مكان مميز له تاريخ ومستقبل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

نادراً ما تُطرح في السوق قطعة أرض بهذا الحجم وهذا القدر من التنوع في موقع مركزي إلى هذا الحد، ومع ذلك هادئ: إذ تتيح مساحة الأرض البالغة نحو 3.698 m² فرصة نادرة لاستثمار مجموعة مبانٍ مميزة من الطوب الكلنكر، تضم كنيسة ودارًا للرعية، في استخدام جديد كليًا – بدءًا من الحفاظ عليها كمجموعة مبانٍ مميزة، مرورًا بإعادة توظيفها، وصولًا إلى إعادة تطويرها بالكامل كأرض مخصصة للبناء السكني.

شُيّدت مجموعة المباني عام 1965 بطريقة البناء الصلبة والمتينة، وتتألف من كنيسة قائمة بذاتها ذات برج أجراس بارز، ودار للرعية متصلة بها مباشرة. وتبدو الكتلتان بحالة إنشائية مرضية بالنسبة إلى عمرهما: إذ توفر الأساسات الشريطية والجدران الحجرية المتينة والسقف الجملوني المغطى بقرميد خرساني بنية أساسية متينة تشكل أساسًا راسخًا لأي تطوير لاحق تقريبًا. وتمنح الواجهة المميزة من الطوب الكلنكر، وبرج الأجراس البارز والمرئي من مسافات بعيدة، والجبهة الجملونية المهيبة المغطاة بالكامل بالزجاج الرصاصي، المبنى طابعًا فريدًا وقيمة تميّزه بوضوح – وهي ميزة معمارية استثنائية تلائم تمامًا مشروعًا مميزًا للسكن أو الثقافة أو الأعمال.

الأرض مستوية وغير منتظمة الشكل، وتقع على زاوية، مع واجهة واسعة على الشارع يبلغ طولها نحو 54 مترًا، ما يجعلها جذابة للغاية لإعادة تنظيمها عمرانيًا. وهي موصولة بالكامل بالمرافق (الكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي من الشبكة العامة). ومن الناحية التنظيمية للبناء، تُعد أرضًا صالحة للبناء ضمن منطقة داخلية غير مخططة (§ 34 BauGB)، وهي مُدرجة حاليًا في مخطط استخدامات الأراضي باعتبارها «مرافق عامة: كنيسة»، وتقع ضمن منطقة يغلب عليها الطابع السكني. ويبدو تغيير تخصيصها في سياق إعادة استخدامها أمرًا واقعيًا.

إمكانيات الاستخدام والتطوير

وهذه الإمكانات تحديدًا هي ما يجعل العقار مميزًا إلى هذا الحد: فبدلًا من شراء قطعة أرض عادية للبناء، يكتسب المرء هنا مساحة توفر عدة آفاق واقعية للتطوير:

- البناء السكني: يبدو من المنطقي للغاية إعادة تخطيط الموقع لإقامة مساكن تتلاءم مع المنطقة المحيطة – مثل منازل منفصلة لأسرة واحدة أو مجمع جذاب من المنازل المتلاصقة. فالطلب على الأراضي المخصصة للبناء السكني في المنطقة مرتفع.

- مواصلة الاستخدام كمنشأة دينية أو مجتمعية: تؤدي الهجرة إلى نشوء جماعات كنسية جديدة وأصغر حجمًا على نحو متزايد في أنحاء ألمانيا، وهي تبحث تحديدًا عن عقارات قائمة ملائمة لاستخدامها الخاص – وهي منشأة موجودة بالفعل، يوفر مبنى الكنيسة الصالح للاستخدام هنا ميزة كبيرة من حيث التكلفة والوقت مقارنةً ببناء جديد.

- إعادة الاستخدام لأغراض تجارية أو مجتمعية: في إطار ما تسمح به اللوائح التخطيطية للمناطق السكنية العامة، يمكن أيضًا تصور أنشطة تجارية غير مزعجة، مثل مساحات المتاجر، أو ورش الحرف اليدوية، أو إقامة الفعاليات، أو استخدام المبنى للإيواء – وهو مثالي للمشروعات الفردية والفريدة التي تستفيد من الطراز المعماري المميز.

هذا التنوع يجعل العقار محل اهتمام مطوري العقارات والمطورين للمشروعات على حد سواء، وكذلك المستثمرين، والجهات الكنسية أو غير الربحية.

شهادة كفاءة الطاقة لدار الرعية قيد الإعداد حاليًا، وسيتم تقديمها للمهتمين تلقائيًا عند المعاينة الأولى – أما الكنيسة نفسها، باعتبارها مبنى مخصصًا لأغراض إقامة الشعائر الدينية، فهي معفاة أصلًا من إلزامية شهادة كفاءة الطاقة بموجب § 2 الفقرة 2 رقم 1 من GEG.

الموقع