Een bijzondere plek met geschiedenis en toekomst

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Zelden komt een perceel van deze omvang en veelzijdigheid op zo’n centrale en toch rustige locatie op de markt: op circa 3.698 m² grond biedt zich hier de zeldzame kans om een karakteristiek ensemble van baksteen, bestaande uit een kerk en parochiecentrum, voor een geheel nieuw gebruik te ontsluiten – van behoud als bijzonder gebouwenensemble tot herbestemming en zelfs volledige herontwikkeling tot bouwgrond voor woningen.

Het in 1965 in solide massieve bouwstijl opgetrokken gebouwenensemble bestaat uit de vrijstaande kerk met markante klokkentoren en het direct aangebouwde parochiecentrum. Beide gebouwen verkeren voor hun leeftijd in een bevredigende bouwkundige staat: strookfunderingen, massief metselwerk en een zadeldak met betonnen dakpannen zorgen voor een robuuste basisstructuur die als solide fundament dient voor vrijwel elke verdere ontwikkeling. De karakteristieke bakstenen gevel, de markante, van ver zichtbare klokkentoren en de indrukwekkende, volledig met loodglas beglaasde geveltop geven het gebouw een onmiskenbare, hoogwaardige herkenbaarheid – een architectonisch uniek kenmerk dat uitstekend past bij een bijzonder woon-, cultuur- of bedrijfsconcept.

Het perceel zelf is vlak, onregelmatig van vorm en ligt als hoekperceel met een royale straatgevel van circa 54 meter bijzonder aantrekkelijk voor een herordening van de bebouwing. Het is volledig aangesloten op de nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas en riolering via het openbare net). Volgens het ruimtelijke ordeningsrecht betreft het bouwrijpe grond in het niet-geplande binnengebied (§ 34 BauGB), die in het bestemmingsplan momenteel is aangeduid als „Gemeenschapsvoorziening kerk” en zich bevindt in een omgeving die overwegend door woningbouw wordt gekenmerkt. Een bestemmingswijziging in het kader van een hergebruik lijkt realistisch.

Gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden

Juist dit potentieel maakt het object zo bijzonder: in plaats van een gewoon bouwperceel verwerft men hier een terrein met meerdere realistische ontwikkelingsperspectieven:

- Woningbouw: Een herontwikkeling tot woningbouw die aansluit bij de omgeving – bijvoorbeeld vrijstaande eengezinswoningen of een aantrekkelijke rijwoningontwikkeling – lijkt bijzonder voor de hand te liggen. De vraag naar bouwgrond voor woningen in de regio is groot.

- Voortzetting als religieus of gemeenschapsgebouw: Door immigratie ontstaan in heel Duitsland steeds vaker nieuwe, kleinere kerkgemeenschappen die gericht op zoek zijn naar geschikte bestaande panden voor eigen gebruik – een reeds aanwezig, functionerend kerkgebouw biedt hier een aanzienlijk kosten- en tijdvoordeel ten opzichte van nieuwbouw.

- Commercieel of gemeenschappelijk hergebruik: binnen de planologische mogelijkheden voor algemene woongebieden zijn ook niet-hinderlijke commerciële concepten denkbaar, zoals winkelruimtes, ambachtelijke bedrijven, evenementen- of logiesactiviteiten – ideaal voor individuele, onderscheidende concepten die profiteren van de bijzondere architectuur.

Deze veelzijdigheid maakt het perceel interessant voor zowel projectontwikkelaars en vastgoedontwikkelaars als beleggers, en voor kerkelijke of charitatieve instellingen.

Het energieprestatiecertificaat voor het parochiehuis wordt momenteel voorbereid en wordt geïnteresseerden vanzelfsprekend ongevraagd tijdens de eerste bezichtiging voorgelegd – de kerk zelf is als gebouw voor erediensten overeenkomstig § 2 lid 2 nr. 1 GEG sowieso vrijgesteld van de verplichting tot een energieprestatiecertificaat.

Locatie