Un lieu unique chargé d’histoire et tourné vers l’avenir

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Rarement un terrain de cette taille et offrant une telle polyvalence est mis sur le marché dans un emplacement aussi central et pourtant calme : sur environ 3.698 m² de terrain, une occasion rare se présente ici de donner un tout nouvel usage à un ensemble en briques de caractère composé d’une église et d’une maison paroissiale – de la préservation en tant qu’ensemble immobilier remarquable à la reconversion, jusqu’à un réaménagement complet en terrain à bâtir résidentiel.

Construit en 1965 selon une méthode de construction massive robuste, l’ensemble immobilier se compose de l’église indépendante, dotée d’un clocher remarquable, et de la maison paroissiale directement attenante. Les deux bâtiments présentent un état de conservation satisfaisant pour leur âge : semelles filantes, maçonnerie massive et toit à deux pans couvert de tuiles en béton constituent une structure de base robuste, servant de fondation solide à pratiquement toute évolution. La façade caractéristique en briques, le clocher remarquable visible de loin ainsi que l’impressionnant pignon entièrement vitré au plomb confèrent au bâtiment une identité visuelle unique et de grande qualité – un atout architectural distinctif, idéal pour un concept résidentiel, culturel ou commercial hors du commun.

Le terrain est plat, de forme irrégulière et situé à l’angle de deux rues ; avec une généreuse façade sur rue d’environ 54 mètres, il se prête parfaitement à une restructuration urbanistique. Il est entièrement viabilisé (électricité, eau, gaz et assainissement raccordés aux réseaux publics). Au regard du droit de l’urbanisme, il s’agit d’un terrain constructible situé dans un secteur urbanisé non couvert par un plan d’urbanisme (§ 34 BauGB), actuellement représenté dans le plan d’occupation des sols comme « équipement collectif – église » et situé dans un environnement principalement résidentiel. Un changement d’affectation dans le cadre d’une réutilisation semble réaliste.

Possibilités d’utilisation et de développement

C’est précisément ce potentiel qui rend le bien si particulier : au lieu d’acquérir un terrain à bâtir ordinaire, on achète ici une parcelle offrant plusieurs perspectives de développement réalistes :

- Construction résidentielle : Un réaménagement en logements adaptés à l’environnement – par exemple des maisons individuelles ou un ensemble attractif de maisons en rangée – semble particulièrement judicieux. La demande de terrains à bâtir résidentiels dans la région est élevée.

- Maintien d’un usage religieux ou communautaire : L’immigration entraîne partout en Allemagne la création de nouvelles communautés religieuses de taille plus modeste, qui recherchent activement des biens immobiliers existants adaptés à leurs besoins – un bien déjà disponible, un bâtiment d’église fonctionnel offre ici un avantage considérable en termes de coûts et de temps par rapport à une construction neuve.

- Réaffectation commerciale ou collective : dans le cadre des dispositions d’urbanisme applicables aux zones d’habitation générales, des activités commerciales non nuisibles sont également envisageables, par exemple des surfaces de vente, des ateliers artisanaux, des espaces événementiels ou des hébergements – idéal pour des projets individuels et singuliers qui tirent parti de l’architecture particulière.

Cette diversité rend le terrain tout aussi intéressant pour les promoteurs et les développeurs de projets, les investisseurs ainsi que les organismes ecclésiastiques ou d’utilité publique.

Le diagnostic de performance énergétique de la maison paroissiale est actuellement en préparation et sera bien entendu présenté spontanément aux personnes intéressées lors de la première visite – l’église elle-même est de toute façon exonérée de l’obligation de fournir un diagnostic énergétique, en tant que bâtiment destiné au culte, conformément au § 2 al. 2 n° 1 GEG.

Emplacement