Особливе місце з історією та майбутнім

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Ділянка такого розміру та багатофункціональності рідко з’являється на ринку в настільки центральному й водночас тихому місці: на земельній ділянці площею близько 3.698 м² відкривається рідкісна можливість надати нове призначення самобутньому ансамблю з клінкерної цегли — церкви та парафіяльного центру: від збереження як унікального архітектурного ансамблю й перепрофілювання до повної нової забудови житловою нерухомістю.

Ансамбль будівель, зведений у 1965 році в добротній капітальній конструкції, складається з окремо розташованої церкви з виразною дзвіницею та безпосередньо прибудованого парафіяльного центру. Обидві будівлі мають задовільний для свого віку технічний стан: стрічкові фундаменти, масивна кладка та двосхилий дах із бетонною черепицею забезпечують міцну базову конструкцію, що слугує надійною основою практично для будь-якого подальшого розвитку. Характерний фасад із клінкерної цегли, виразна дзвіниця, помітна здалеку, а також вражаючий фронтонний фасад, повністю засклений свинцевими вітражами, надають будівлі неповторної, виразної самобутності — архітектурної особливості, що чудово пасуватиме для незвичайного житлового, культурного чи комерційного проєкту.

Сама ділянка рівна, неправильної форми та розташована на розі вулиць; її щедрий вуличний фасад завдовжки близько 54 метрів робить її надзвичайно привабливою для перепланування забудови. Ділянка повністю забезпечена комунікаціями (електрика, вода, газ і каналізація від громадських мереж). З погляду містобудівного законодавства це земля, готова до забудови, у межах незапланованої внутрішньої території населеного пункту (§ 34 BauGB); у чинному генеральному плані вона позначена як «громадська потреба — церква» та розташована в переважно житловому середовищі. Переведення ділянки під інше призначення в межах подальшого використання видається реалістичним.

Можливості використання та розвитку

Саме цей потенціал робить об’єкт таким особливим: замість звичайної ділянки під забудову тут набувають землю з кількома реалістичними перспективами розвитку:

- Житлова забудова: Перепланування під житлову забудову, узгоджену з навколишнім середовищем, — наприклад, окремі односімейні будинки або привабливий комплекс таунхаусів — видається особливо доцільним. Попит на землю під житлову забудову в регіоні високий.

- Подальше використання як сакрального чи громадського об’єкта: Унаслідок імміграції по всій країні дедалі частіше виникають нові невеликі церковні громади, які цілеспрямовано шукають відповідну наявну нерухомість для власних потреб — уже наявний, Функціональна церковна будівля забезпечує тут значну економію коштів і часу порівняно з новим будівництвом.

- Повторне використання для комерційних або громадських потреб: у межах дозволеного містобудівним законодавством для загальних житлових районів можливі також концепції комерційного використання, що не створюють перешкод, наприклад, торговельні площі, ремісничі підприємства, проведення заходів або розміщення гостей — ідеально для індивідуальних, неповторних концепцій, які виграють від особливої архітектури.

Такий широкий спектр можливостей робить ділянку однаково цікавою для забудовників і розробників проєктів, інвесторів, а також церковних чи благодійних організацій.

Енергетичний сертифікат для парафіяльного дому наразі готується і, звісно, буде наданий зацікавленим особам без додаткового запиту під час першого огляду — сама церква як будівля для богослужінь відповідно до § 2 абз. 2 № 1 GEG у будь-якому разі звільнена від обов’язку мати енергетичний сертифікат.

Розташування