| प्लॉट क्षेत्र | 3698 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 436 m² |
| खरीद मूल्य | 258.000 € |
|---|---|
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंइतने बड़े और बहुउपयोगी भूखंड का इतने केंद्रीय, फिर भी शांत स्थान पर बाज़ार में आना दुर्लभ है: लगभग 3.698 m² भूखंड क्षेत्रफल पर यहाँ चर्च और पादरी भवन के विशिष्ट ईंट-निर्मित परिसर को पूरी तरह नए उपयोग के लिए विकसित करने का दुर्लभ अवसर मिलता है—इसे एक विशेष भवन-समूह के रूप में संरक्षित रखने से लेकर पुनः उपयोग और आवासीय निर्माण भूमि के रूप में पूर्णतः नए विकास तक।
1965 में ठोस, मजबूत निर्माण शैली में निर्मित यह भवन-समूह एक स्वतंत्र चर्च, जिसके साथ विशिष्ट घंटाघर है, और उससे सीधे जुड़ा पादरी भवन से मिलकर बना है। दोनों भवन अपने आयु के अनुरूप संतोषजनक निर्माण स्थिति में हैं: पट्टीदार नींव, मजबूत चिनाई और कंक्रीट की छत की टाइलों वाली दो-ढलानी छत एक टिकाऊ आधारभूत संरचना प्रदान करती हैं, जो लगभग हर प्रकार के आगे के विकास के लिए मजबूत आधार है। विशिष्ट ईंटों वाला अग्रभाग, दूर-दूर तक दिखाई देने वाला प्रभावशाली घंटाघर और पूरी तरह सीसे के काँच से जड़ी आकर्षक गैबल दीवार भवन को एक अनूठी, उच्च गुणवत्ता वाली पहचान देते हैं—एक वास्तुशिल्पीय विशेषता, जो असाधारण आवासीय, सांस्कृतिक या व्यावसायिक अवधारणा के लिए बहुत उपयुक्त है।
भूखंड समतल और अनियमित आकार का है तथा कोने पर स्थित होने के कारण लगभग 54 मीटर के विशाल सड़क-अग्रभाग के साथ निर्माण के नए नियोजन के लिए अत्यंत आकर्षक है। यह पूरी तरह से बुनियादी सुविधाओं से जुड़ा हुआ है (सार्वजनिक आपूर्ति से बिजली, पानी, गैस और सीवेज)। भवन-नियोजन कानून के अनुसार यह बिना नियोजन वाले आंतरिक क्षेत्र (§ 34 BauGB) में निर्माण के लिए तैयार भूमि है, जिसे वर्तमान में भूमि उपयोग योजना में "चर्च के लिए सामुदायिक सुविधा" के रूप में दर्शाया गया है और जो मुख्यतः आवासीय परिवेश में स्थित है। नए उपयोग के क्रम में इसका पुनर्वर्गीकरण यथार्थवादी प्रतीत होता है।
उपयोग और विकास की संभावनाएँ
यही संभावना इस संपत्ति को इतना खास बनाती है: यहाँ सामान्य निर्माण भूखंड के बजाय कई यथार्थवादी विकास विकल्पों वाली भूमि खरीदी जाती है:
- आवासीय निर्माण: आसपास के परिवेश के अनुरूप आवासीय निर्माण—जैसे स्वतंत्र एकल-परिवार वाले घर या आकर्षक पंक्तिबद्ध घरों का परिसर—में पुनर्नियोजन विशेष रूप से उपयुक्त प्रतीत होता है। इस क्षेत्र में आवासीय निर्माण भूमि की मांग अधिक है।
- धार्मिक या सामुदायिक संपत्ति के रूप में उपयोग जारी रखना: प्रवासन के कारण पूरे देश में नई, छोटी चर्च-समुदायें तेजी से बन रही हैं, जो अपने उपयोग के लिए उपयुक्त मौजूदा संपत्तियों की तलाश करती हैं—एक पहले से मौजूद, कार्यशील चर्च भवन यहाँ नए निर्माण की तुलना में लागत और समय की काफी बचत प्रदान करता है।
- वाणिज्यिक या सामुदायिक पुनः उपयोग: सामान्य आवासीय क्षेत्रों के लिए योजना संबंधी अनुमेयता के दायरे में ऐसे वाणिज्यिक विचार भी संभव हैं जो आसपास के लिए बाधक न हों, जैसे दुकानें, हस्तशिल्प व्यवसाय, आयोजन या आवासीय उपयोग—ऐसे विशिष्ट और अनूठे विचारों के लिए आदर्श, जिन्हें विशेष वास्तुकला से लाभ मिलता है।
यह व्यापक संभावनाएँ इस भूखंड को निर्माण कंपनियों और परियोजना विकासकर्ताओं, निवेशकों के साथ-साथ चर्च-संबंधी या गैर-लाभकारी संस्थाओं के लिए भी समान रूप से आकर्षक बनाती हैं।
पैरिश भवन का ऊर्जा प्रमाणपत्र फिलहाल तैयार किया जा रहा है और इच्छुक पक्षों को प्रथम निरीक्षण के समय बिना अनुरोध के प्रस्तुत किया जाएगा—चर्च भवन स्वयं पूजा-अर्चना के उद्देश्यों के लिए होने के कारण § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र की अनिवार्यता से मुक्त है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
