Prenzlauer Chaussee üzerinde arsa, konut, muayenehane ve ticari kullanım mümkün, tam altyapılı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Arsa, imar planı bulunmayan yerleşim alanı içinde yer almakta olup Alman Yapı Kanunu’nun (BauGB) § 34. maddesi uyarınca hemen yapılaşmaya uygundur. Hazırlayıcı arazi kullanım planına göre karma yapı alanında yer alır; bu da hem konut hem de ticari kullanım olanağı sunar.

Prenzlauer Chaussee üzerindeki konumu yüksek görünürlük sağlar ve özellikle muayenehane veya diğer ticari kullanımlar için uygundur.

Uzman değerlendirmesine göre çevreye üç kata kadar binalar uyum sağlayabilir. Yapılaşma olanaklarının kesin olarak incelenmesi, alıcının yetkili makamlarla bizzat görüşerek yapması gereken bir işlemdir.

Arsa, toplam 524 m² büyüklüğünde, yaklaşık 16 m genişliğinde ve yaklaşık 32 m derinliğinde, birleştirilmiş iki kadastro parselinden oluşmaktadır. Çevre, yerleşim bölgesine özgü, ayrık düzende inşa edilmiş yapılar ve bahçe düzenlemesi yapılmış açık alanlarla karakterize edilmiştir.

Arsanın tüm altyapı bağlantıları tamamlanmış olup altyapı katkı payı bulunmamaktadır. Ne eski kirlenme şüphesi ne yapı kısıtlaması ne de anıt koruma statüsü söz konusudur. Küçük bir çok daireli bina (6 konut birimi, 360 m² yaşam alanı) için ilk taslak planlama (bkz. görseller) hâlihazırda mevcuttur ve satış fiyatına dâhildir.

Ayrıca mevcut planlamayı mimarlık ofisiyle birlikte geliştirme veya kişiye özel bir konsept hayata geçirme olanağı da bulunmaktadır. Alıcı, sağlam bir planlama temelinden yararlanarak değerli zamandan ve planlama masraflarından tasarruf edebilir.

Önemli bilgiler:
- Arsa büyüklüğü: 524 m²
- Kullanım: Karma alan (konut ve ticari kullanım mümkün)
- Altyapı: Tüm altyapı bağlantıları tamamlanmış, katkı payı alınmıyor
- Eski kirlenme: Yok
- Yapı kısıtlamaları: Yok
- Anıt koruma: Hayır
- Yapılaşma: 3 kata kadar mümkün
- Planlama belgeleri: İlk taslak planlama dâhil

Konum

Konum açıklaması

Arsa, Barnim ilçesindeki büyüyen bir belediye olan Wandlitz’deki Prenzlauer Chaussee üzerinde yer almaktadır. Çevre ağırlıklı olarak müstakil evlerle karakterizedir; 1990 sonrasında inşa edilen yeni yapılar ise уже baskın durumdadır. Kuzeyde bitişik parselde şu anda iki evden oluşan yeni bir yapılaşma gerçekleştirilmektedir; bu da konumun olumlu gelişimini vurgulamaktadır.

Altyapı çok iyidir: günlük ihtiyaçlar için mağazalar yaklaşık 400 m mesafede ulaşılabilir, hat otobüsleri doğrudan arsanın önünden geçmektedir. Wandlitz tren istasyonuna yaklaşık 400 m yürüyerek ulaşılabilir. Plaj tesisine sahip Wandlitzsee yaklaşık 1 km kuzeydedir. Bernau bei Berlin yaklaşık 11 km, Berlin şehir merkezi ise yaklaşık 27 km güneyde yer almaktadır.

Bir bakışta mesafeler:
- Alışveriş: yaklaşık 400 m
- Wandlitz tren istasyonu: yaklaşık 400 m
- Wandlitzsee: yaklaşık 950 m
- Plaj tesisi: yaklaşık 1 km
- Bernau bei Berlin: yaklaşık 11 km
- Berlin merkezi: yaklaşık 27 km