Veel ruimte voor uw woonideeën – tot 268 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Opmerking: Gelieve uitsluitend schriftelijk contact op te nemen (gegevensbescherming). Telefonische aanvragen kunnen niet in behandeling worden genomen. De aanvraag moet volledig zijn ingevuld, zodat deze kan worden verwerkt. U ontvangt automatisch een bevestigingsmail. Controleer ook uw spammap.
Dit ca. in 1920 gebouwde pand in Schifferstadt biedt een uitzonderlijke mogelijkheid voor eigen bewoning, voor wie ruim wonen wil combineren met individuele ontwerpmogelijkheden. Het gebouw is in de afgelopen decennia uitgebreid en verbouwd en biedt vandaag – met name door functiewijziging, uitbreiding en mogelijke bouwkundige aanpassingen – aanzienlijk potentieel voor vergroting en herinrichting van het woonoppervlak.
Het perceel omvat 297 m². De huidige woonoppervlakte bedraagt ca. 152 m², aangevuld met een omvangrijke gebruiksoppervlakte van in totaal ca. 263 m² en een kelderoppervlakte van ca. 80,7 m². Een dakterras met ca. 17 m² grondoppervlakte biedt extra buitenruimte.
Bijzonder aantrekkelijk is het ontwikkelingspotentieel van het pand: de voormalige bedrijfsruimte op de begane grond met ca. 55 m² kan volgens de bevoegde bouwautoriteit worden omgebouwd tot woonruimte. In combinatie met een uitbreiding van de zolderverdieping ontstaat een potentiële totale woonoppervlakte van ca. 268 m² (BG/1e verdieping/zolder). Daarmee ontstaat de mogelijkheid om een ruime eengezinswoning te realiseren met veel plaats voor een gezin, thuiskantoor of meer-generatiewonen.
Bij functiewijziging en uitbreiding zou de volgende indeling kunnen ontstaan:
Op de begane grond ca. 103 m² met drie kamers en een aparte keuken.
Op de eerste verdieping ca. 110 m² met vijf kamers, een doucheruimte en nog een badkamer.
Op de zolderverdieping ca. 55 m² met vier kamers na uitbreiding.
De variabele indeling maakt flexibele woonconcepten en individuele aanpassingen aan moderne behoeften mogelijk. Tegelijkertijd verkeert het huis in een staat die renovatie behoeft en biedt het daarmee de ideale basis voor een uitgebreide modernisering en waardeverhogende maatregelen volgens eigen wensen.
Daarnaast bestaat de optie van een mogelijke gedeeltelijke sloop van afzonderlijke delen van het gebouw. Hierdoor zou extra tuin- dan wel buitenruimte kunnen worden gecreëerd en zou het buitenterrein aanzienlijk kunnen worden opgewaardeerd. Deze mogelijkheid biedt verdere ontwerpruimte – bijvoorbeeld voor een ruim terras, speelruimtes of een privétuin met hoge verblijfskwaliteit.
Het pand is uitgerust met parket-, Tegel- en PVC-vloerbedekkingen, evenals een centrale gasverwarming met radiatoren. Een fotovoltaïsche installatie uit 2012 (ca. 8.800 kWp, omvormer in 2024 vernieuwd) genereert jaarlijks ca. 6.000 kWh elektriciteit en vormt een energetische meerwaarde.
Bij het object horen een garage respectievelijk een overdekte stalling met deur, evenals twee parkeerplaatsen op de binnenplaats. Als alternatief kan ook van het huidige kantoor op de begane grond een garage worden gemaakt. Ook een aanpassing van het straatbeeld, bijvoorbeeld wat betreft de toegang of het raamoppervlak, is in principe mogelijk.
Bouwkundige veranderingen, uitbreidingen, functiewijzigingen, een eventuele gedeeltelijke sloop en overige bouwrechtelijk relevante maatregelen moeten vóór uitvoering worden afgestemd met de bevoegde dienst Bouwzaken van de stad Schifferstadt.
Alle gegevens onder voorbehoud, met name wat betreft bouwjaar, oppervlakken en technische installaties.

Locatie