Yaşam fikirleriniz için bolca alan – 268 m²’ye kadar

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Not: Lütfen yalnızca yazılı olarak başvurun (veri koruma). Telefonla yapılan başvurular dikkate alınamaz. Başvurunun işleme alınabilmesi için eksiksiz doldurulması gerekmektedir. Otomatik olarak bir onay e-postası alacaksınız. Lütfen spam klasörünüzü kontrol edin.
Schifferstadt’ta yaklaşık 1920 yılında inşa edilmiş bu taşınmaz, geniş yaşam alanını bireysel tasarım olanaklarıyla birleştirmek isteyen kendi kullanımına yönelik alıcılar için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır. Bina, geçtiğimiz on yıllarda genişletilmiş ve dönüştürülmüş olup bugün – özellikle yeniden kullanım, genişletme ve olası yapısal uyarlamalar yoluyla – yaşam alanının büyütülmesi ve yeniden tasarlanması için önemli bir potansiyel sunmaktadır.
Arsa 297 m²’dir. Mevcut yaşam alanı yaklaşık 152 m² olup buna toplam yaklaşık 263 m² kapsamlı kullanım alanı ve yaklaşık 80,7 m² bodrum alanı eklenmektedir. Yaklaşık 17 m² taban alanına sahip bir çatı terası, dış alanda ek bir serbest alan sunmaktadır.
Taşınmazın geliştirme potansiyeli özellikle caziptir: Zemin kattaki yaklaşık 55 m²’lik eski ticari alan, yetkili yapı denetim makamının bilgisine göre yaşam alanına dönüştürülebilir. Çatı katının genişletilmesiyle birlikte yaklaşık 268 m²’lik potansiyel toplam yaşam alanı (ZK/ÜK/ÇK) ortaya çıkmaktadır. Böylece aile, evden çalışma veya birden fazla neslin birlikte yaşaması için bol alan sunan geniş bir müstakil ev gerçekleştirme imkânı doğmaktadır.
Yeniden kullanım ve genişletme durumunda aşağıdaki oda dağılımı ortaya çıkabilir:
Zemin katta yaklaşık 103 m²; üç oda ve ayrı mutfak.
Üst katta yaklaşık 110 m²; beş oda, duşlu banyo ve ayrıca bir banyo.
Genişletme sonrasında çatı katında dört oda ile yaklaşık 55 m².
Değişken kat planı, esnek yaşam konseptlerine ve modern ihtiyaçlara yönelik bireysel uyarlamalara olanak tanır. Aynı zamanda ev tadilat gerektiren durumdadır ve bu nedenle kişisel tercihlere göre kapsamlı bir modernizasyon ve değer artırıcı önlemler için ideal bir temel sunmaktadır.
Bunun yanı sıra, bazı yapı bölümlerinin kısmen yıkılması da düşünülebilir. Böylece ek bahçe veya açık alan oluşturulabilir ve dış alanın niteliği önemli ölçüde artırılabilir. Bu seçenek, örneğin geniş bir teras, oyun alanları veya yüksek kullanım konforuna sahip özel bir bahçe bölümü için ilave tasarım alanı sunmaktadır.
Taşınmaz parke, Fayans ve PVC zemin kaplamalarının yanı sıra radyatörlü bir gaz merkezi ısıtma sistemi bulunmaktadır. 2012 yılına ait bir fotovoltaik sistem (yaklaşık 8.800 kWp, inverter 2024 yılında yenilenmiştir) yıllık yaklaşık 6.000 kWh elektrik üretmekte ve enerji açısından ek bir fayda sağlamaktadır.
Mülke bir garaj veya kapılı, üstü kapalı bir sundurma ile avluda iki park yeri dahildir. Alternatif olarak, zemin kattaki mevcut ofisten de bir garaj oluşturulabilir. Ayrıca, örneğin giriş veya pencere yüzeyleri bakımından sokak görünümünde değişiklik yapılması da prensipte mümkündür.
Yapısal değişiklikler, genişletmeler, kullanım değişiklikleri, olası kısmi yıkım ve imar hukuku açısından önem taşıyan diğer önlemler, uygulamaya geçilmeden önce Schifferstadt Belediyesi’nin yetkili yapı işleri dairesiyle koordine edilmelidir.
Tüm bilgiler garanti kapsamında değildir; özellikle yapım yılı, alanlar ve teknik tesislere ilişkin bilgiler.

Konum