Działka budowlana przy Prenzlauer Chaussee, możliwe mieszkanie, gabinet i działalność gospodarcza, w pełni uzbrojona

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Działka budowlana znajduje się na obszarze wewnątrzmiejskim bez obowiązującego planu miejscowego i może być zabudowana od zaraz zgodnie z § 34 BauGB. Według planu zagospodarowania przestrzennego, będącego dokumentem planowania przestrzennego na etapie przygotowawczym, znajduje się na terenie zabudowy mieszanej, co umożliwia zarówno zabudowę mieszkaniową, jak i użytkowanie komercyjne.

Położenie przy Prenzlauer Chaussee zapewnia dużą widoczność i jest szczególnie odpowiednie na gabinet lub inne cele komercyjne.

Według opinii rzeczoznawczej w otoczenie mogłyby wpisać się budynki o maksymalnie trzech kondygnacjach. Możliwość zabudowy należy zweryfikować samodzielnie z właściwymi urzędami.

Nieruchomość składa się z dwóch połączonych działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 524 m², szerokości ok. 16 m i głębokości ok. 32 m. Okolicę charakteryzuje typowa dla osiedla zabudowa wolnostojąca z terenami otwartymi urządzonymi jako ogrody.

Działka jest w pełni uzbrojona, a koszty uzbrojenia zostały uregulowane. Nie ma podejrzeń o zanieczyszczenie gruntu, obciążeń budowlanych ani ochrony konserwatorskiej. Dostępna jest już wstępna koncepcja projektu (zob. zdjęcia) małego budynku wielorodzinnego (6 lokali mieszkalnych, 360 m² powierzchni mieszkalnej), która zostanie sprzedana w cenie zakupu.

Istnieje również możliwość dalszego rozwijania istniejącego projektu wspólnie z biurem architektonicznym lub realizacji indywidualnej koncepcji. Kupujący korzysta wówczas z solidnych podstaw planistycznych i może zaoszczędzić cenny czas oraz koszty planowania.

Najważniejsze informacje w skrócie:
- Powierzchnia działki: 524 m²
- Przeznaczenie: teren zabudowy mieszanej (możliwa funkcja mieszkaniowa i komercyjna)
- Uzbrojenie: w pełni uzbrojona, bez opłat
- Zanieczyszczenie gruntu: brak
- Obciążenia budowlane: brak
- Ochrona konserwatorska: nie
- Zabudowa: możliwość budowy do 3 kondygnacji
- Dokumentacja projektowa: wstępna koncepcja projektu w cenie

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Działka znajduje się przy Prenzlauer Chaussee w Wandlitz, rozwijającej się gminie w powiecie Barnim. Okolica jest w przeważającej mierze zabudowana domami jednorodzinnymi, przy czym nowa zabudowa wzniesiona po 1990 roku już dominuje. Na sąsiedniej od północy działce obecnie powstaje nowa zabudowa z dwoma domami, co podkreśla pozytywny rozwój tej lokalizacji.

Infrastruktura jest bardzo dobra: sklepy codziennego użytku są dostępne w ok. 400 m, autobusy kursują bezpośrednio przed działką. Dworzec kolejowy Wandlitz jest oddalony o ok. 400 m i można do niego dojść pieszo. Jezioro Wandlitzsee z kąpieliskiem znajduje się ok. 1 km na północ. Bernau bei Berlin leży ok. 11 km stąd, a centrum Berlina ok. 27 km na południe.

Odległości w skrócie:
- zakupy: ok. 400 m
- dworzec Wandlitz: ok. 400 m
- Wandlitzsee: ok. 950 m
- kąpielisko: ok. 1 km
- Bernau bei Berlin: ok. 11 km
- centrum Berlina: ok. 27 km