Terrain à bâtir sur la Prenzlauer Chaussee, habitation, cabinet & activité commerciale possibles, entièrement viabilisé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Le terrain à bâtir se situe dans une zone intérieure non couverte par un plan d’urbanisme et peut être immédiatement construit conformément au § 34 BauGB. Selon le plan d’occupation des sols, document de planification urbaine préparatoire, il se trouve dans une zone mixte, permettant aussi bien une utilisation résidentielle que commerciale.

L’emplacement sur la Prenzlauer Chaussee offre une grande visibilité et convient notamment à l’installation d’un cabinet ou à d’autres usages commerciaux.

Selon l’évaluation d’un expert, des bâtiments pouvant compter jusqu’à trois étages pourraient s’intégrer dans l’environnement. Il appartient à l’acquéreur de vérifier lui-même la constructibilité concrète auprès des autorités compétentes.

Le terrain se compose de deux parcelles cadastrales réunies, d’une superficie totale de 524 m², d’une largeur d’env. 16 m et d’une profondeur d’env. 32 m. Les alentours se caractérisent par un bâti résidentiel typique du quartier, en ordre discontinu, avec des espaces libres aménagés en jardins.

Le terrain est entièrement viabilisé et exonéré de frais de viabilisation. Il n’existe aucun soupçon de pollution des sols, aucune charge foncière ni protection au titre des monuments historiques. Une première étude de conception (voir les images) pour un petit immeuble résidentiel de plusieurs logements (6 logements, 360 m² de surface habitable) est déjà disponible et est incluse dans le prix de vente.

Il est également possible de développer le projet existant avec le cabinet d’architecture ou de réaliser un concept personnalisé. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une base de planification solide et peut économiser un temps précieux ainsi que des frais d’études.

Caractéristiques principales en un coup d’œil :
- Superficie du terrain : 524 m²
- Usage : zone mixte (habitation et activité commerciale possibles)
- Viabilisation : entièrement viabilisé, sans frais ni contributions
- Pollution des sols : aucune
- Charges foncières : aucune
- Protection au titre des monuments historiques : non
- Construction : jusqu’à 3 étages possibles
- Documents d’urbanisme : première étude de conception incluse

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain est situé sur la Prenzlauer Chaussee à Wandlitz, une commune en pleine croissance dans l’arrondissement de Barnim. Les environs sont principalement caractérisés par des maisons individuelles, les constructions neuves érigées après 1990 étant déjà dominantes. Sur le terrain adjacent au nord, une nouvelle construction de deux maisons est actuellement en cours, ce qui souligne l’évolution positive de l’emplacement.

L’infrastructure est très bonne : les commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles à env. 400 m, et des bus de ligne circulent directement devant le terrain. La gare de Wandlitz est accessible à pied en env. 400 m. Le Wandlitzsee, avec sa plage aménagée, se trouve à env. 1 km au nord. Bernau bei Berlin est à env. 11 km, le centre-ville de Berlin à env. 27 km au sud.

Distances en un coup d’œil :
- Commerces : env. 400 m
- Gare de Wandlitz : env. 400 m
- Wandlitzsee : env. 950 m
- Plage aménagée : env. 1 km
- Bernau bei Berlin : env. 11 km
- Centre de Berlin : env. 27 km