Mucho espacio para sus ideas de vivienda – hasta 268 m²

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Sobre esta casa

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Este inmueble construido aprox. en 1920 en Schifferstadt ofrece una oportunidad excepcional para propietarios que desean combinar una vivienda amplia con margen de diseño individual. El edificio fue ampliado y reformado en las últimas décadas y hoy abre, especialmente mediante cambio de uso, ampliación y posibles adaptaciones constructivas, un potencial considerable para aumentar y rediseñar la superficie habitable.
La parcela tiene 297 m². La superficie habitable actual asciende a aprox. 152 m², complementada por una amplia superficie útil de un total de aprox. 263 m², así como una superficie de sótano de aprox. 80,7 m². Una terraza en la azotea con aprox. 17 m² de superficie en planta ofrece espacio exterior adicional.
Especialmente atractivo es el potencial de desarrollo del inmueble: la antigua superficie comercial en la planta baja con aprox. 55 m² puede, según información de la oficina de obras competente, reconvertirse en vivienda. En combinación con una ampliación de la planta bajo cubierta, resulta una superficie habitable total potencial de aprox. 268 m² (PB/P1/PBajoCubierta). Con ello se abre la posibilidad de realizar una amplia vivienda unifamiliar con mucho espacio para familia, despacho en casa o convivencia multigeneracional.
En caso de cambio de uso y ampliación, podría resultar la siguiente distribución de espacios:
En la planta baja aprox. 103 m² con tres habitaciones y cocina separada.
En la planta superior aprox. 110 m² con cinco habitaciones, un baño con ducha y otro cuarto de baño.
En la planta bajo cubierta aprox. 55 m² con cuatro habitaciones tras la ampliación.
La distribución variable permite conceptos de vivienda flexibles y adaptaciones individuales a las necesidades modernas. Al mismo tiempo, la casa se encuentra en estado necesitado de reforma y ofrece así la base ideal para una modernización integral y medidas de revalorización según sus propias ideas.
Además, existe la opción de una posible demolición parcial de algunas partes del edificio. Con ello podría crearse superficie adicional de jardín o espacio libre y mejorar notablemente la zona exterior. Esta posibilidad abre más margen de diseño, por ejemplo para una amplia terraza, zonas de juego o un área privada de jardín con alta calidad de estancia.
Está equipado con parquet, Suelos de baldosas y PVC, así como una calefacción central de gas con radiadores. Una instalación fotovoltaica del año 2012 (aprox. 8.800 kWp, inversor renovado en 2024) obtiene una producción anual de electricidad de aprox. 6.000 kWh y representa un valor añadido energético.
La propiedad incluye un garaje o un cobertizo cubierto con portón, así como dos plazas de aparcamiento en el patio. Alternativamente, a partir de la oficina actual en la planta baja también se puede crear un garaje. Asimismo, en principio es posible adaptar la fachada a la calle, por ejemplo en lo relativo al acceso o a las superficies de las ventanas.
Las modificaciones estructurales, ampliaciones, cambios de uso, una posible demolición parcial, así como otras medidas relevantes en materia de derecho de construcción, deberán coordinarse con la oficina de obras competente de la ciudad de Schifferstadt antes de su ejecución.
Todos los datos sin garantía, en particular en lo relativo al año de construcción, superficies e instalaciones técnicas.

Ubicación