fittings and features, as described

Revêtements de sol : Un parquet haut de gamme en bois véritable confère aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les salles de bains sont carrelées de manière classique, tandis que trois pièces sont dotées d’une moquette confortable qui crée une ambiance chaleureuse.

Ambiance de vie baignée de lumière : Le salon séduit par ses généreuses baies vitrées sur toute la hauteur, qui assurent un maximum de lumière naturelle et une belle vue sur l’extérieur.

Atmosphère de bien-être : La grande cheminée encastrée constitue un point fort de l’espace de vie et procure une chaleur agréable ainsi qu’une ambiance particulière pendant les journées froides.

Savoir-faire artisanal : Un escalier massif en bois véritable dans la cage d’escalier relie les étages et souligne le caractère solide de la maison.

Other

État & énergie :
Le bien immobilier, construit en 1988 selon une construction massive avec de solides fenêtres en bois, se trouve dans un très bon état d’entretien. Avec une consommation d’énergie finale de 107 kWh/(m²·a), le bâtiment présente une bonne base énergétique. Profitez de l’occasion pour bénéficier des aides modernes lors du prochain remplacement du chauffage.

Un travail de construction massif :
La maison a été construite selon une méthode monolithique de haute qualité. Les murs extérieurs sont constitués de briques Poroton de 36,5 cm d’épaisseur – un matériau qui, déjà à l’époque, dépassait largement les standards et assure un excellent climat intérieur ainsi qu’une isolation thermique naturelle. Cette structure solide constitue la base idéale pour de futures mesures d’amélioration énergétique.

Bonus supplémentaire : profitez des aides à la rénovation urbaine !
Le bien se trouve dans le périmètre officiel de rénovation ‚Oststadt‘ de la ville de Heidenheim. Cela vous ouvre des avantages financiers attractifs : les travaux de modernisation privés peuvent être subventionnés à hauteur de 30 % des coûts (subvention maximale de 30.000 €). Vous bénéficiez en outre de possibilités d’amortissement fiscal accrues pour les 70% restants des coûts (maximum 70.000€).

Rénovations :
2013 : Nouveau ballon d’eau chaude
2021 : Rénovation du balcon des combles (nouvelle étanchéité et nouveaux carrelages)
2025 : Remplacement partiel de la commande de l’installation de chauffage

Vous achetez ce bien directement auprès du propriétaire. La commission habituelle à la charge de l’acheteur est ainsi supprimée, ce qui réduit vos frais annexes d’acquisition d’environ 3,57 % – un capital que vous pouvez investir directement dans votre modernisation personnalisée ou dans la nouvelle technologie de chauffage.

Le bien n’est pas loué et est prêt à être occupé par son propriétaire.

Un certificat énergétique à jour est disponible.

Location

Location details

Le bien immobilier se trouve au bout d’une impasse, dans un emplacement calme et en même temps central, proche du centre-ville, au sein d’un quartier résidentiel établi de Heidenheim, doté d’une bonne infrastructure et d’une desserte routière fiable.

Grâce à sa situation proche du centre, de nombreuses possibilités de shopping sont accessibles en quelques minutes à pied. La maternelle et les écoles se trouvent à courte distance.

La gare n’est également qu’à 10 minutes à pied et offre une bonne desserte par les transports ferroviaires et les bus régionaux.

La nature toute proche est également accessible rapidement.