مساحة كبيرة لأفكاركم السكنية – تصل إلى 268 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ملاحظة: يُرجى الاستفسار كتابيًا فقط (حماية البيانات). لا يمكن أخذ الاستفسارات الهاتفية بعين الاعتبار. يجب ملء الاستفسار بالكامل حتى يتسنى معالجته. ستتلقون تلقائيًا رسالة تأكيد عبر البريد الإلكتروني. يُرجى التحقق من مجلد البريد العشوائي لديكم.
هذا العقار المبني تقريبًا عام 1920 في شيفرشتات يوفر فرصة استثنائية للمالكين الراغبين في الجمع بين السكن الواسع وحرية التصميم الفردي. جرى توسيع المبنى وإعادة تصميمه خلال العقود الماضية، وهو يتيح اليوم – ولا سيما من خلال تغيير الاستخدام والتوسعة والتعديلات الإنشائية المحتملة – إمكانات كبيرة لتوسيع وإعادة تصميم مساحة السكن.
تبلغ مساحة الأرض 297 م². تبلغ مساحة السكن الحالية نحو 152 م²، إضافةً إلى مساحة استخدام واسعة تبلغ إجمالًا نحو 263 م²، فضلًا عن مساحة قبو تبلغ نحو 80,7 م². ويوفر تراس على السطح بمساحة أرضية تقارب 17 م² مساحة إضافية في المنطقة الخارجية.
ويُعدّ التطوير المحتمل للعقار عامل جذب خاصًا: إذ يمكن، وفقًا لإفادة مكتب البناء المختص، تحويل المساحة التجارية السابقة في الطابق الأرضي، التي تبلغ نحو 55 م²، إلى مساحة سكنية. وبالاقتران مع توسعة الطابق العلوي، تنتج مساحة سكنية إجمالية محتملة تبلغ نحو 268 م² (الطابق الأرضي/الطابق العلوي/الطابق العلوي تحت السقف). وبذلك تتاح إمكانية إنشاء منزل عائلي واسع يوفر مساحة كبيرة للعائلة أو العمل من المنزل أو السكن متعدد الأجيال.
في حال تغيير الاستخدام والتوسعة، قد يكون توزيع الغرف على النحو التالي:
في الطابق الأرضي نحو 103 م² مع ثلاث غرف ومطبخ منفصل.
في الطابق العلوي نحو 110 م² مع خمس غرف وحمام مزود بدش وحمام آخر.
في الطابق العلوي تحت السقف نحو 55 م² مع أربع غرف بعد التوسعة.
يتيح المخطط المرن مفاهيم سكنية متنوعة وتعديلات فردية تتناسب مع الاحتياجات الحديثة. وفي الوقت نفسه، يقع المنزل في حالة تحتاج إلى تجديد، مما يوفر أساسًا مثاليًا لتحديث شامل وتنفيذ إجراءات تزيد من القيمة وفقًا للتصورات الشخصية.
علاوةً على ذلك، توجد إمكانية لهدم جزئي محتمل لبعض أجزاء المبنى. ومن شأن ذلك إنشاء مساحة إضافية للحديقة أو المساحة الخارجية والارتقاء بالمنطقة الخارجية بشكل ملحوظ. وتتيح هذه الإمكانية مزيدًا من حرية التصميم – مثلًا لإنشاء تراس واسع أو مساحات للعب أو منطقة حديقة خاصة تتمتع بجودة عالية للمعيشة في الهواء الطلق.
العقار مجهز بأرضيات باركيه، أرضيات من البلاط وPVC، بالإضافة إلى نظام تدفئة مركزي بالغاز مع مشعات. وتنتج منظومة كهروضوئية من عام 2012 (حوالي 8.800 kWp، تم تجديد العاكس عام 2024) كمية كهرباء سنوية تبلغ حوالي 6.000 kWh، وتمثل فائدة إضافية من حيث كفاءة الطاقة.
يشمل العقار مرآبًا أو مأوى مغطى مزودًا ببوابة، بالإضافة إلى موقفي سيارات في الفناء. وبديلًا عن ذلك، يمكن أيضًا تحويل المكتب الحالي في الطابق الأرضي إلى مرآب. كما أن تعديل واجهة الشارع، مثلًا فيما يتعلق بالمدخل أو مساحات النوافذ، ممكن من حيث المبدأ.
يجب التنسيق بشأن التغييرات الإنشائية والتوسعات وتغييرات الاستخدام والهدم الجزئي المحتمل وغيرها من الإجراءات ذات الصلة بقوانين البناء مع مكتب البناء المختص في مدينة شيفرشتات قبل التنفيذ.
جميع البيانات دون ضمان، ولا سيما ما يتعلق بسنة البناء والمساحات والمنشآت التقنية.

الموقع