Багато простору для ваших житлових ідей — до 268 м²

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Примітка: Будь ласка, надсилайте запити лише в письмовій формі (захист даних). Телефонні запити не розглядатимуться. Запит має бути заповнений повністю, щоб його можна було опрацювати. Ви автоматично отримаєте електронний лист із підтвердженням. Будь ласка, перевірте папку зі спамом.
Цей об’єкт нерухомості, збудований приблизно у 1920 році, розташований у Шифферштадті та пропонує виняткову можливість для власників, які прагнуть поєднати просторе проживання з індивідуальними можливостями оформлення. Протягом останніх десятиліть будівлю розширювали та перебудовували, і сьогодні вона має значний потенціал для збільшення та перепланування житлової площі, зокрема завдяки зміні призначення, розширенню та можливим будівельним змінам.
Площа земельної ділянки становить 297 м². Нинішня житлова площа — приблизно 152 м², доповнена значною корисною площею загалом близько 263 м², а також площею підвалу приблизно 80,7 м². Дахова тераса площею приблизно 17 м² забезпечує додатковий простір просто неба.
Особливо привабливим є потенціал розвитку об’єкта: колишню комерційну площу на першому поверсі приблизно 55 м², за інформацією відповідного будівельного відомства, можна переобладнати під житлове приміщення. У поєднанні з освоєнням мансардного поверху потенційна загальна житлова площа становитиме приблизно 268 м² (перший/верхній/мансардний поверхи). Це відкриває можливість реалізувати просторий односімейний будинок із достатнім місцем для родини, домашнього офісу або проживання кількох поколінь.
У разі зміни призначення та розширення може виникнути такий розподіл приміщень:
На першому поверсі — приблизно 103 м² із трьома кімнатами та окремою кухнею.
На верхньому поверсі — приблизно 110 м² із п’ятьма кімнатами, душовою кімнатою та ще однією ванною кімнатою.
На мансардному поверсі — приблизно 55 м² із чотирма кімнатами після розширення.
Варіативне планування дає змогу створювати гнучкі житлові концепції та індивідуально адаптувати приміщення до сучасних потреб. Водночас будинок перебуває у стані, що потребує ремонту, і тому є ідеальною основою для комплексної модернізації та заходів зі збільшення вартості на власний розсуд.
Крім того, існує можливість часткового знесення окремих частин будівлі. Завдяки цьому можна створити додаткову садову або відкриту площу та суттєво покращити зовнішню територію. Така можливість відкриває додатковий простір для оформлення — наприклад, для просторої тераси, ігрових зон або приватної садової ділянки з високою якістю перебування.
Об’єкт обладнаний паркетною підлогою, Плитковим і ПВХ-покриттям підлоги, а також центральним газовим опаленням із радіаторами. Фотовольтаїчна установка 2012 року (прибл. 8.800 кВт·пік, інвертор замінено у 2024 році) забезпечує щорічне виробництво електроенергії приблизно 6.000 кВт·год і є додатковою енергетичною перевагою.
До об’єкта належать гараж або накритий навіс із воротами, а також два паркомісця у дворі. Крім того, із нинішнього офісу на першому поверсі також можна облаштувати гараж. Також принципово можлива зміна вигляду з боку вулиці, наприклад щодо входу або площі вікон.
Будівельні зміни, розширення, зміни призначення, можливий частковий демонтаж, а також інші заходи, що мають значення відповідно до будівельного законодавства, перед реалізацією необхідно узгодити з відповідним будівельним управлінням міста Шифферштадт.
Усі дані без гарантії, зокрема щодо року будівництва, площ і технічних установок.

Розташування