Много места для ваших идей обустройства — до 268 м²

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Примечание: Просим направлять запросы только в письменной форме (защита данных). Запросы по телефону не рассматриваются. Запрос должен быть заполнен полностью, чтобы его можно было обработать. Вы автоматически получите подтверждение по электронной почте. Пожалуйста, проверьте папку «Спам».
Этот объект недвижимости, построенный примерно в 1920 году в Шифферштадте, предлагает исключительную возможность для собственников, желающих объединить просторное проживание с индивидуальными возможностями оформления. В течение последних десятилетий здание расширялось и перестраивалось, а сегодня — особенно за счёт изменения назначения, расширения и возможных строительных адаптаций — обладает значительным потенциалом для увеличения и нового обустройства жилой площади.
Площадь земельного участка составляет 297 м². Текущая жилая площадь — около 152 м², дополненная значительной общей полезной площадью около 263 м², а также площадью подвала около 80,7 м². Терраса на крыше площадью около 17 м² предоставляет дополнительное открытое пространство.
Особенно привлекательным является потенциал развития объекта: бывшую коммерческую площадь на первом этаже около 55 м², согласно информации компетентного строительного ведомства, можно переоборудовать в жилое помещение. В сочетании с расширением мансардного этажа потенциальная общая жилая площадь составит около 268 м² (первый этаж/верхний этаж/мансардный этаж). Это открывает возможность реализовать просторный частный дом с большим количеством места для семьи, домашнего офиса или проживания нескольких поколений.
В случае изменения назначения и расширения возможна следующая планировка:
На первом этаже около 103 м²: три комнаты и отдельная кухня.
На верхнем этаже около 110 м²: пять комнат, душевая и ещё одна ванная комната.
На мансардном этаже после расширения около 55 м²: четыре комнаты.
Вариативная планировка позволяет создавать гибкие жилые концепции и индивидуально адаптировать пространство к современным потребностям. Одновременно дом находится в состоянии, требующем ремонта, что создаёт идеальную основу для комплексной модернизации и мероприятий по увеличению стоимости в соответствии с собственными представлениями.
Кроме того, существует возможность частичного сноса отдельных частей здания. Благодаря этому можно создать дополнительную садовую или открытую площадь и значительно улучшить внешний участок. Эта возможность предоставляет дополнительное пространство для оформления — например, для просторной террасы, игровой зоны или частного сада с высоким качеством пребывания.
Объект оснащён паркетными, С плиточным и ПВХ-напольным покрытием, а также с центральным газовым отоплением с радиаторами. Фотоэлектрическая установка 2012 года (ок. 8.800 кВтп, инвертор заменён в 2024 году) обеспечивает ежегодную выработку электроэнергии около 6.000 кВт·ч и является дополнительным энергетическим преимуществом.
К объекту относятся гараж либо крытый навес с воротами, а также два парковочных места во дворе. В качестве альтернативы из расположенного в настоящее время на первом этаже офиса также можно оборудовать гараж. В принципе возможна и адаптация фасада со стороны улицы, например в отношении входа или площади окон.
Строительные изменения, расширения, изменения назначения, возможный частичный снос, а также прочие меры, имеющие значение с точки зрения строительного законодательства, до их реализации необходимо согласовать с ответственным строительным ведомством города Шифферштадт.
Все данные предоставлены без гарантии, в особенности сведения о годе постройки, площадях и технических установках.

Расположение