Beaucoup d’espace pour vos idées d’aménagement – jusqu’à 268 m²

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Ce bien immobilier construit vers 1920 à Schifferstadt offre une occasion exceptionnelle aux personnes souhaitant y habiter, qui désirent associer un habitat généreux à une grande liberté d’aménagement individuel. Le bâtiment a été agrandi et transformé au cours des dernières décennies et présente aujourd’hui – notamment grâce à une réaffectation, un aménagement et d’éventuelles adaptations structurelles – un potentiel considérable d’agrandissement et de réorganisation de la surface habitable.
Le terrain couvre 297 m². La surface habitable actuelle est d’environ 152 m², complétée par une importante surface utile d’environ 263 m² au total ainsi qu’une surface de cave d’environ 80,7 m². Une terrasse sur le toit d’environ 17 m² de superficie offre un espace extérieur supplémentaire.
Le potentiel de développement du bien est particulièrement attractif : l’ancien espace commercial au rez-de-chaussée, d’environ 55 m², peut être réaffecté en habitation selon les informations du service d’urbanisme compétent. En combinaison avec l’aménagement des combles, il en résulte une surface habitable totale potentielle d’environ 268 m² (RDC/étage/combles). Cette configuration offre la possibilité de réaliser une maison individuelle spacieuse avec beaucoup de place pour une famille, un bureau à domicile ou un habitat intergénérationnel.
En cas de réaffectation et d’aménagement, la répartition suivante pourrait être envisagée :
Au rez-de-chaussée, environ 103 m² avec trois pièces et une cuisine séparée.
À l’étage, environ 110 m² avec cinq pièces, une salle d’eau avec douche ainsi qu’une salle de bains supplémentaire.
Dans les combles, environ 55 m² avec quatre pièces après aménagement.
Le plan modulable permet des concepts d’habitat flexibles et des adaptations individuelles aux besoins modernes. Parallèlement, la maison se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et constitue ainsi une base idéale pour une modernisation complète et des mesures de valorisation selon ses propres souhaits.
Il existe en outre la possibilité d’une démolition partielle envisageable de certaines parties du bâtiment. Cela pourrait permettre de créer une surface supplémentaire de jardin ou d’espace extérieur et de valoriser considérablement les abords. Cette possibilité offre une marge d’aménagement supplémentaire – par exemple pour une grande terrasse, des espaces de jeux ou un jardin privé offrant une grande qualité de vie.
Le bien est équipé de parquet-, de revêtements de sol en carrelage et PVC ainsi que d’un chauffage central au gaz avec radiateurs. Une installation photovoltaïque datant de 2012 (env. 8.800 kWp, onduleur remplacé en 2024) produit environ 6.000 kWh d’électricité par an et constitue un avantage énergétique supplémentaire.
Le bien comprend un garage ou un abri couvert avec portail ainsi que deux places de stationnement dans la cour. Il est également possible de transformer le bureau actuel au rez-de-chaussée en garage. Une adaptation de la façade côté rue, notamment en ce qui concerne l’accès ou les surfaces vitrées, est en principe également possible.
Les modifications de construction, extensions, changements d’affectation, une éventuelle démolition partielle ainsi que toute autre mesure pertinente au regard du droit de la construction doivent être convenus avec le service compétent de l’urbanisme de la ville de Schifferstadt avant leur mise en œuvre.
Toutes les informations sont fournies sans garantie, notamment celles concernant l’année de construction, les surfaces et les installations techniques.

Emplacement