Object met mogelijkheid tot 2 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Let op: Stel uw aanvraag uitsluitend schriftelijk in (gegevensbescherming). Telefonische aanvragen kunnen niet in behandeling worden genomen. De aanvraag moet volledig ingevuld zijn, zodat deze kan worden verwerkt. U ontvangt automatisch een bevestigingsmail. Controleer ook uw spammap.

Dit ruime tweegezinswoning in Schifferstadt werd ca. 1920 gebouwd en in de afgelopen decennia uitgebreid en verbouwd. Het pand biedt veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel – ideaal voor wonen met meerdere generaties, grote gezinnen of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.
Het perceel omvat 297 m². De huidige woonoppervlakte bedraagt ca. 152 m², aangevuld met een omvangrijke gebruiksoppervlakte van ca. 263 m² en een kelderoppervlakte van ca. 80,7 m². Een dakterras van ca. 17 m² biedt extra buitenruimte met een aantrekkelijke verblijfskwaliteit.
Bijzonder interessant is de voormalige bedrijfsruimte op de begane grond met ca. 55 m². Volgens informatie van de bouwdienst staat een functiewijziging naar woonruimte in principe niets in de weg. In combinatie met een uitbreiding van de zolderverdieping ontstaat een potentiële totale woonoppervlakte van ca. 268 m² (BG/1e verdieping/zolder). Hierdoor kan het pand worden gerealiseerd als een ruime tweegezinswoning met twee duidelijk gescheiden wooneenheden.
De denkbare indeling ziet er als volgt uit:
Woning 1 – begane grond:
ca. 103 m² woonoppervlakte met drie kamers en een aparte keuken. Ideaal als zelfstandige eenheid voor ouders, grootouders of voor verhuur.
Woning 2 – eerste en zolderverdieping:
Op de eerste verdieping ca. 110 m² met vijf kamers, een douchebadkamer, een extra badkamer en toegang tot het dakterras.
De uitgebouwde zolderverdieping biedt aanvullend ca. 55 m² met vier kamers en breidt de tweede eenheid uit tot een ruime maisonnettewoning.
De flexibele indeling biedt talrijke vormgevingsmogelijkheden en maakt het pand bijzonder aantrekkelijk als meer-generatiewoning met veel ruimte voor individuele woonconcepten.
Het gebouw is aan renovatie toe en biedt daarmee de ideale basis voor een uitgebreide modernisering en waardeverhogende herinrichting. Als vloerafwerkingen zijn parket, tegels en PVC aanwezig. De verwarming geschiedt via een centrale gasverwarming met radiatoren. Een fotovoltaïsche installatie uit 2012 (ca. 8.800 kWp, omvormer in 2024 vernieuwd) produceert jaarlijks ca. 6.000 kWh elektriciteit en vormt een bijkomend energetisch voordeel.
Tot het pand behoren een garage respectievelijk een overdekte staanplaats met poort en twee parkeerplaatsen op het erf. Als alternatief kan van het huidige kantoor op de begane grond een garage worden gemaakt of kan sloop worden uitgevoerd om extra parkeerplaatsen te creëren. Een wijziging van het straatbeeld, bijvoorbeeld wat betreft toegang of raamoppervlakken, is in principe mogelijk.
Voor het gebruik als tweegezinswoning (twee wooneenheden) moeten de voorschriften van de actuele parkeerverordening van de stad in acht worden genomen. Volgens deze voorschriften moeten per woning twee parkeerplaatsen worden aangetoond. Het afkoopbedrag per parkeerplaats bedraagt € 9.000 bruto, voor zover parkeerplaatsen niet op het perceel kunnen worden gerealiseerd. Bovendien geldt in dit gebied een procentueel minimum aan groenvoorzieningen op het perceel. Dit kan bijvoorbeeld worden gerealiseerd door gedeeltelijke sloop van de voormalige bakkerij en van nevenruimten, zodat aan de eisen van de groenvoorzieningenverordening wordt voldaan en tegelijkertijd extra vrije ruimte ontstaat.
Bouwkundige wijzigingen, uitbreidingen, functiewijzigingen en overige bouwrechtelijk relevante maatregelen moeten vóór uitvoering worden afgestemd met de bevoegde bouwdienst van de stad Schifferstadt.
Alle gegevens onder voorbehoud, met name met betrekking tot het bouwjaar, oppervlakken en technische installaties.

Locatie