Ein besonderer Ort mit Geschichte und Zukunft

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Про цю інвестиційну нерухомість

Selten kommt ein Grundstück dieser Größe und Vielseitigkeit in derart zentraler und dennoch ruhiger Lage auf den Markt: Auf rund 3.698 m² Grundstücksfläche bietet sich hier die seltene Chance, ein charaktervolles Klinker-Ensemble aus Kirche und Pfarrheim für eine völlig neue Nutzung zu erschließen – vom Erhalt als besonderes Gebäudeensemble über eine Umnutzung bis hin zur kompletten Neuentwicklung als Wohnbauland.

Das 1965 in solider Massivbauweise errichtete Gebäudeensemble besteht aus der freistehenden Kirche mit markantem Glockenturm und dem direkt angebauten Pfarrheim. Beide Baukörper präsentieren sich in einer für ihr Alter befriedigenden Bausubstanz: Streifenfundamente, massives Mauerwerk und ein Satteldach mit Betondachsteinen sorgen für eine robuste Grundstruktur, die als solide Basis für nahezu jede Weiterentwicklung dient. Die charakteristische Klinkerfassade, der markante, weithin sichtbare Glockenturm sowie die eindrucksvolle, komplett bleiverglaste Giebelfront verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren, hochwertigen Wiedererkennungswert – ein architektonisches Alleinstellungsmerkmal, das sich hervorragend für ein außergewöhnliches Wohn-, Kultur- oder Gewerbekonzept eignet.

Das Grundstück selbst ist eben, unregelmäßig geschnitten und liegt als Eckgrundstück mit einer großzügigen Straßenfront von rund 54 Metern denkbar attraktiv für eine bauliche Neuordnung. Es ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas und Abwasser aus öffentlicher Versorgung). Bauplanungsrechtlich handelt es sich um baureifes Land im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB), das im Flächennutzungsplan aktuell als "Gemeinbedarf Kirche" dargestellt ist und sich in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung befindet. Eine Umwidmung im Zuge einer Nachnutzung erscheint realistisch.

Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Genau dieses Potenzial macht das Objekt so besonders: Statt eines gewöhnlichen Baugrundstücks erwirbt man hier eine Fläche mit mehreren realistischen Entwicklungsperspektiven:

- Wohnbebauung: Eine Umplanung in eine dem Umfeld angepasste Wohnbebauung – etwa freistehende Einfamilienhäuser oder eine attraktive Reihenhausanlage – erscheint besonders folgerichtig. Die Nachfrage nach Wohnbauland in der Region ist hoch.

- Fortführung als Sakral- oder Gemeinschaftsobjekt: Durch Zuwanderung entstehen bundesweit zunehmend neue, kleinere Kirchengemeinden, die gezielt nach geeigneten Bestandsimmobilien für die eigene Nutzung suchen – ein bereits vorhandenes, funktionsfähiges Kirchengebäude bietet hier einen erheblichen Kosten- und Zeitvorteil gegenüber einem Neubau.

- Gewerbliche oder gemeinschaftliche Nachnutzung: Im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit für allgemeine Wohngebiete sind auch nicht störende gewerbliche Konzepte denkbar, etwa Ladenflächen, Handwerksbetriebe, Veranstaltungs- oder Beherbergungsnutzung – ideal für individuelle, unverwechselbare Konzepte, die von der besonderen Architektur profitieren.

Diese Bandbreite macht das Grundstück gleichermaßen für Bauträger und Projektentwickler, für Kapitalanleger sowie für kirchliche oder gemeinnützige Träger interessant.

Der Energieausweis für das Pfarrheim befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Interessenten selbstverständlich unaufgefordert zur Erstbesichtigung vorgelegt – die Kirche selbst ist als Gebäude für gottesdienstliche Zwecke gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG ohnehin von der Energieausweispflicht befreit.

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