Tanto spazio per le vostre idee abitative – fino a 268 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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Questa proprietà, costruita intorno al 1920 a Schifferstadt, offre un’opportunità eccezionale per chi desidera abitare l’immobile, combinando ampi spazi abitativi con possibilità di personalizzazione. L’edificio è stato ampliato e ristrutturato negli ultimi decenni e oggi offre – soprattutto attraverso il cambio di destinazione d’uso, l’ampliamento e possibili interventi edilizi – un notevole potenziale per aumentare e ridisegnare la superficie abitativa.
Il terreno comprende 297 m². La superficie abitativa attuale è di circa 152 m², integrata da un’ampia superficie utile complessiva di circa 263 m² e da una superficie della cantina di circa 80,7 m². Una terrazza sul tetto con una superficie di circa 17 m² offre ulteriore spazio libero all’esterno.
Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo della proprietà: secondo quanto comunicato dall’ufficio tecnico comunale competente, l’ex superficie commerciale al piano terra di circa 55 m² può essere convertita in spazio abitativo. In combinazione con l’ampliamento del sottotetto, ne risulterebbe una potenziale superficie abitativa complessiva di circa 268 m² (PT/1°P/sottotetto). Si apre così la possibilità di realizzare una spaziosa casa unifamiliare con molto spazio per la famiglia, l’home office o la convivenza multigenerazionale.
In caso di cambio di destinazione d’uso e ampliamento, la distribuzione degli ambienti potrebbe essere la seguente:
Al piano terra circa 103 m² con tre stanze e cucina separata.
Al primo piano circa 110 m² con cinque stanze, un bagno con doccia e un ulteriore bagno.
Nel sottotetto circa 55 m² con quattro stanze dopo l’ampliamento.
La planimetria flessibile consente concept abitativi personalizzati e adattamenti individuali alle esigenze moderne. Allo stesso tempo, la casa si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione, offrendo quindi la base ideale per un’ampia modernizzazione e interventi di valorizzazione secondo i propri desideri.
Inoltre, esiste la possibilità di una parziale demolizione di singole parti dell’edificio. In questo modo si potrebbero creare ulteriori superfici verdi o esterne e valorizzare notevolmente l’area esterna. Questa possibilità offre ulteriore libertà progettuale – ad esempio per una spaziosa terrazza, aree gioco o un giardino privato con elevata qualità di permanenza.
La proprietà è dotata di parquet-, Pavimentazioni in piastrelle e PVC, nonché un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori. Un impianto fotovoltaico del 2012 (circa 8.800 kWp, inverter rinnovato nel 2024) produce annualmente circa 6.000 kWh di elettricità e rappresenta un ulteriore vantaggio energetico.
La proprietà comprende un garage ovvero una tettoia coperta con portone, nonché due posti auto nel cortile. In alternativa, dall’attuale ufficio al piano terra è possibile ricavare anch’esso un garage. È inoltre fondamentalmente possibile modificare l’aspetto su strada, ad esempio per quanto riguarda l’accesso o le superfici vetrate.
Le modifiche strutturali, gli ampliamenti, i cambiamenti di destinazione d’uso, un’eventuale demolizione parziale nonché altre misure rilevanti ai fini della normativa edilizia devono essere concordati con l’ufficio edilizio competente della città di Schifferstadt prima dell’attuazione.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia, in particolare quelle relative all’anno di costruzione, alle superfici e agli impianti tecnici.

Posizione